樓價指數再新高 康怡複式破頂

樓價指數再新高 康怡複式破頂

新界西升穿加辣前高位 政府關注走向

二手樓價指數再創新高，連升兩周累升2.13%，上車盤集中地新界西，數指更首度升穿加辣前高位；中價樓同時轉活，鰂魚涌康怡花園複式戶1,600萬元沽，樓價本月兩破頂。

政府消息人士表示，關注樓市的走向，呼籲市民小心樓市波動，但重申會密切留意市況，有必要時會採取相應的措施去穩定樓市。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報143.31點，再創歷史新高，按周升0.95%，連升兩周共2.13%。CCL對上一個高位，是反映金管局2月28日收緊樓按第3周的指數，當時報142.36點，即樓價加辣後已兩度破頂，最新指數較對上高位，再高出0.67%。

大單位樓價按周急升2.4%

本周指數主要反映5月18日至5月24日，其間將軍澳峻瀅Ⅱ以公布價單及收票，認購反應理想，帶動整體樓市氣氛。除港島區指數高位回落約0.9%外，本周7大指數齊升，另6大指數創新高。當中新界西指數，更首次突破收緊樓按水平，報126.8點，按周升1.03%。

大型單位樓價急升，按周升2.4%，屬各指數中升幅最大，報143.97點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，該指數打破連續9周窄幅徘徊的悶局，料豪宅市場樓價，會有進一步上升空間。雖然8大指數首次全部升穿收緊樓按前水平，惟新界西樓價升勢要維持多數周，才可確認樓市擺脫樓按影響。

金管局收緊樓按後，CCL仍然兩度創新高。中大經濟學系副教授莊太量認為，收緊樓按對控制樓價作用不大，現時樓價升勢已跑贏通脹，料情況仍然持續，全年樓價累升約1成。

康怡複式戶呎價16895

二手樓價持續破頂，康怡花園樓價本月兩創新高。中原地產區域營業經理楊文傑表示，屋苑B座複式單位，實用面積947平方呎，屬3房套間隔，主要望山景，放盤3個月以1,600萬元連車位易手，實用呎價16,895元，呎價及樓價均創新高。

原業主於2006年3月以563萬元，連車位購入單位，持貨9年帳面獲利1,037萬元，升值1.8倍。事實上，是次樓價及呎價，較本月初錄得舊紀錄1,415萬元及16,080元，分別高出13%及5%。

其次，馬鞍山新港城3房戶呎價逼近1.4萬元，利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，屋苑J座高層4室，實用面積518平方呎，以725萬元沽，呎價13,996元，創屋苑3房呎價新高。另外，屯門良景邨1座高層4室，實用面積217平方呎，以184萬元（已補地價）沽，呎價8,479元，料創區內公屋呎價新高。

撰文:文倩婷

 

13 June 2015

經濟日報