一城2房呎價15669 連環破頂

一城2房呎價15669 連環破頂

上車客追價入市 二手升勢浪接浪

春節前上車客追價入市愈見明顯，沙田第一城兩房戶呎價連環破頂，新造呎價15,669元，較1天前紀錄高6.5%，創區內細戶第二高價成交，確認升勢浪接浪，仍未見頂。

繼上周日（1日）沙田第一城兩房戶錄呎價14,718元屋苑新高價成交後，僅一日內紀錄已旋即被打破。

1天推高6.5% 5年賺263萬

沙田第一城51座高層B室，實用面積284平方呎，剛以445萬元易手，實用呎價15,669元，1日內把舊紀錄再推高6.5%，無論呎價及造價均創屋苑同類單位新高紀錄，並繼河畔花園後，成為同區細單位呎價第二高。

中原地產分區營業經理侯惠良透露，新買家屬於年輕上車客，鍾情沙田第一城交通便捷，在區睇樓一段時間擔心農曆新年後更難入市，加上上址內籠企理，遂拍板購入單位自住。而原業主則於2010年以182萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面獲利263萬元，期內升值約145%。

事實上，過去1年，沙田第一城兩房單位造價升勢浪接浪，剛過去的1月份，屋苑共錄25宗兩房單位成交，平均每單位造價415.4萬元，較去年同期的320萬元上升約30%。

區內代理坦言，原本預期屋苑的阻力位會在400萬元（順利承造9成按揭），但是大部分買家在父母資助下入市，令屋苑成功衝破重重阻力位，相信後市仍有力再上。

嘉湖呎價8639元 破97紀錄

至於市場另一上車屋苑，天水圍嘉湖山莊方面，兩房單位去年年中突破300萬元大關後，造價節節向上，最新美湖居一個米埔景兩房戶，以381萬元沽出，創兩房價新高，呎價8,639元盡破屋苑1997年紀錄。

美聯物業高級營業經理梁婉儀指出，該單位為美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎，望屋苑一綫米埔景，據悉單位有租客居住，外區用家無睇樓下，以屋苑兩房新高價381萬元承接，呎價8,639元。

紀錄顯示，1997年泡沫爆破前，嘉湖山莊美湖居一個連天台的兩房戶，以378萬元沽出，呎價8,571元。屋苑呎價紀錄維持近18年後，終被上述新成交打破，較舊紀錄高出約0.8%。

荃灣樂悠居 呎售14712元

另外，一度被代理界笑稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，近日造價同樣屢創高位。其中一個高層18室，實用面積312平方呎，剛以459萬元易手，實用呎價14,712元，創屋苑呎價新高紀錄。美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，買方為外籍人士，是次入市須繳交買家印花稅及雙重印花稅，涉及約85萬元稅款，若視為樓價成本，則該單位呎價達17,436元。

至於港島區方面，名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角和富道明暉大廈A座高層3室，連陽台及天台特色戶，實用面積165平方呎，以350萬元易手，呎價21,212元，比同區和富中心更貴。

撰文:黎煥成

3 Feb 2015

經濟日報