傲璇每呎95372元沽 亞洲分層第二高

傲璇每呎95372元沽 亞洲分層第二高

2015-07-01

        (星島日報報道)本港樓市暢旺，超豪宅也紛紛掀破頂潮，東半山豪宅傲璇一個複式戶，剛以呎價九萬五千三百多元售出，僅較上月初同屋苑地下連一樓複式單位，成交呎價九萬五千九百多元，略低不足百分之一，以「一個馬鼻」之差，成為亞洲分層戶呎價次高紀錄。
        
         太古發展的東半山傲璇（OPUS HONG KONG），近日頻頻錄得天價成交，據成交紀錄冊顯示，地下及一樓B室複式戶，附連泳池及花園，四房間隔，單位面積四千八百一十九方呎，連雙車位，以四億五千九百六十萬元成交，每方呎高達九萬五千三百七十二元，創下亞洲分層呎價次高價。
        
         發展商昨表示，項目合共已售出七伙，餘下三伙待售，當中兩伙連租約出售，另有兩伙為集團長期持有作放租之用。
        
         傲璇作為「殿堂級」豪宅，於全球分層豪宅呎價紀錄前八位中，佔有四席，是次成交之複式B室，以輕微之差屈居亞洲分層豪宅次高，但仍能躋身全球分層豪宅呎價第四位。至於項目買家固然非富則貴，更非常國際化，如上述亞洲分層樓王地下連一樓複式A室，土地註冊處資料顯示，登記買家為LEAD CONNECTION LIMITED，公司董事包括Aaxman Daniel，持丹麥護照，登記地址則為瑞士。
        
         另外，項目二樓單位，登記買家為陳彥略（TANDIJONO HOLIK）及李妙珠（SAM ANG KANIKA）。其中，陳彥略與總統航空的執行董事姓名相同，料有柬埔寨背景。
        
         中原區域聯席董事李卓雄表示，傲璇以特殊造型見稱，相對地較受外籍人士喜愛。對於項目不足一個月即再錄得天價成交，他指，豪宅市場一向「賣開有條路」，項目早前錄新高成交，為豪宅市場創下新指標，故買家陸續蜂擁而至。
        
        

南豐新邨低層2房 603萬再破頂

南豐新邨低層2房 603萬再破頂

新盤熱銷帶動二手 嘉湖兩日9成交

新盤熱銷帶動下，二手市況持續向好，市場續錄高價成交，鰂魚涌南豐新邨一個2房連租約單位高見603萬元；另外，10大屋苑過去周末兩天錄17成交，天水圍嘉湖山莊表現最出色，至少錄9成交。

業界人士指出，受到內地人行宣布減息刺激，將利好本港樓市，細價和中價物業同樣受惠，二手呎價將被推高約3%，特別是質素高和市場罕有放盤單位，即使銀行估價不足亦具承接力。

鰂魚涌南豐新邨2房戶於10多日內兩度破頂，早前一間望康怡會所景單位，以600萬元易手後，中原地產營業經理楊文傑表示，2座低層F室，實用面積391平方呎（建築474呎）質素一般，以603萬元承接，呎價15,422元，較之前破頂單位高出3萬元。

馬鞍山中心 套3房780萬

據了解，新買家由於欲在區內搵600萬元的2房戶，惟目前屋苑2房戶叫價600萬元以下僅2間，同區的康怡花園低層望護土牆景，入場價已達680萬元，具質素單位更要750萬元。

與此同時，馬鞍山中心一個3房套房以780萬元屋苑歷史新高樓價，美聯馬鞍山新港城中心分行高級區域經理張栢華表示，該單位為馬鞍山中心4座高層D室，實用面積678平方呎（建築848平方呎），屬屋苑最大呎數，盤少和交投有限，加上該單位樓層夠高，向東北，坐擁吐露港景致，屬樓王級數，以780萬元沽出，實用面積平均呎價11,504元，此室剛於今個月放盤，開價約800萬元。目前同類呎數最平叫價約680萬元。

事實上，過去兩天整體二手市場睇樓量回復活躍，屋苑天水圍嘉湖山莊除了買賣活躍外，租務市場同樣理想，美湖居5座高層E室，實用面積441平方呎，屬兩房，剛以1.05萬元獲公司客高價承租，呎租23.8元，較同類市值租金約9,200元高出14%，貼近3房水平。

