逸濤灣呎價16399元易手

逸濤灣呎價16399元易手

2015-02-22

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，西灣河逸濤灣今月暫錄兩宗交易，中原地產分行經理陳凱超表示，屋苑本月暫錄得兩宗成交個案，平均呎價約一萬五千四百元。其中，新交易之二座中層B室，單位面積五百六十一方呎，屬兩房間隔，外望開揚園景，原業主在單位交吉後即放盤，僅放盤兩天即以九百二十萬元易手，折合呎價一萬六千三百九十九元。
        
        據指，該交易之逸濤灣單位市值租金約二萬六千元，租金回報約三厘四水平，原業主於○二年一月以三百五十三萬元買入單位，持貨約十三年，今番轉售獲利約五百六十七萬元，單位升值約一點六倍。
        
        租務市場方面，香港置業分行高級聯席董事文愛玲表示，最近西九龍區內二手及租務盤源緊絀，部分買家暫時買轉租，靜觀市況日後發展，該行新錄得之一號銀海高層單位租務成交，租客見同則的海景單位市場少有放盤，故即睇即以每月四萬二千五百元承租，涉及單位實用面積九百六十三方呎。
        
        文愛玲續指，獲承租之一號銀海單位為七座高層A室，實用面積九百六十三方呎，屬三房間隔，外望東南維港海景。若以每月租金四萬二千五百元計，實用呎租約四十四點一元。據悉，業主於一○年九月，以約一千六百萬元購入上述單位，租金回報近三厘二。
        
        

愉景新城連天台戶 790萬破頂

愉景新城連天台戶 790萬破頂

買家憂財政預算案將收緊按揭，農曆新年前仍高追入市，荃灣愉景新城連天台戶，以790萬元新高價沽出，較97年屋苑紀錄價高出近2%。

中原地產分區營業經理丘漢偉，荃灣愉景新城9座連天台戶，單位面積650平方呎，原開價800萬元，近日以新高價790萬元沽出，實用呎價12,154元。

較97年屋苑紀錄 高近2%

上述成交價破盡屋苑紀錄，資料顯示，愉景新城樓價紀錄，一直由12座連天台戶保持，於1997年以776.9萬元沽出。紀錄保持18年終被打破，高出13.1萬元或1.7%。另資料顯示，上述單位97年10月，曾以702萬元沽出，即最新價較當時97價再高出1成。

原業主2012年以540萬元購入單位，持貨3年獲利250萬元或46%。事實上，樓價上升，近日已有不少「97蟹貨」屋苑，呎價及樓價盡破97年高位，包括天水圍嘉湖山莊。至於深井浪翠園及豪景花園，不少單位呎價已突破1萬元水平，相信屋苑短期內，亦有機會突破97高位再創新高。

憂收緊按揭 買家趕入市

市場有買家憂慮政府會收緊按揭，急於農曆新年前入市，包括綠楊新邨S座高層5室，實用面積475平方呎，用家斥約530萬元入市，以7成按揭計算，首期約159萬元。但假設收緊按揭至6成，首期要212萬元，即增加53萬元。

另青衣盈翠半島標準戶分層呎價首達1.4萬元，市場指出屋苑1座高層D室，擁海景，實用面積784平方呎，以1,153萬元沽出，實用呎價14,707元，較原業主2010年時買入價700萬元，高出453萬元或65%。

業界：樓價橫行 不會大跌

市區細價樓升，樓價有37年的紅磡黃埔新邨，兩房價突破500萬元大關。市場指景榮樓低層7室，實用面積401平方呎，剛以538萬元沽出，實用呎價13,416元。惟銀行估價「未追得切」，根據兩間銀行網上估價顯示，單位暫時估值僅450萬或462萬元，即最多相差88萬元或16%。

業界人士認為樓價處強勢，即使政府農曆新年後再出招，二手樓價仍只會橫行，不會出現大跌，反之二手買家怕政府會收緊按揭，屆時置業難度更高，故急於新春前入市。

撰文:文倩婷

18 Feb 2015

經濟日報

美孚高層海景 1868萬沽破頂

美孚高層海景 1868萬沽破頂 

樓市繼續湧現新高成交，中原地產分行經理梁植霖指出，荔枝角美孚新邨3期百老匯街62號高層B室，實用面積1370方呎，單位屬於凸海戶，原則四房套房間隔，單位附裝修，獲外區用家以1868萬元購入，實呎逾1.36萬元，成交價和呎價均破頂。成交呎價較上月一個高層單位造出的1.35萬元呎價紀錄，再推高約0.7%。

