康怡錄雙破頂 呎價1.6萬創新高

康怡錄雙破頂 呎價1.6萬創新高

2015-06-02

        (星島日報報道)樓市升勢不斷，正當財政司司長曾俊華昨日表示，美國加息時間未明，本港樓市仍存不穩定因素，故需要時不排除推出適當的措施，惟有關言論並未嚇倒樓市，多個私人屋苑及綠表居屋均錄得破頂價成交，當中最為矚目的為港島藍籌屋苑康怡花園一個頂層複式海景戶，獲家庭換樓客以一千四百一十五萬元承接，每方呎造價更首破一萬六千元，創雙破頂成交紀錄。
        
         政府於二月底出招「加辣」壓抑樓市，但經過一輪消化，高價成交又再湧現，美聯分行營業經理蕭俊健表示，鰂魚涌康怡花園錄雙破頂成交，單位為F座高層複式戶，面積八百八十方呎，其中樓下一層面積五百九十二方呎，頂層則為主人套房，約二百八十多方呎；雖然單位僅有普通裝修，但外望海景，屬罕有放盤，剛以一千四百一十五萬元沽出，呎價約一萬六千零八十元，創屋苑呎價及造價新高紀錄。
        
         蕭氏指，買家為家庭換樓客，於港島東一帶睇樓約一個月，一直打算買入較大型的優質特色戶，見單位間隔甚佳，加上擁海景，故斥資入市作換樓自住。
        
         代理指，原業主開價一千四百八十萬元，曾短暫收回，後減價三十萬元以一千四百五十萬元放盤，其後獲換樓客接洽後，再減價三十五萬元沽出，雖然整減幅達百分之四，但仍創屋苑破頂紀錄。
        
         據土地註冊處資料顯示，原業主於一○年以八百八十萬元購入，持貨近五年轉手，帳面淨賺五百三十五萬元，物業期內升值六成一。
        
         事實上，今次康怡花園錄雙破頂成交，其中呎價紀錄更「封塵」接近一年，屋苑呎價舊紀錄為去年七月L座中低層十三室，面積五百五十五方呎，當時每方呎為一萬五千八百多元，事隔十一個月後終被打破，升約百分之一點四。
        
         蕭俊健又指，受近期新盤熱賣影響，不少抽不到新盤的準買家回流二手，帶動康怡花園市況明顯轉旺，其中上月錄約十八宗買賣，較四月份高出約一成。
        
         另外，美聯分行高級營業經理陳純琛表示，沙田中心亦錄新高成交價，單位為B座海寧大廈中層E室，面積二百八十八方呎，屬一房間隔，外望海景，獲區內上車客以四百三十五萬元承接，呎價高達一萬五千一百零四元，創屋苑歷史呎價新高紀錄。
        
         據了解，原業主於一三年以三百五十七萬八千購入，持貨不足兩年，由於原業主打算樓換樓，故急於把單位易手，是次轉手須付一成約四十三萬五千元SSD辣稅，扣除稅項帳面仍獲利三十三萬七千元。
        
         此外，東涌影岸紅亦錄同類新高成交，中原高級分區營業經理陳繼成表示，單位為A座中層G室，四百四十一方呎，一房間隔，以五百零三萬八千元沽出，呎價約一萬一千四百二十四元，創一房戶新高紀錄。