栢慧豪園2房 呎售9741

同區栢慧豪園3座高層B室，實用面積502平方呎，以489萬元易手，呎價9,741元，創屋2房戶新高價。

而10大屋苑方面，中原十大屋苑本周末共錄得17宗成交，較上周末減少3宗或15%；美聯錄17宗成交，按周升約21%；利嘉閣兩天錄20宗，與上周同期相同；香港置業兩日暫錄得6宗成交，按周跌25%，（註4大代理10大屋苑各有不同）。

至於後市方面，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，現時樓市基調靠穩，內地人行新近宣布減息，相信會進一步利好本港樓市，預計周一起二手成交量將會急升，升幅可達30%。

撰文:盧金施、龔綺玲

29 June 2015

經濟日報

新都錄同類新高 投資客購嘉湖

新都錄同類新高 投資客購嘉湖

2015-06-28

        (星島日報報道)美國加息放緩，二手睇樓量上升，多個屋苑錄高價入市個案。其中，將軍澳新都城錄同類型單位新高交易個案，呎價一萬三千五百三十六元；另外，天水圍嘉湖山莊錄投資者承接，斥三百八十萬元購入二房戶作收租用途。
        
         利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳新都城二期低層錄兩房同類型新高成交價，涉及二期八座低層B室，單位面積為三百六十二方呎，以四百九十萬元沽出，每方呎價一萬三千五百三十六元沽，物業連全新装修，由上車客即睇即買購入。
        
         祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊二期賞湖居四座高層E室易手，單位面積四百四十八方呎，屬兩房兩廳間隔，獲一名區內投資客吸納，造價為三百八十萬元，購入上址作長線投資收租用途，平均呎價為八千四百八十二元，屬市價成交。
        
         世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示，位於銅鑼灣金暉閣中層A室錄成交，單位面積一百九十五方呎，屬一房間隔，向北望街景，獲區外投資者以三百三十九萬元購入，呎價一萬七千三百八十五元，屬市價成交。
        
         名采策略營業經理蔡綺婷表示，銅鑼灣伊利莎伯大廈B座高層六室沽出，單位面積五百四十方呎，屬兩房兩廳設計，配簡約裝修，坐向西南，外望市景，獲一名用家以六百五十萬元沽出，稍低市價半成獲承接，折合呎價一萬二千零三十七元。
        
         美聯物業分行助理區域經理何家豪表示，鑽石山龍蟠苑B座龍瑚閣高層○三室沽出，單位面積約四百二十六方呎，獲同區客斥五百零八萬元購入，較業主原叫價約五百二十萬元，輕微調減十二萬元沽出，呎價約一萬一千九百二十五元，由換樓客買入。
        
         中原地產分行經理柳發利表示，馬鞍山中心本月至今暫錄約六宗成交，屋苑近日錄得四座高層B室易手，面積三百七十五方呎，屬兩房間隔，以五百二十三萬元易手，呎價一萬三千九百四十七元，買家為上車客。
        
        

碧麗閣每呎30948元新高沽

碧麗閣每呎30948元新高沽

2015-06-26

        (星島日報報道)豪宅持續錄成交，港島南區碧麗閣錄新高成交，美聯助理營業董事方富義表示，為H座中層單位，一千三百五十方呎，連雙車位造價四千一百七十八萬元，呎價約三萬零九百四十八元，為屋苑新高。 
        
         跑馬地錄多宗成交，市場消息指，比雅道十號中層單位沽出，市場消息指，面積一千五百九十九方呎，造價三千萬元，呎價約一萬八千七百六十二元；區內紀雲峰低層B室沽出，面積一千四百五十一方呎，造價三千七百萬元，呎價約二萬五千五百元；另外，學談花園低層A室，面積一千二百五十方呎，造價一千八百二十九萬元，呎價約一萬四千六百三十二元。
        
         名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角雲景台中層D室，一千零六十五方呎，連車位以二千零八十八萬元易手，呎價約一萬九千六百零六元。
        
         世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢茅莆村雙號屋錄成交，面積二千一百方呎，以一千九百八十萬元沽出，呎價九千四百二十九元。
        
        

康山830萬重奪居屋王 中層三房呎造1.4萬

康山830萬重奪居屋王
中層三房呎造1.4萬

新一批白居二尚未登場，居屋已現瘋搶潮，造價屢創新高，甚至超越不少私樓。鰂魚涌居屋康山花園一個中層戶，以白表價（自由市場，已補地價）830萬元沽出，打破日前大角咀富榮花園817萬元的紀錄，成為全港居屋王。天水圍天盛苑錄得一宗綠表價（第二市場，未補地價）360萬元成交，成為區內新高。

