富榮花園817萬沽膺全港居屋王

富榮花園817萬沽膺全港居屋王

2015-06-24

        (星島日報報道)樓市持續暢旺，高價成交更非私樓專利，居屋單位更多區錄得破頂成交，其中大角嘴富榮花園一個三房單位，剛以約八百一十七萬元沽出，一躍成為全港最高造價居屋王，兼較年初舊紀錄再推高百分之二。
        
         該居屋王單位為十四座高層Ｄ室，面積五百九十二方呎，三房間隔，外望停車場景，於本月中連補地價沽出，據土地註冊處資料顯示，該單位以八百一十七萬二千七百三十六元易手，呎價約一萬三千八百零五元，創全港居屋造價新高紀錄。
        
         土地註冊處資料顯示，原業主於九八年以一百八十四萬五千三百元購入上址，持貨約十七年轉手沽出，物業期內升值逾三倍。另外，由於新買家李佩珊（LI PUI SHAN SHARON），與原業主LI HEUNG TAT姓氏相同，加上區內代理指上述物業未有放盤，故不排除為家族買賣，但亦有可能是兩名剛巧同姓人士進行交易，但無論如何，有關成交已登記，為真實的成交個案，須繳付印花稅。
        
         本報記者昨親身到上址採訪，就現場所見，單位門口放有一輛小型單車，拍門後，有一位年約五十歲的男士開門，屋內仍有一家人居住包括小朋友，該名男士沒有否認自己為李生，但未有回應是否將單位沽出，及新買家是否自已親戚，及後隨即關門。
        
         家天下地產分行經理黎振傑表示，該單位未有於市場放盤，估計補地價金額約為物業估值的三成三，而屋苑現時放盤不足十個，當中以綠表放盤為主，叫價約五百五十至五百六十萬元，而自由市場單位放盤僅一至兩個。
        
         資料顯示，原先的居屋王紅磡家維邨八座高層Ｃ室，於今年二月刷新紀錄，該單位成交價達八百萬元，為首間突破「八球」居屋，今次新居屋王造價再調升十七萬元，升幅約百分之二點一。
        
         此外，鰂魚涌康山花園錄造價新高成交，市場消息指，涉及單位為三座高層Ｇ室，面積五百九十二方呎，三房間隔，外望開揚樓景，原業主於月初以八百萬元放盤，後議價減十萬元，以自由市場價七百九十萬元沽出，呎價約一萬三千三百四十五元，追平柴灣樂翠臺成為港島區居屋王。
        
         據區內代理指，該買家為用家，雖然單位現連租約，每月租金約一萬六千元，但由於租約期將滿，因此仍然高價入市。據悉，原業主於○○年以一百二十二萬元購入上址，持貨約十五年，物業升值逾五倍。
        
         另一邊廂，將軍澳居屋寶盈花園創綠表呎價新高，世紀21（將軍澳）董事鄺志輝表示，涉及單位為五座高層Ｃ室，面積四百八十四方呎，兩房間隔，外望開揚海景戶，剛獲同區公屋客以綠表價四百五十二萬元承接，呎價九千三百三十九元，創區內居屋綠表呎價新高。