另外，美孚新邨四期百老匯街107號中層B室銀主盤，實用面積850方呎，上月以850萬元放售，獲多名準買家出價，最終搶高1.9%，以866萬元成交，實呎近1.02萬元。

美聯物業區域聯席董事殷勒麟指出，紅磡黃埔新邨1座中層7座，實用面積約380方呎，原業主本月初以505萬元放盤，但有見市場屢錄高價成交，故兩度提價，合共加價13萬元，以518萬元售出，實呎約1.36萬元，創屋苑新高。據悉，荃灣麗城花園3期6座高層F室，實用面積742方呎，則以784.8萬元售出，呎價近1.06萬元，再創屋苑新高。

13 Feb 2015

經濟日報

MPR頂層戶1.8億沽 呎造5.14萬 貴絕港島東

2015年2月11日

MPR頂層戶1.8億沽
呎造5.14萬 貴絕港島東

樓市氣氛向好，億元大額豪宅成交湧現。太古地產（01972）旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（下稱MPR）曾流標的頂層特色戶，昨天以1.8億元售出，實呎5.14萬元，成交價及呎價冠絕港島東，較舊有紀錄分別高出1.8倍及74%。由於環球量寬，有業界預測，內地資金將重返本港，內地客在港入市一手豪宅的比例將重上30%水平【表】。

內地客重返 料30%購豪宅

踏入2015年，逾億元大額豪宅買賣頻現，MPR頂層兩伙特色戶去年雖然流標收場，但發展商未有減價，上月中以「原價」發價單重推，昨天頂層22樓A室連天台特色戶，以1.8億元易手，單位實用3504方呎，實呎5.14萬元，成交金額及呎價均創港島東新高，由於買家為本地客，可享有4.25%雙倍印花稅項回贈。項目尚餘1伙連天台特色戶，定價1.45億元雖屬較低，但呎價達5.28萬元，有機會再創區內新高。

美聯高級區域營業董事邱鵬表示，上述MPR特色戶為區內首次有住宅單位成交價逾億元，實呎造價亦首破5萬元，成交價及呎價雙雙打破2009年嘉亨灣Top of The Town特色戶保持5年的紀錄。資料顯示，嘉亨灣位於3座頂層A室Top of The Town特色戶，實用2170方呎，2009年11月以6398萬元成交，實呎2.95萬元；換言之，MPR上述特色戶成交價及呎價均較舊紀錄高出1.8倍及74%。

爾巒售2伙洋房

此外，新地（00016）元朗爾巒昨天亦推出4伙洋房，即日售出2伙，成交價分別為2611.3萬及2651.1萬元，據悉買家均為本地客。不過，上月以51億元易手的何東花園，以及山頂TWELVE PEAKS最近售出的2座洋房，買家均為非本地客或公司客，有迹象顯示環球資金（包括內地）正進駐本港豪宅市場。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2015年甫開始，本港豪宅市道轉趨活躍，大額買賣頻現，去年全年1200萬元以上的一手豪宅市場，已知內地客買家佔宗數及金額比例為22.6%及25.4%，預料豪宅市況向好將吸引內地客重臨，估計今年全年內地客佔宗數比例可升至25%，金額則重上30%。

11 Feb 2015

信報

呎造1.2萬 鳳德邨再膺公屋王

呎造1.2萬 鳳德邨再膺公屋王

住宅樓市升勢由細價樓帶動，除一手迷你單位獲瘋搶外，公屋蚊型戶也屢創高價，其中黃大仙鳳德邨一個實用面積僅149方呎的開放式單位，新近呎價達1.2萬元，成為新晉的公屋王。不過，歲晚收爐氣氛愈來愈濃，主要二手屋苑交投量放緩，代理表示，過去兩日只有13宗成交，按周下挫38.1%，料成交量將進一步下降。