市場消息透露，康山花園2座中層F室，實用面積592方呎，3房間隔，以白表價830萬元成交，打破富榮花園817.27萬元紀錄，重奪全港居屋王，呎價1.4萬元。

呎價看齊南豐新邨

中原地產高級區域營業董事許志凌認為，今次成交價格合理，參照鄰近私樓南豐新邨，呎價亦要1.4萬元。他指出，康山花園地段優越，較同區的太古城及康怡花園更佳，所以接連出現創新高價成交。

現時屋苑放盤約20多伙，受近期新高成交影響，白表平均呎價拉高至約1.4萬元。

康山花園一直盛產居屋王，近日更連環破頂，其中3座高層G室，日前以白表價798萬元成交，創屋苑新高，今次成交把舊紀錄推高4%。

天盛苑綠表360萬同區新高

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天盛苑盛旭閣中層2室，實用面積650方呎，以綠表價360萬元成交，創天水圍綠表居屋新高，呎價5538元。

據悉，買家為同區公屋戶，擔心新一輪白居二推出後會推高樓價，決定加快步伐入市，並於約三星期內參觀同區14個居屋單位，因喜歡盛旭閣單位附有不俗裝修，決定高價承接。

天盛苑位於西鐵天水圍站旁邊，交通較同區其他居屋方便，造價一直領先同區居屋。

屯門居屋景峰花園亦有新高成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，5座高層A室，實用面積504方呎，2房間隔，以白表價378萬元成交，創屋苑成交價新高，呎價7500元。

原業主最初開價385萬元，最終減價7萬元由同區上車客承接。目前屋苑約有30個放盤，全屬白表，入場費約310萬元。

另外，土地註冊處的資料顯示，觀塘順緻苑順寧閣頂層10室，實用面積560方呎，以600萬元成交，呎價1.07萬元，創屋苑新高。

25 June 2015

信報

富榮花園817萬沽膺全港居屋王

富榮花園817萬沽膺全港居屋王

2015-06-24

        (星島日報報道)樓市持續暢旺，高價成交更非私樓專利，居屋單位更多區錄得破頂成交，其中大角嘴富榮花園一個三房單位，剛以約八百一十七萬元沽出，一躍成為全港最高造價居屋王，兼較年初舊紀錄再推高百分之二。
        
         該居屋王單位為十四座高層Ｄ室，面積五百九十二方呎，三房間隔，外望停車場景，於本月中連補地價沽出，據土地註冊處資料顯示，該單位以八百一十七萬二千七百三十六元易手，呎價約一萬三千八百零五元，創全港居屋造價新高紀錄。
        
         土地註冊處資料顯示，原業主於九八年以一百八十四萬五千三百元購入上址，持貨約十七年轉手沽出，物業期內升值逾三倍。另外，由於新買家李佩珊（LI PUI SHAN SHARON），與原業主LI HEUNG TAT姓氏相同，加上區內代理指上述物業未有放盤，故不排除為家族買賣，但亦有可能是兩名剛巧同姓人士進行交易，但無論如何，有關成交已登記，為真實的成交個案，須繳付印花稅。
        
         本報記者昨親身到上址採訪，就現場所見，單位門口放有一輛小型單車，拍門後，有一位年約五十歲的男士開門，屋內仍有一家人居住包括小朋友，該名男士沒有否認自己為李生，但未有回應是否將單位沽出，及新買家是否自已親戚，及後隨即關門。
        
         家天下地產分行經理黎振傑表示，該單位未有於市場放盤，估計補地價金額約為物業估值的三成三，而屋苑現時放盤不足十個，當中以綠表放盤為主，叫價約五百五十至五百六十萬元，而自由市場單位放盤僅一至兩個。
        
         資料顯示，原先的居屋王紅磡家維邨八座高層Ｃ室，於今年二月刷新紀錄，該單位成交價達八百萬元，為首間突破「八球」居屋，今次新居屋王造價再調升十七萬元，升幅約百分之二點一。
        
         此外，鰂魚涌康山花園錄造價新高成交，市場消息指，涉及單位為三座高層Ｇ室，面積五百九十二方呎，三房間隔，外望開揚樓景，原業主於月初以八百萬元放盤，後議價減十萬元，以自由市場價七百九十萬元沽出，呎價約一萬三千三百四十五元，追平柴灣樂翠臺成為港島區居屋王。
        
         據區內代理指，該買家為用家，雖然單位現連租約，每月租金約一萬六千元，但由於租約期將滿，因此仍然高價入市。據悉，原業主於○○年以一百二十二萬元購入上址，持貨約十五年，物業升值逾五倍。
        
