康山3房售755萬 膺居屋王

康山3房售755萬 膺居屋王

施政報告後 樓價指數按周升1.7%半年最勁

買家趕入市，鰂魚涌居屋康山花園售755萬元，膺全港「居屋王」；而施政報告公布後，二手樓價按周急升1.73%，幅度逾半年最大，創歷史新高，學者料新春後二手更熾熱。

新春前買家趕入市，鰂魚涌康山花園3房單位，以755萬元（已補地價）沽出，創全港居屋價新高。市場指出，該單位為8座低層B室，實用面積592平方呎，呎價12,753元。

據悉，單位向英皇道不算一綫質素，盤少加上比鄰私樓康怡花園3房價動輒逾800萬元，有利單位以新高價沽，較對上紀錄719萬元，高出36萬元或5%。

買家繳稅119萬 購南豐新邨

龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄高價成交，市場指出富天閣低層F室，實用面積792平方呎，3房戶屬方形廳間隔，以1,493萬元沽出，呎價18,851元，料創屋苑分層標準呎價新高。原業主12年以1,070萬元購入，3年升值423萬元或4成。

重稅下收租客仍入市，美聯物業營業經理張略欣指，鰂魚涌南豐新邨3座中高層F室，兩房間隔，以568萬元沽出，買家以公司名義入市，料雙倍印花稅及買家印花稅涉及約119.28萬元。其次，中原地產區域營業經理袁廣達指，南豐新邨7座高層D室，實用面積516平方呎，以同類新高價705萬元沽。

其次美聯物業助理聯席董事劉卓指，將軍澳維景灣畔13座頂層1房戶，實用面積約463平方呎，以578萬元沽出，貴絕區內1房單位。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報136.35點，再攀歷史新高。本周指數主反映1月12日至18日時二手市況，即1月14日施政報告公布後首周。

細價樓升勢明顯 新春後更旺

施政報告未有針對穩定樓價措施，二手氣氛即時變得熾熱，本周CCL升1.73%，屬近30周最大。對上一次指數勁升，是去年5月份政府宣布放寬雙倍印花稅措施1個月後，當時CCL按周升1.78%。細價樓升勢更明顯，CCL（中小型單位）報135.81點創新高，按周升1.93%，升幅106周最大。

另外本周8大指數中，除新界東按周跌0.73%，其餘均上升，九龍區升4.1%升幅居首位，升幅212周最大，報137.82點，另6大指數創新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新春前CCL已升穿136點，樓價升勢比預期快，下個目標是143點，升幅約半成。

近日有評論指美國本年難加息，內地及歐洲央行先後宣布放水，對樓市成正面作用。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，細價樓需求大，料新春後市況更熾熱。惟樓價升幅會有限度，主因中價樓樓價未見大升，對整體升市形成阻力。

農曆新年前夕，加上二手盤源收窄，周末預約睇樓量跌，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄約1,775組客於本周末預約睇樓，按周跌3.8%，連升5周後回落。

撰文:文倩婷

7 Jan 2015

經濟日報