二手歲晚收爐氣氛漸濃

市場消息指出，鳳德邨紫鳳樓中低層單位，實用面積149方呎，開放式間隔，以自由市場價179萬元售出，呎價達1.2萬元，刷新全港公屋呎價紀錄。

資料顯示，上月底粉嶺華明邨一個147方呎的細單位，獲投資者以一口價170萬元買入，呎價1.16萬元，創公屋呎價紀錄。不足半個月紀錄又再打破，今次成交的呎價較舊紀錄高3.9%。而在公屋呎價五甲之中，鳳德邨佔4個。

私宅中小型單位亦受追捧，屯門叠茵庭呎價更在一個月內四度破頂，美聯物業聯席區域經理陳智生表示，屋苑4座中層A室，實用面積376方呎，兩房間隔，新近獲外區上車客以392萬元購入，呎價1.04萬元，創屋苑呎價新高。有區內代理透露，屋苑目前放盤約50個，個別業主叫價進取，呎價甚至超過1.1萬元水平，惟目前不少準買家以觀望為主，此類高價放盤不容易獲承接。

叠茵庭呎價1.04萬破頂

資料顯示，叠茵庭上月下旬實呎價破萬創新高後，有關紀錄及後已兩度打破，由9座高層C室以實呎價約1.01萬元膺呎價之冠。不過，該紀錄維持不足半個月亦被打破，是次4座單位的呎價較原紀錄高約2.9%。雖然仍有高價個案，但整體二手成交氣氛轉弱，美聯統計十個主要屋苑中僅13宗成交，其中對上一個周末「捧蛋」的鰂魚涌康怡花園，過去周末則錄得大額成交。美聯物業營業經理張略欣表示，屋苑F座一個頂層複式單位，實用面積760方呎，以1030萬元沽出，呎價1.36萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，除農曆新年因素外，也有不少準買家觀望月底公布的財政預算案會否推出打擊樓市的措施，不願高追入市，都令二手樓市交投下跌，並相信財政預算案的具體內容，以及市場會否有新盤推售帶動市場氣氛，將成為「小陽春」能否在新春後出現的重要因素。

9 Feb 2015

信報

康山3房售755萬 膺居屋王

康山3房售755萬 膺居屋王

施政報告後 樓價指數按周升1.7%半年最勁

買家趕入市，鰂魚涌居屋康山花園售755萬元，膺全港「居屋王」；而施政報告公布後，二手樓價按周急升1.73%，幅度逾半年最大，創歷史新高，學者料新春後二手更熾熱。

新春前買家趕入市，鰂魚涌康山花園3房單位，以755萬元（已補地價）沽出，創全港居屋價新高。市場指出，該單位為8座低層B室，實用面積592平方呎，呎價12,753元。

據悉，單位向英皇道不算一綫質素，盤少加上比鄰私樓康怡花園3房價動輒逾800萬元，有利單位以新高價沽，較對上紀錄719萬元，高出36萬元或5%。

買家繳稅119萬 購南豐新邨

龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄高價成交，市場指出富天閣低層F室，實用面積792平方呎，3房戶屬方形廳間隔，以1,493萬元沽出，呎價18,851元，料創屋苑分層標準呎價新高。原業主12年以1,070萬元購入，3年升值423萬元或4成。

重稅下收租客仍入市，美聯物業營業經理張略欣指，鰂魚涌南豐新邨3座中高層F室，兩房間隔，以568萬元沽出，買家以公司名義入市，料雙倍印花稅及買家印花稅涉及約119.28萬元。其次，中原地產區域營業經理袁廣達指，南豐新邨7座高層D室，實用面積516平方呎，以同類新高價705萬元沽。

其次美聯物業助理聯席董事劉卓指，將軍澳維景灣畔13座頂層1房戶，實用面積約463平方呎，以578萬元沽出，貴絕區內1房單位。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報136.35點，再攀歷史新高。本周指數主反映1月12日至18日時二手市況，即1月14日施政報告公布後首周。

細價樓升勢明顯 新春後更旺

施政報告未有針對穩定樓價措施，二手氣氛即時變得熾熱，本周CCL升1.73%，屬近30周最大。對上一次指數勁升，是去年5月份政府宣布放寬雙倍印花稅措施1個月後，當時CCL按周升1.78%。細價樓升勢更明顯，CCL（中小型單位）報135.81點創新高，按周升1.93%，升幅106周最大。