         另一邊廂，將軍澳居屋寶盈花園創綠表呎價新高，世紀21（將軍澳）董事鄺志輝表示，涉及單位為五座高層Ｃ室，面積四百八十四方呎，兩房間隔，外望開揚海景戶，剛獲同區公屋客以綠表價四百五十二萬元承接，呎價九千三百三十九元，創區內居屋綠表呎價新高。
        
        

新界二手千萬成交湧現 Midtown售1,210萬呎價1.4萬冠元朗

新界二手千萬成交湧現
Midtown售1,210萬呎價1.4萬冠元朗

二手屋苑紛錄新高價成交

二手屋苑紛錄新高價成交

2015-06-23

        (星島日報報道)美國減息放緩，多個屋苑錄新高價承接，元朗YOHO MIDTOWN錄高層易手，屬同類戶型新高呎價一萬四千五百多元易手，同時，馬鞍山中心及星河明居等，均錄屋苑新高價交易。
        
         中原分區營業經理蕭頌崴表示，元朗YOHO MIDTOWN新錄一項特色戶易手，該單位為五座高層D室，面積八百三十四方呎，屬三房間隔連平台戶型，原業主開價一千二百五十萬元，獲同區換樓客議價後，以一千二百一十萬元成交，呎價一萬四千五百零八元，為同類型單位破頂價成交。
        
         至於YOHO MIDTOWN迄今為止，最大額成交乃為七座一項天池特色戶，單位位於七座頂層D室連天台，面積一千二百三十一方呎，於一零年以一七百七十七萬元沽出，呎價為一萬四千四百三十五萬元，造價歷時五年仍未獲打破。
        
         利嘉閣分區首席聯席董事楊震霆表示，新錄馬鞍山中心新高成交，涉及四座中層B室易手，面積三百七十四方呎，獲用家以五百二十三萬元承接，呎價為一萬三千九百八十四元，更創屋苑呎價新高紀錄。
        
         富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鑽石山星河明居錄高層三房戶易手，交易為B座高層九室，面積六百零三方呎，以八百五十萬元成交，同類新高呎價一萬四千零九十六元。
        
         中原分區營業經理溫詩雁表示，新錄馬灣珀麗灣十七座高層H室，面積三百六十一方呎，以四百五十萬元承接，呎價一萬二千四百六十五元，創同類單位新高成交。
        
        

太古城兩房逾千萬破頂賣

太古城兩房逾千萬破頂賣

鰂魚涌太古城南天閣高層G室兩房戶，實用面積561方呎，以1015信報易手，呎價1.81萬元，創太古城兩房標準戶呎價歷史新高。

 22 June 2015

信報

太古城2房 呎售逾1.8萬新高

太古城2房 呎售逾1.8萬新高

【本報訊】用家需求強勁，兩房戶造價頻破頂，太古城南天閣兩房呎價1.8萬元沽，創屋苑分層兩房新高。

中原地產區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城南天閣高層G室，實用面積561平方呎，兩房間隔，以1,015萬元沽出，呎價18,093元，創屋苑分層兩房呎價新高。據悉，原業主於2010年以605萬元購入單位，持貨5年升值410萬元或68%。

新屯門中心高層429萬沽

上車買家追價入市，過去周末兩天，多個新界屋苑樓價創新高，祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門新屯門中心6座高層F室，實用面積455平方呎，擁海景及裝修，以428.8萬元沽出，呎價9,424元，呎價及造價均打破屋苑新高紀錄。

另啟豐1座高層H室，面積330呎，以370萬元沽，呎價11,212元新高。

其他新界區屋苑如馬鞍山新港城K座高層3室，兩房新高價505萬元沽，首破500萬元關口。

將軍澳二手睇樓增3成

另外，將軍澳樓市焦點暫回流至二手，刺激區內睇樓量按周升兩至三成，並帶動二手造價，其中君傲灣2座高層H室，實用面積517平方呎，中原地產分行經理伍錦基指單位以655萬元沽出，料創屋苑兩房價新高，另過去兩天區內錄近10宗二手成交。

新盤向隅客回流二手，加上小業主叫價企硬，刺激中小型物業交投。中原地產指出10大屋苑過去周末兩天，錄約20宗成交，按周升11.1%，零成交屋苑減少至兩個，當中以天水圍嘉湖山莊錄6宗成交最多。另外，利嘉閣地產錄得20宗，按周升11%，美聯物業錄約14宗，按周升約55.6%。香港置業統計，錄得約8宗成交，按周升約33%（各代理統計屋苑有別）。

