細價樓屢創新高 一城嘉湖齊破頂

細價樓屢創新高 一城嘉湖齊破頂

2015-02-03

        (星島日報報道)細價屋苑上車門檻直線上升，盤源賣少見少下進一步谷高樓價，藍籌屋苑一股破頂潮又再「遍地開花」，樓價一向硬淨的沙田第一城就連番錄得新高價，一個不足三百方呎兩房單位，剛以每方呎一萬五千六百多元沽出，舊紀錄每方呎一萬四千多元，只維持不足一日即成為歷史；「九七炒家樂園」天水圍嘉湖山莊兩房戶，亦剛以呎價八千六百多元售出，較上月錄得的高價上推逾百分之二。
        
        在政府辣稅「圍攻」下，細價樓造價仍升勢未止，繼公居、居屋迭創新高價後，一批傳統二手屋苑再現追價成交個案，中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城五十一座高層B室兩房戶，面積二百八十四方呎，以四百四十五萬元成交，呎價達一萬五千六百六十九元，成為「屋苑呎價王」。屋苑同類單位放盤量不多，新買家為上車客，感屋苑交通方便，亦滿意屋內裝修，怕過年後更難入市，遂拍板購入單位自住。侯氏稱，該單位景觀頗開揚，望街景，室內裝修新淨企理。
        
        沙田第一城最近成為城中焦點，該屋苑四十二座中層B室兩房戶，面積同樣不足三百方呎，在日前才以四百一十八萬元成交，呎價一萬四千七百一十八元，為屋苑新高價，但竟在不足一日內即打破，新紀錄高約百分之六。
        
        另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，亦錄得兩月兩度創新高價，更首度突破九七呎價；美聯高級營業經理梁婉玲指，美湖居三座高層F室，四百四十一方呎，成交價三百八十一萬元，呎價八千六百三十九元，較上月高價成交呎價八千四百多元再級級上升，一舉打破九七年呎價八千五百多元的封塵紀錄。
        
        她表示，市場對小型單位非常渴求，加上該單位外望米埔開揚綠景，為屋苑樓王，因而創出歷史高價。原業主開價三百八十八萬元，新買家為外區客，在無睇樓情況，僅略為議價即購入。而業主近來開價一般較進取，是次創新高後，相信取態將更硬淨。
        
        屯門居屋兆禧苑亦錄連環破頂，祥益高級營業經理潘鈺恒指，B座極高層五室，實用三百六十三方呎，但單位設計實用，可分間多一個小房間，加上景觀開揚，可遠望市中心景色，以三百三十八萬元高價成交，呎價九千三百一十一元，較上月才錄得的新高呎價，再上調約百分之二，登上「屯門居屋王」，貴絕全區居屋。
        
        此外，柴灣杏花邨四月內兩錄破頂成交，該屋苑十九座高層一室，成交價八百五十萬元，面積五百四十七方呎，呎價約一萬五千五百三十九元，創同類三房單位新高。荃灣樂悠居亦於兩月內兩度創新高，成交為高層十八室，三百一十二方呎，成交價四百五十九萬元，呎價一萬四千七百一十一元。
        
        城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，受市區客因應樓價轉投新界屋苑及大單位買家轉戰細單位，導致該類上車盤租售價俱升，料短期內仍將維持強勢。但因美國經濟已有復甦跡象，相信將面臨加息壓力，料屆時將令港樓市面臨調整壓力。