另外本周8大指數中，除新界東按周跌0.73%，其餘均上升，九龍區升4.1%升幅居首位，升幅212周最大，報137.82點，另6大指數創新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新春前CCL已升穿136點，樓價升勢比預期快，下個目標是143點，升幅約半成。

近日有評論指美國本年難加息，內地及歐洲央行先後宣布放水，對樓市成正面作用。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，細價樓需求大，料新春後市況更熾熱。惟樓價升幅會有限度，主因中價樓樓價未見大升，對整體升市形成阻力。

農曆新年前夕，加上二手盤源收窄，周末預約睇樓量跌，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄約1,775組客於本周末預約睇樓，按周跌3.8%，連升5周後回落。

撰文:文倩婷

7 Jan 2015

經濟日報

細價樓屢創新高 一城嘉湖齊破頂

細價樓屢創新高 一城嘉湖齊破頂

2015-02-03

        (星島日報報道)細價屋苑上車門檻直線上升，盤源賣少見少下進一步谷高樓價，藍籌屋苑一股破頂潮又再「遍地開花」，樓價一向硬淨的沙田第一城就連番錄得新高價，一個不足三百方呎兩房單位，剛以每方呎一萬五千六百多元沽出，舊紀錄每方呎一萬四千多元，只維持不足一日即成為歷史；「九七炒家樂園」天水圍嘉湖山莊兩房戶，亦剛以呎價八千六百多元售出，較上月錄得的高價上推逾百分之二。
        
        在政府辣稅「圍攻」下，細價樓造價仍升勢未止，繼公居、居屋迭創新高價後，一批傳統二手屋苑再現追價成交個案，中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城五十一座高層B室兩房戶，面積二百八十四方呎，以四百四十五萬元成交，呎價達一萬五千六百六十九元，成為「屋苑呎價王」。屋苑同類單位放盤量不多，新買家為上車客，感屋苑交通方便，亦滿意屋內裝修，怕過年後更難入市，遂拍板購入單位自住。侯氏稱，該單位景觀頗開揚，望街景，室內裝修新淨企理。
        
        沙田第一城最近成為城中焦點，該屋苑四十二座中層B室兩房戶，面積同樣不足三百方呎，在日前才以四百一十八萬元成交，呎價一萬四千七百一十八元，為屋苑新高價，但竟在不足一日內即打破，新紀錄高約百分之六。
        
        另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，亦錄得兩月兩度創新高價，更首度突破九七呎價；美聯高級營業經理梁婉玲指，美湖居三座高層F室，四百四十一方呎，成交價三百八十一萬元，呎價八千六百三十九元，較上月高價成交呎價八千四百多元再級級上升，一舉打破九七年呎價八千五百多元的封塵紀錄。
        
        她表示，市場對小型單位非常渴求，加上該單位外望米埔開揚綠景，為屋苑樓王，因而創出歷史高價。原業主開價三百八十八萬元，新買家為外區客，在無睇樓情況，僅略為議價即購入。而業主近來開價一般較進取，是次創新高後，相信取態將更硬淨。
        
        屯門居屋兆禧苑亦錄連環破頂，祥益高級營業經理潘鈺恒指，B座極高層五室，實用三百六十三方呎，但單位設計實用，可分間多一個小房間，加上景觀開揚，可遠望市中心景色，以三百三十八萬元高價成交，呎價九千三百一十一元，較上月才錄得的新高呎價，再上調約百分之二，登上「屯門居屋王」，貴絕全區居屋。
        
        此外，柴灣杏花邨四月內兩錄破頂成交，該屋苑十九座高層一室，成交價八百五十萬元，面積五百四十七方呎，呎價約一萬五千五百三十九元，創同類三房單位新高。荃灣樂悠居亦於兩月內兩度創新高，成交為高層十八室，三百一十二方呎，成交價四百五十九萬元，呎價一萬四千七百一十一元。
        
        城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，受市區客因應樓價轉投新界屋苑及大單位買家轉戰細單位，導致該類上車盤租售價俱升，料短期內仍將維持強勢。但因美國經濟已有復甦跡象，相信將面臨加息壓力，料屆時將令港樓市面臨調整壓力。
        
        