22 June 2015

經濟日報

和富雙連車位515萬沽 創東區新高價

和富雙連車位515萬沽 創東區新高價

2015-06-22

        (星島日報報道)物業交投暢旺，車位亦頻錄得高價買賣，部分投資者更以高價出售套現，其中，「摸王」黎汝遠持有的北角和富中心雙連車位，日前以五百一十五萬元沽出，平均每個車位造價約二百五十七萬五千元，創東區私人屋苑車位新高價。
        
         據悉，該車位為北角和富中心UG層雙連車位，日前以五百一十五萬元售出，創出該屋苑車位新高價，黎汝遠於一四年以三百九十二萬元購入該單位，持貨一年左右，現轉手帳面淨賺約有一百二十三萬元，物業期內升值約三成一。
        
         該車位連約沽出，月租分別為五千二百元及五千五百元，若以新購入價計算，租金回報率約達二點五厘；據悉，新買家為區內投資者，由於有感港島區之車位嚴重缺乏，極具升值空間，買入雙連「心頭好」作長線收租之用途。
        
         區內代理指出，和富中心鮮有錄得雙單車位買賣，對上一宗即為黎汝遠購入的這一宗，追溯過往雙連單位買賣，包括一○年B層八十七及八十八號位，當時造價以一百三十四萬四千元易手。
        
         北角區近期屢出現車位錄得高價成交，其中，同屋苑UG層雙號車位，於今年四月以二百四十八萬元沽出，為該屋苑單一車位最高紀錄，亦為區內私人屋苑車位高價。據悉，北角車位近年價格急升，是由於該區三幅地皮正在重建中，公眾停車場關閉後，該區私家車無處容身，愛車人士不惜以高價購入車位自用，亦有部分投資客購入收租。
        
        

泓景臺1110萬創新高成交

泓景臺1110萬創新高成交

2015-06-21

        (星島日報報道)利嘉閣地產分行助理分區經理余文偉指，西九龍泓景臺錄分層單位創新高成交個案，單位為七座高層C室，面積七百三十六方呎，以一千一百一十萬元易主，呎價約一萬五千零八十二元，是次造價創屋苑開售以來新高。
        
         至於泓景臺本月至今暫錄六宗買賣個案，平均呎價約一萬三千九百四十五元，屋苑有約一百二十餘個放盤單位，入場價由兩房單位開價約六百五十萬元起。
        
        

荃灣中心呎價1.1萬 半月3破頂

荃灣中心呎價1.1萬 半月3破頂

上車盤細單位造價節節上升，其中荃景圍荃灣中心半個月內連錄3宗破頂價成交個案，整體呎價衝破1.1萬元水平，直逼市區大型屋苑造價水平。

美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心11座低層C室，實用面積378平方呎，剛以410萬元易手，造價創屋苑2房單位新紀錄，也是屋苑本月第3宗破頂個案。原業主於2003年以約55萬元購入單位，持貨12年，帳面升值6.5倍。

新葵芳花園 呎售11960

梁氏指出，近月多個提供中小型單位的新盤熱賣，增加上車人士入市意慾，故帶動荃灣中心本月交投價量齊升，本月暫錄12宗成交，平均呎價11,004元，按月急升7.5%。

其次，中原地產許偉業透露，葵涌新葵芳花園E座低層3室，面積408平方呎，剛以488萬元易手，呎價11,960元，屬於理想價水平。

另外，新界北區細價樓升幅驚人，中原副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺中心F座高層6室，實用面積535平方呎，屬於3房間隔，剛以512萬元易手，創屋苑入伙以來造價新高紀錄。原業主於2010年以222萬元購入，是次易手帳面獲利290萬元。

星輝苑高層 呎售20331

至於市區細價樓方面，市場人士透露，近月灣仔區細單位有價有市，實用面積不足400平方呎的「迷你」單位造價紛紛突破600萬元，例如星街星輝苑（35年樓齡）高層C室，實用面積332平方呎，剛以675萬元易手，呎價20,331元，直逼新盤價格。其次，交加街兆威閣高層C室，實用面積386平方呎，剛以600萬元易手，呎價15,544元。

除了私樓屋苑外，白表居屋細單位也有價有市，例如鑽石山龍蟠苑龍環樓低層5室，實用面積401平方呎，剛以500萬元易手，呎價高見12469元，是屋苑細單位造價首破500萬元關口。

市場錄罕有蝕讓，馬灣珀麗灣31座高層A室，2房以488萬元沽，原業主2013年以445萬元入市，升值43萬元，交易涉及44.5萬元額外印花稅，料實蝕約逾20萬元。

 

