嘉湖呎造8639元 升穿97價 北角蚊型戶實呎破兩萬 貴過和富

嘉湖呎造8639元 升穿97價
北角蚊型戶實呎破兩萬 貴過和富

買家搶購上車盤愈見瘋狂，一向落後大市被稱為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，樓價都升穿上世紀1997年的水平，美湖居3座高層F室，獲買家以381萬元高價承接，實呎8639元，創屋苑新高紀錄。而北角二線屋苑明暉大廈，新近錄得實呎2.12萬元成交，較同區指標屋苑和富中心和城市花園還要貴。

第一城實呎1.57萬再破頂

代理指出，美湖居3座高層F室，實用面積441方呎，獲一名九龍區買家跨區斥資381萬元購入，實呎8639元，打破1997年美湖居1座頂層特色戶一直保持達18年的8571元實呎紀錄，成為嘉湖山莊呎價歷史新高，將呎價紀錄推高約0.8%。事實上，近月屋苑屢有高價個案，其中景湖居6座高層E室，實用面積446方呎，上月以375萬元易手，實呎達8408元，已是屋苑1997年後的分層呎價新高。

沙田第一城兩房戶短時間亦再度錄得新高成交。中原地產分區營業經理侯惠良表示，屋苑51座中層B室，實用面積284方呎，上車客以445萬元購入，實呎1.57萬元，創屋苑新高。連同最新成交，沙田第一城在過去一個半月已經四度破頂，是次呎價較同類面積單位近日造出的418萬元及實呎1.47萬元舊紀錄，再高約6.8%。

此外，座落在和富中心對面、樓齡逾31年的明暉大廈，全為實用面積約165至229方呎的迷你單位。名采策略客戶經理陳慕怡指出，物業A座極高層3室連陽台及天台特色戶，實用面積165方呎，買家不惜以高市價4%的350萬元搶購，實呎2.12元創屋苑新高。

明暉成交高估價20%

代理指出，該單位配以靚裝修，屬開放式設計，可享海景，買家認為地段吸引且屬罕有特色單位，決定購入自用。原業主2010年11月以190萬元購入，約4年升值84.2%。

該明暉大廈單位成交價遠高於市價，銀行估價亦追不上。據中銀（02388）和東亞（00023）兩家銀行的網上估價資料顯示，兩家銀行對物業的估價同為291萬元，是次單位成交價較估價高逾20%，意味買家若要申請按揭，隨時要額外抬約59萬元才能上會。

事實上，單位呎價創屋苑新高外，也較同區的指標屋苑明顯為高，現時區內大型屋苑和富中心和城市花園，實呎同約1.4萬元，該單位的呎價較之高出約51%；即使相對屋苑毗鄰同樣提供細單位為主的莊士維港軒實呎約1.9萬元，亦高約11.6%。

3 Feb 2015

信報