嘉湖呎造8639元 升穿97價 北角蚊型戶實呎破兩萬 貴過和富

嘉湖呎造8639元 升穿97價
北角蚊型戶實呎破兩萬 貴過和富

買家搶購上車盤愈見瘋狂，一向落後大市被稱為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，樓價都升穿上世紀1997年的水平，美湖居3座高層F室，獲買家以381萬元高價承接，實呎8639元，創屋苑新高紀錄。而北角二線屋苑明暉大廈，新近錄得實呎2.12萬元成交，較同區指標屋苑和富中心和城市花園還要貴。

第一城實呎1.57萬再破頂

代理指出，美湖居3座高層F室，實用面積441方呎，獲一名九龍區買家跨區斥資381萬元購入，實呎8639元，打破1997年美湖居1座頂層特色戶一直保持達18年的8571元實呎紀錄，成為嘉湖山莊呎價歷史新高，將呎價紀錄推高約0.8%。事實上，近月屋苑屢有高價個案，其中景湖居6座高層E室，實用面積446方呎，上月以375萬元易手，實呎達8408元，已是屋苑1997年後的分層呎價新高。

沙田第一城兩房戶短時間亦再度錄得新高成交。中原地產分區營業經理侯惠良表示，屋苑51座中層B室，實用面積284方呎，上車客以445萬元購入，實呎1.57萬元，創屋苑新高。連同最新成交，沙田第一城在過去一個半月已經四度破頂，是次呎價較同類面積單位近日造出的418萬元及實呎1.47萬元舊紀錄，再高約6.8%。

此外，座落在和富中心對面、樓齡逾31年的明暉大廈，全為實用面積約165至229方呎的迷你單位。名采策略客戶經理陳慕怡指出，物業A座極高層3室連陽台及天台特色戶，實用面積165方呎，買家不惜以高市價4%的350萬元搶購，實呎2.12元創屋苑新高。

明暉成交高估價20%

代理指出，該單位配以靚裝修，屬開放式設計，可享海景，買家認為地段吸引且屬罕有特色單位，決定購入自用。原業主2010年11月以190萬元購入，約4年升值84.2%。

該明暉大廈單位成交價遠高於市價，銀行估價亦追不上。據中銀（02388）和東亞（00023）兩家銀行的網上估價資料顯示，兩家銀行對物業的估價同為291萬元，是次單位成交價較估價高逾20%，意味買家若要申請按揭，隨時要額外抬約59萬元才能上會。

事實上，單位呎價創屋苑新高外，也較同區的指標屋苑明顯為高，現時區內大型屋苑和富中心和城市花園，實呎同約1.4萬元，該單位的呎價較之高出約51%；即使相對屋苑毗鄰同樣提供細單位為主的莊士維港軒實呎約1.9萬元，亦高約11.6%。

3 Feb 2015

信報

一城2房呎價15669 連環破頂

一城2房呎價15669 連環破頂

上車客追價入市 二手升勢浪接浪

春節前上車客追價入市愈見明顯，沙田第一城兩房戶呎價連環破頂，新造呎價15,669元，較1天前紀錄高6.5%，創區內細戶第二高價成交，確認升勢浪接浪，仍未見頂。

繼上周日（1日）沙田第一城兩房戶錄呎價14,718元屋苑新高價成交後，僅一日內紀錄已旋即被打破。

1天推高6.5% 5年賺263萬

沙田第一城51座高層B室，實用面積284平方呎，剛以445萬元易手，實用呎價15,669元，1日內把舊紀錄再推高6.5%，無論呎價及造價均創屋苑同類單位新高紀錄，並繼河畔花園後，成為同區細單位呎價第二高。

中原地產分區營業經理侯惠良透露，新買家屬於年輕上車客，鍾情沙田第一城交通便捷，在區睇樓一段時間擔心農曆新年後更難入市，加上上址內籠企理，遂拍板購入單位自住。而原業主則於2010年以182萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面獲利263萬元，期內升值約145%。

事實上，過去1年，沙田第一城兩房單位造價升勢浪接浪，剛過去的1月份，屋苑共錄25宗兩房單位成交，平均每單位造價415.4萬元，較去年同期的320萬元上升約30%。