19 June 2015

經濟日報

屯門大興花園 中層兩房413萬

屯門大興花園 中層兩房413萬

欄名:交易現場

父親節將至，不少子女廢盡心思選購禮物孝敬父母時，有子女合資412.8萬元，購入屯門大興花園兩房單位贈予父母居住。

子女合資 購贈父母居住

利嘉閣地產高級分區經理葉瑋珩表示，屯門大興花園本月暫錄9宗成交個案，平均呎價約8,917元。其中，2期座中層B室，實用面積446平方呎（建築面積583平方呎），剛以412.8萬元易手，呎價9,255元，屬市價易手。

葉氏透露，買家為一個區內的換樓家庭，父母現時與其中一名子女居住，該子女為改善父母的居住環境，聯合2名子女的力量，以412.8萬元購入上述單位，贈予父母居住，而且單位以父母名義持有，而日後供樓則由3名子女合力負擔。

葉氏又謂，由於買樓予長輩居住，故一眾子女盡量選擇優質，而一對老人家擇居唯一條件是方向最好向東南。結果，參觀2至3個單位後，便落實購買上述7座中層B室，因為單位向東南，望開揚市中心樓景，而且內籠連簡潔裝修，更得父輩歡心。

向東南雅裝 議價7萬售

而業主方面，原本叫價企硬420萬元，得悉子女買樓予父母居住後，也作出少許讓步，以意頭價412.8萬成交。原業主於2008年以135萬元購入，持貨7年帳面獲利277.8萬元。

另祥益地產分行主管陳光表示，屯門大興花園2期9座高層D室，實用面積587呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名同區換樓客垂青，以480萬元購入單位作自住，實用面積呎價8,177元。原業主於1999年以約155.5萬購入單位，是次轉手獲利324.5萬。

 

19 June 2015

經濟日報

屯門時代廣場 1房呎價1.27萬新高

屯門時代廣場 1房呎價1.27萬新高

欄名:交易現場

受元朗細價新盤帶動，屯門時代廣場半個月內促成4宗1房戶成交，涉及銀碼由320萬元至345萬元，最高售價單位，呎價高見12,684元，創屋苑新高，呎價高過荔枝角美孚新邨5月份平均價。

本月暫4成交 全屬1房戶

屯門時代廣場6月份至今暫促成4宗轉售個案，同屬1房戶，有樓睇，1房單位交投領風騷的關鍵，在於面積細樓價細，低於350萬元有交易，被視為市中心最平最經濟之選，買家中上車和收租參半。

祥益地產高級營業經理袁思賢指，目前時代廣場1房戶市值租金約8,000元至8,500元，回報率約3厘，故吸引一批投資者邊收租邊睇長綫。

272呎高層園景 345萬售

6月錄得最高樓價的1房戶為E座高層8室，實用面積272平方呎（建築面積364平方呎），放盤約半年，今年年初叫價約335萬元，當時屬偏高水平，農曆年期間一度封盤，及後再以350萬元放售。

據悉，E座高層8室坐擁市鎮公園景觀，且有裝修，因單位質素不俗，叫價均屬進取價，最終由區內用家以345萬元購入，實用面積平均呎價12,684元，呎價破上月所創下的高位，C座一個10樓以下單位，實用面積272平方呎，作價333.8萬元，實用呎價12,272元，樓價再被推高約3%。

經過市場消化下，時代廣場1房戶放盤少於10個，惟大部分未能安排睇樓，能睇樓寥寥可數。

約27年樓齡的時代廣場建有5座，提供1,200餘個單位，分1房、2房至3房，其中C和E座伙數較多，每層12伙，餘下3座為每層8伙，目前1房戶叫價介乎320萬元至350萬元，2房戶由380萬元至410萬元不等。

 

16 June 2015

經濟日報

【新盤消息】沙田複式單位賣5,885萬 呎價2.7萬

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樓價指數再新高 康怡複式破頂

樓價指數再新高 康怡複式破頂

新界西升穿加辣前高位 政府關注走向

二手樓價指數再創新高，連升兩周累升2.13%，上車盤集中地新界西，數指更首度升穿加辣前高位；中價樓同時轉活，鰂魚涌康怡花園複式戶1,600萬元沽，樓價本月兩破頂。

政府消息人士表示，關注樓市的走向，呼籲市民小心樓市波動，但重申會密切留意市況，有必要時會採取相應的措施去穩定樓市。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報143.31點，再創歷史新高，按周升0.95%，連升兩周共2.13%。CCL對上一個高位，是反映金管局2月28日收緊樓按第3周的指數，當時報142.36點，即樓價加辣後已兩度破頂，最新指數較對上高位，再高出0.67%。

