南豐新邨低層2房 603萬再破頂

南豐新邨低層2房 603萬再破頂

新盤熱銷帶動二手 嘉湖兩日9成交

新盤熱銷帶動下，二手市況持續向好，市場續錄高價成交，鰂魚涌南豐新邨一個2房連租約單位高見603萬元；另外，10大屋苑過去周末兩天錄17成交，天水圍嘉湖山莊表現最出色，至少錄9成交。

業界人士指出，受到內地人行宣布減息刺激，將利好本港樓市，細價和中價物業同樣受惠，二手呎價將被推高約3%，特別是質素高和市場罕有放盤單位，即使銀行估價不足亦具承接力。

鰂魚涌南豐新邨2房戶於10多日內兩度破頂，早前一間望康怡會所景單位，以600萬元易手後，中原地產營業經理楊文傑表示，2座低層F室，實用面積391平方呎（建築474呎）質素一般，以603萬元承接，呎價15,422元，較之前破頂單位高出3萬元。

馬鞍山中心 套3房780萬

據了解，新買家由於欲在區內搵600萬元的2房戶，惟目前屋苑2房戶叫價600萬元以下僅2間，同區的康怡花園低層望護土牆景，入場價已達680萬元，具質素單位更要750萬元。

與此同時，馬鞍山中心一個3房套房以780萬元屋苑歷史新高樓價，美聯馬鞍山新港城中心分行高級區域經理張栢華表示，該單位為馬鞍山中心4座高層D室，實用面積678平方呎（建築848平方呎），屬屋苑最大呎數，盤少和交投有限，加上該單位樓層夠高，向東北，坐擁吐露港景致，屬樓王級數，以780萬元沽出，實用面積平均呎價11,504元，此室剛於今個月放盤，開價約800萬元。目前同類呎數最平叫價約680萬元。

事實上，過去兩天整體二手市場睇樓量回復活躍，屋苑天水圍嘉湖山莊除了買賣活躍外，租務市場同樣理想，美湖居5座高層E室，實用面積441平方呎，屬兩房，剛以1.05萬元獲公司客高價承租，呎租23.8元，較同類市值租金約9,200元高出14%，貼近3房水平。

栢慧豪園2房 呎售9741

同區栢慧豪園3座高層B室，實用面積502平方呎，以489萬元易手，呎價9,741元，創屋2房戶新高價。

而10大屋苑方面，中原十大屋苑本周末共錄得17宗成交，較上周末減少3宗或15%；美聯錄17宗成交，按周升約21%；利嘉閣兩天錄20宗，與上周同期相同；香港置業兩日暫錄得6宗成交，按周跌25%，（註4大代理10大屋苑各有不同）。

至於後市方面，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，現時樓市基調靠穩，內地人行新近宣布減息，相信會進一步利好本港樓市，預計周一起二手成交量將會急升，升幅可達30%。

撰文:盧金施、龔綺玲

29 June 2015

經濟日報