MPR頂層戶1.8億沽 呎造5.14萬 貴絕港島東

2015年2月11日

MPR頂層戶1.8億沽
呎造5.14萬 貴絕港島東

樓市氣氛向好，億元大額豪宅成交湧現。太古地產（01972）旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（下稱MPR）曾流標的頂層特色戶，昨天以1.8億元售出，實呎5.14萬元，成交價及呎價冠絕港島東，較舊有紀錄分別高出1.8倍及74%。由於環球量寬，有業界預測，內地資金將重返本港，內地客在港入市一手豪宅的比例將重上30%水平【表】。

內地客重返 料30%購豪宅

踏入2015年，逾億元大額豪宅買賣頻現，MPR頂層兩伙特色戶去年雖然流標收場，但發展商未有減價，上月中以「原價」發價單重推，昨天頂層22樓A室連天台特色戶，以1.8億元易手，單位實用3504方呎，實呎5.14萬元，成交金額及呎價均創港島東新高，由於買家為本地客，可享有4.25%雙倍印花稅項回贈。項目尚餘1伙連天台特色戶，定價1.45億元雖屬較低，但呎價達5.28萬元，有機會再創區內新高。

美聯高級區域營業董事邱鵬表示，上述MPR特色戶為區內首次有住宅單位成交價逾億元，實呎造價亦首破5萬元，成交價及呎價雙雙打破2009年嘉亨灣Top of The Town特色戶保持5年的紀錄。資料顯示，嘉亨灣位於3座頂層A室Top of The Town特色戶，實用2170方呎，2009年11月以6398萬元成交，實呎2.95萬元；換言之，MPR上述特色戶成交價及呎價均較舊紀錄高出1.8倍及74%。

爾巒售2伙洋房

此外，新地（00016）元朗爾巒昨天亦推出4伙洋房，即日售出2伙，成交價分別為2611.3萬及2651.1萬元，據悉買家均為本地客。不過，上月以51億元易手的何東花園，以及山頂TWELVE PEAKS最近售出的2座洋房，買家均為非本地客或公司客，有迹象顯示環球資金（包括內地）正進駐本港豪宅市場。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2015年甫開始，本港豪宅市道轉趨活躍，大額買賣頻現，去年全年1200萬元以上的一手豪宅市場，已知內地客買家佔宗數及金額比例為22.6%及25.4%，預料豪宅市況向好將吸引內地客重臨，估計今年全年內地客佔宗數比例可升至25%，金額則重上30%。

11 Feb 2015

信報