大單位樓價按周急升2.4%

本周指數主要反映5月18日至5月24日，其間將軍澳峻瀅Ⅱ以公布價單及收票，認購反應理想，帶動整體樓市氣氛。除港島區指數高位回落約0.9%外，本周7大指數齊升，另6大指數創新高。當中新界西指數，更首次突破收緊樓按水平，報126.8點，按周升1.03%。

大型單位樓價急升，按周升2.4%，屬各指數中升幅最大，報143.97點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，該指數打破連續9周窄幅徘徊的悶局，料豪宅市場樓價，會有進一步上升空間。雖然8大指數首次全部升穿收緊樓按前水平，惟新界西樓價升勢要維持多數周，才可確認樓市擺脫樓按影響。

金管局收緊樓按後，CCL仍然兩度創新高。中大經濟學系副教授莊太量認為，收緊樓按對控制樓價作用不大，現時樓價升勢已跑贏通脹，料情況仍然持續，全年樓價累升約1成。

康怡複式戶呎價16895

二手樓價持續破頂，康怡花園樓價本月兩創新高。中原地產區域營業經理楊文傑表示，屋苑B座複式單位，實用面積947平方呎，屬3房套間隔，主要望山景，放盤3個月以1,600萬元連車位易手，實用呎價16,895元，呎價及樓價均創新高。

原業主於2006年3月以563萬元，連車位購入單位，持貨9年帳面獲利1,037萬元，升值1.8倍。事實上，是次樓價及呎價，較本月初錄得舊紀錄1,415萬元及16,080元，分別高出13%及5%。

其次，馬鞍山新港城3房戶呎價逼近1.4萬元，利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，屋苑J座高層4室，實用面積518平方呎，以725萬元沽，呎價13,996元，創屋苑3房呎價新高。另外，屯門良景邨1座高層4室，實用面積217平方呎，以184萬元（已補地價）沽，呎價8,479元，料創區內公屋呎價新高。

撰文:文倩婷

 

13 June 2015

經濟日報

換樓客成主力 二手頻錄高價個案

換樓客成主力 二手頻錄高價個案

2015-06-11

        (星島日報報道)市區新盤帶動大市，市場頻錄換樓客高價承接個案，土瓜灣傲雲峰錄準買家獲追價成交，每呎價售一萬五千百多元，突破屋苑新高水平，另外，粉嶺花都廣新錄高層戶易手，每呎價一萬零八百一十一元，造價達「四球」，打平屋苑最高價紀錄。
        
         香港置業分行營業經理侯倩表示，一手市氣氛推動，新錄得土瓜灣傲雲峰新高成交，交易為一座高層F室，單位面積為五百四十方呎，屬兩房間隔，外望啟德遊輪碼頭，原業主於放盤叫價八百三十萬元，獲準買家洽購下，即時輕微反價，最終買家追價至八百三十萬三千元成交，呎價一萬五千三百七十五元，創屋苑造價紀錄新高。
        
         據指出，新買家有見該單位景觀開揚，故決定高價入市，同時，近期區內二手盤源不多，受惠同區新盤熱銷，不少業主惜售手上物業，故傲雲峰及翔龍灣等區內大型屋苑，頻出現加價及反價等個案。
        
         中原地產區域營業經理陳永強表示，粉嶺花都廣場本月暫錄約七宗成交，最新錄二座高層E室易手，單位面積三百七十方呎，屬兩房間隔，業主開價四百一十萬元，議價後以四百萬元獲承接，平均呎價一萬零八百一十一元，打平屋苑最高價紀錄。
        
         世紀21分行區域經理周淑萍表示，沙田御龍山中層A室易手，單位面積一千一百一十六方呎，為四房套間隔，外望馬場景等，以連租約一千五百萬元成交，呎價一萬三千四百四十一元，屬市價成交。
        
         大角嘴維港灣高層單位易手，利嘉閣分行聯席董事梁德盈表示，交易單位為七座高層F室，物業面積九百一十方呎，以一千四百八十萬元交吉易手，呎價約一萬六千二百六十四元。
        
         長沙灣泓景臺高層單位易手，美聯分行高級營業經理梁德權表示，涉及交易為七座高層F室，單位面積七百三十五方呎，屬三房套間隔，外望開揚遠景，終以九百二十九萬六千元成交，呎價約一萬二千六百四十八元。
        
         中原分行經理黃達雄表示，不少新盤向隅客回流二手市場，大埔翠屏花園C座中層五室易手，單位面積二百六十二方呎，原業主放盤價為三百三十三萬元，獲新盤向隅客「沒睇樓」僅議價減二十八萬元，終以三百零五萬元沽出，呎價一萬一千六百四十一元，較市價低約百分之十。
        
