呎造1.2萬 鳳德邨再膺公屋王

呎造1.2萬 鳳德邨再膺公屋王

住宅樓市升勢由細價樓帶動，除一手迷你單位獲瘋搶外，公屋蚊型戶也屢創高價，其中黃大仙鳳德邨一個實用面積僅149方呎的開放式單位，新近呎價達1.2萬元，成為新晉的公屋王。不過，歲晚收爐氣氛愈來愈濃，主要二手屋苑交投量放緩，代理表示，過去兩日只有13宗成交，按周下挫38.1%，料成交量將進一步下降。

二手歲晚收爐氣氛漸濃

市場消息指出，鳳德邨紫鳳樓中低層單位，實用面積149方呎，開放式間隔，以自由市場價179萬元售出，呎價達1.2萬元，刷新全港公屋呎價紀錄。

資料顯示，上月底粉嶺華明邨一個147方呎的細單位，獲投資者以一口價170萬元買入，呎價1.16萬元，創公屋呎價紀錄。不足半個月紀錄又再打破，今次成交的呎價較舊紀錄高3.9%。而在公屋呎價五甲之中，鳳德邨佔4個。

私宅中小型單位亦受追捧，屯門叠茵庭呎價更在一個月內四度破頂，美聯物業聯席區域經理陳智生表示，屋苑4座中層A室，實用面積376方呎，兩房間隔，新近獲外區上車客以392萬元購入，呎價1.04萬元，創屋苑呎價新高。有區內代理透露，屋苑目前放盤約50個，個別業主叫價進取，呎價甚至超過1.1萬元水平，惟目前不少準買家以觀望為主，此類高價放盤不容易獲承接。

叠茵庭呎價1.04萬破頂

資料顯示，叠茵庭上月下旬實呎價破萬創新高後，有關紀錄及後已兩度打破，由9座高層C室以實呎價約1.01萬元膺呎價之冠。不過，該紀錄維持不足半個月亦被打破，是次4座單位的呎價較原紀錄高約2.9%。雖然仍有高價個案，但整體二手成交氣氛轉弱，美聯統計十個主要屋苑中僅13宗成交，其中對上一個周末「捧蛋」的鰂魚涌康怡花園，過去周末則錄得大額成交。美聯物業營業經理張略欣表示，屋苑F座一個頂層複式單位，實用面積760方呎，以1030萬元沽出，呎價1.36萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，除農曆新年因素外，也有不少準買家觀望月底公布的財政預算案會否推出打擊樓市的措施，不願高追入市，都令二手樓市交投下跌，並相信財政預算案的具體內容，以及市場會否有新盤推售帶動市場氣氛，將成為「小陽春」能否在新春後出現的重要因素。

9 Feb 2015

信報