區內代理坦言，原本預期屋苑的阻力位會在400萬元（順利承造9成按揭），但是大部分買家在父母資助下入市，令屋苑成功衝破重重阻力位，相信後市仍有力再上。

嘉湖呎價8639元 破97紀錄

至於市場另一上車屋苑，天水圍嘉湖山莊方面，兩房單位去年年中突破300萬元大關後，造價節節向上，最新美湖居一個米埔景兩房戶，以381萬元沽出，創兩房價新高，呎價8,639元盡破屋苑1997年紀錄。

美聯物業高級營業經理梁婉儀指出，該單位為美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎，望屋苑一綫米埔景，據悉單位有租客居住，外區用家無睇樓下，以屋苑兩房新高價381萬元承接，呎價8,639元。

紀錄顯示，1997年泡沫爆破前，嘉湖山莊美湖居一個連天台的兩房戶，以378萬元沽出，呎價8,571元。屋苑呎價紀錄維持近18年後，終被上述新成交打破，較舊紀錄高出約0.8%。

荃灣樂悠居 呎售14712元

另外，一度被代理界笑稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，近日造價同樣屢創高位。其中一個高層18室，實用面積312平方呎，剛以459萬元易手，實用呎價14,712元，創屋苑呎價新高紀錄。美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，買方為外籍人士，是次入市須繳交買家印花稅及雙重印花稅，涉及約85萬元稅款，若視為樓價成本，則該單位呎價達17,436元。

至於港島區方面，名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角和富道明暉大廈A座高層3室，連陽台及天台特色戶，實用面積165平方呎，以350萬元易手，呎價21,212元，比同區和富中心更貴。

撰文:黎煥成

3 Feb 2015

經濟日報

第一城再創新高 中層呎造1.47萬

第一城再創新高 中層呎造1.47萬

樓價高企令買家選擇大減，不少買家將貨就價，只向細單位入手，刺激呎價飛升。頻頻錄得破頂的沙田第一城再現呎價新高，一個實用面積284方呎單位，以418萬元成交，呎價1.47萬元，創屋苑呎價新高。

個半月內三度破頂

美聯物業助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城42座中層B室，實用面積284方呎，兩房間隔，以418萬元易手，呎價1.47萬元，再創屋苑呎價新高。買家為區內客，即使見單位裝修及景觀一般，但考慮到銀碼較細，最終仍願意承接。

資料顯示，第一城的呎價屢創新高，上月中屋苑50座高層E室，實用面積同樣是284方呎，以416萬元成交，呎價1.46萬元。不足半個月紀錄又再被打破，並推高0.5%，同時是一個半月內三度破頂。屋苑實用面積最細284方呎兩房，現時叫價最低420萬元，換言之呎價短期內或再破頂。

利嘉閣地產分行經理陳志傑表示，葵涌單幢物業恒景花園高層B室，實用面積452方呎，兩房間隔，以495萬元沽出，呎價1.1萬元，創屋苑呎價新高。代理透露，買家為區內用家，鍾情單位屬高層，即使無法睇樓仍願意承接自用。

屋苑一個中層單位，去年12月以535萬元沽出，以實用面積511方呎計，呎價1.05萬元，當時創屋苑呎價新高，約兩個月後屋苑呎價再度破頂，較舊紀錄高4.6%。

海富苑業主紛加價放售

此外，大角咀居屋海富苑一個實用面積213方呎開放式單位，日前以白表價309.5萬元沽出，呎價達1.45萬元，成為全港居屋呎價新高。家天下物業代理分行經理黎振傑表示，消息傳出後，屋苑業主紛紛加價，最高達5%，惟目前的5個放盤全屬綠表，其中海寧閣中層9室，實用面積約640方呎，以540萬元放盤，實呎8438元。

2 Feb 2015

信報

葵涌廣場2房 呎價13874

葵涌廣場2房 呎價13874

葵涌區細單位造價「破頂潮」停不了，其中葵涌廣場一個兩房單位，剛以441.2萬元易手，呎價13,874元，創區內屋苑呎價新高紀錄。

中原地產高級分區營業經理許偉業透露，買家為一名投資者，原本看中新葵芳花園一個叫價450萬元的兩房單位，惟業主臨場反價至478萬元，嚇退投資者。

該名投資者即時轉戰葵涌廣場，雖然明知呎價創屋苑新高紀錄，但是由於預計月租可達1.25萬至1.3萬元，租金回報約3.3厘，故睇樓後即時以441.2萬元購入上述單位。

2 Feb 2015

經濟日報