        

【樓市狂潮】OPUS呎價95,971元 亞洲新樓王

【樓市狂潮】OPUS呎價95,971元 亞洲新樓王 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150607&s=7015342&a=53825925

青衣偉景698萬沽錄雙破頂

青衣偉景698萬沽錄雙破頂

2015-06-05

        (星島日報報道)居屋市場接連錄破頂成交個案，其中，青衣偉景花園中層戶新錄以六百九十八萬元易手，交易價破頂成交，為屋苑首度錄呎價突破萬元；另外，香港仔南景花園新錄上車客，以新高價三百七十五萬元入市一房戶。
        
         利嘉閣分區市務經理彭錦添表示，新錄青衣居屋偉景花園新高價成交，涉及四座中層E室，面積六百九十四方呎，連補地價六百九十八萬元承接，呎價為一萬零五十七元，為屋苑呎價首度破萬，更創下屋苑造價新高。
        
        
         另外，全港最貴公屋王青衣長安邨兩房戶遭準買家撻訂後，中原分行經理李崇輝表示，原業主旋即再度放盤，開價為三百三十九萬元，相比早前成交價三百三十五萬元，叫價高出四萬元，但樓盤仍未獲承接。
        
        

康怡錄雙破頂 呎價1.6萬創新高

康怡錄雙破頂 呎價1.6萬創新高

2015-06-02

        (星島日報報道)樓市升勢不斷，正當財政司司長曾俊華昨日表示，美國加息時間未明，本港樓市仍存不穩定因素，故需要時不排除推出適當的措施，惟有關言論並未嚇倒樓市，多個私人屋苑及綠表居屋均錄得破頂價成交，當中最為矚目的為港島藍籌屋苑康怡花園一個頂層複式海景戶，獲家庭換樓客以一千四百一十五萬元承接，每方呎造價更首破一萬六千元，創雙破頂成交紀錄。
        
         政府於二月底出招「加辣」壓抑樓市，但經過一輪消化，高價成交又再湧現，美聯分行營業經理蕭俊健表示，鰂魚涌康怡花園錄雙破頂成交，單位為F座高層複式戶，面積八百八十方呎，其中樓下一層面積五百九十二方呎，頂層則為主人套房，約二百八十多方呎；雖然單位僅有普通裝修，但外望海景，屬罕有放盤，剛以一千四百一十五萬元沽出，呎價約一萬六千零八十元，創屋苑呎價及造價新高紀錄。
        
         蕭氏指，買家為家庭換樓客，於港島東一帶睇樓約一個月，一直打算買入較大型的優質特色戶，見單位間隔甚佳，加上擁海景，故斥資入市作換樓自住。
        
         代理指，原業主開價一千四百八十萬元，曾短暫收回，後減價三十萬元以一千四百五十萬元放盤，其後獲換樓客接洽後，再減價三十五萬元沽出，雖然整減幅達百分之四，但仍創屋苑破頂紀錄。
        
         據土地註冊處資料顯示，原業主於一○年以八百八十萬元購入，持貨近五年轉手，帳面淨賺五百三十五萬元，物業期內升值六成一。
        
         事實上，今次康怡花園錄雙破頂成交，其中呎價紀錄更「封塵」接近一年，屋苑呎價舊紀錄為去年七月L座中低層十三室，面積五百五十五方呎，當時每方呎為一萬五千八百多元，事隔十一個月後終被打破，升約百分之一點四。
        
         蕭俊健又指，受近期新盤熱賣影響，不少抽不到新盤的準買家回流二手，帶動康怡花園市況明顯轉旺，其中上月錄約十八宗買賣，較四月份高出約一成。
        
         另外，美聯分行高級營業經理陳純琛表示，沙田中心亦錄新高成交價，單位為B座海寧大廈中層E室，面積二百八十八方呎，屬一房間隔，外望海景，獲區內上車客以四百三十五萬元承接，呎價高達一萬五千一百零四元，創屋苑歷史呎價新高紀錄。
        
         據了解，原業主於一三年以三百五十七萬八千購入，持貨不足兩年，由於原業主打算樓換樓，故急於把單位易手，是次轉手須付一成約四十三萬五千元SSD辣稅，扣除稅項帳面仍獲利三十三萬七千元。
        
         此外，東涌影岸紅亦錄同類新高成交，中原高級分區營業經理陳繼成表示，單位為A座中層G室，四百四十一方呎，一房間隔，以五百零三萬八千元沽出，呎價約一萬一千四百二十四元，創一房戶新高紀錄。