【港人港樓】長沙灣喜雅複式戶2,080萬沽

據成交紀錄冊顯示，房協長沙灣喜雅最後1伙一手單位、1座35、36樓D室複式戶以2,080萬元連車位招標售出，創屋苑成交價新高。按上址實用面積1442方呎計，折合呎價14,424元，屬屋苑第5高呎價成交。

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151231&s=7015342&a=54595562

天 匯 呎 價 10 萬 創 亞 洲 分 層 新 高

             天 匯 呎 價 10 萬   創 亞 洲 分 層 新 高西 半 山 天 匯 以 逾 五 億 九 千 四 百 萬 元 沽 ， 呎 價 高 達 十 萬 零 三 千 多 元 。

　　(星島日報報道)本港豪宅市場頻錄大手成交，西半山干德道一帶名廈更成焦點，其中，天匯頂層複式「樓王」，錄得以逾五億九千四百萬元成交，每方呎售價十萬零三千七百多元，成為本港首個呎價突破十萬元的分層豪宅，同時躋身亞洲呎價最高首席位置。

　　由恒基發展的西半山天匯，自推出以來即一直獲不少富豪買家追捧，項目昨更以破頂價沽出頂層複式「樓王」，市場消息指出，該單位為四十六樓A室（價單又稱八十八樓A室），附連泳池及平台花園等，屬四房三套間隔，單位面積五千七百三十二方呎，今次以五億九千四百七十六萬多元沽出，每方呎達十萬零三千七百六十二元，刷新亞洲分層單位造價以及呎價新高紀錄，市場指新買家乃為本地富豪。

　　該項天價單位定價為六億四千六百四十八萬元，扣除發展商提供的即供及指定優惠後，合計為樓價百分之八，折實成交價為五億九千四百七十六萬多元。

　　此外，新買家完成交易十四天後，將可獲發展商提價的一成二現金回贈，若扣除該項回贈後，折實價為五億二千三百三十九萬多元，呎價則約九萬一千三百元。但截至昨晚十一時，該宗成交仍未登記於成交紀錄冊上，故交易條款將以銷售登記作準。

　　天匯為本港的指標性超級豪宅，過去亦曾屢創多宗天價成交，該屋苑四十五樓A室，在今年四月以四億三千三百多萬元易手，呎價更高達九萬二千八百多元，為當時的新高紀錄，但及繼後卻被另一超豪宅傲璇頂層及地下複式單位所打破，至今又再重奪樓王寶座。

2015-12-24

將軍澳洋房價罕遜分層戶

將軍澳洋房價罕遜分層戶
CAPRI 8號屋呎售2萬 低特色戶逾16%

將軍澳洋房售價竟比分層單位便宜！會德豐地產旗下將軍澳CAPRI盛傳沽出已久的洋房交易，昨天終落實成交，項目的8號屋以4062.4萬元售出，呎價2.04萬元，為項目及區內首宗洋房交易，但論金額及呎價均未能創出項目新高，較項目分層單位天池屋特色戶成交金額低約5%，呎價更低16%至18%。

會德豐地產昨天公布成功售出CAPRI 8號屋，洋房實用1988方呎，另有506方呎花園及764方呎平台，扣除相關折扣後成交價4062.4萬元，呎價2.04萬元，為區內首宗洋房成交。

迎豐首現2宗撻訂

CAPRI共提供13座洋房，實用面積1934至2445方呎，成交洋房面向維景灣畔，未享有海景，據悉買家為中港商人。CAPRI推售以來，售價最高為1座8樓A室天池屋，成交價4275.8萬元，呎價2.49萬元；另10座12樓A室天池屋，亦以3453.9萬元售出，呎價2.42萬元，是次首度沽出洋房未能創出新高，金額較分層特色戶低約5%，呎價更低16%至18%，情況較為罕見。

有業界表示，由於該2伙天池屋擁有海景，坐向均較8號屋為佳，故難以比較，但已為項目其他洋房「打底」，相信位置最佳的1及2號屋，呎價有機會創項目新高。

成交紀錄亦顯示，CAPRI再錄一宗撻訂個案，為2座7樓A室，以成交金額1093.4萬元計，買家遭發展商殺訂54.7萬元。項目至今合共錄得4宗撻訂，累積殺訂金額203.87萬元。

此外，恒地（00012）土瓜灣迎豐亦首現撻訂，涉及2宗，為8樓B室及9樓F室，以成交價317.52萬及373.41萬元計算，買家合計遭殺訂34.5萬元。

西貢傲瀧部署明年推

距離2016年不足1個月，發展商已部署明年推盤計劃，預計明年推逾3000伙的新世界發展（00017），旗下位於西貢清水灣的MOUNT PAVILIA已命名傲瀧，項目正申請售樓紙，有機會為新世界明年推盤「頭炮」。傲瀧地盤面積約72萬方呎，提供680伙，近半數為特色戶，包括複式及三複式單位，項目主打3房（實用950至1150方呎）及4房戶（實用約1800方呎）。

同系的旺角SKYPARK，昨天獲買家斥資1106萬元連掃27樓D1及D2室，實用315及309方呎，實呎1.77萬元。項目至今累售66伙，套現逾4.1億元。

3 Dec 2015

信報

跑馬地慧莉苑造價新高

跑馬地慧莉苑造價新高

2015-11-02

        (星島日報報道)豪宅名廈交投平穩，跑馬地山村道慧莉苑錄新高成交，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，屋苑一高層B室，單位面積六百四十五方呎，三房連一套房間隔，向南，外望開揚景，獲外區換樓客以一千二百三十五萬元承接，平均呎價一萬九千一百四十七元，創屋苑成交價新高。
        
         據悉，原業主於○八年六月以七百一十八萬元購入該單位，業主持貨七年，現易手帳面獲利五百一十七萬元，期內升值約七成二。
        
        

【400呎巨廳】 康怡樓王逼2,000萬破紀錄

【400呎巨廳】 康怡樓王逼2,000萬破紀錄 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150830&s=7015342&a=54148557

【再破紀錄】天晉2房直迫8球 貴絕將軍澳

【再破紀錄】天晉2房直迫8球  貴絕將軍澳 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150820&s=7015342&a=54111876

太古城海景樓王 呎售2.29萬破頂

太古城海景樓王 呎售2.29萬破頂

高層套3房2330萬沽 分層貴過特色戶

二手交投疲弱，但無阻太古城海景樓王以呎價22,956元沽，打破屋苑呎價新高紀錄。代理指同區新盤呎價逾兩萬元，令高價「合理化」，料掀動太古城業主反價。

超銀行估價 11年升值3.2倍

太古城呎價接連破頂，最新碧藤閣高層B室，實用面積1,015平方呎，3房連套房間隔，7月份以2,450萬元放盤，後減價120萬元，以2,330萬元沽出，呎價22,956元，較5月份時由連天台戶所創出紀錄每呎22,712元，高出約1%，即是次分層戶呎價，比特色戶更貴。

原業主於2004年樓市低潮時，以549萬元購入單位，一向作自住，現持貨11年，帳面獲利1,781萬元，升值3.2倍。

根據兩間主要銀行網上估價系統顯示，對上述單位估值約2,099萬元及2,094萬元，即成交價較估價，高於約1成。有代理形容成交價屬「癲價」，現屋苑面積相若的海景戶單位，入場價由1,800萬元起。

本地客鍾情 高價購心頭好

據代理透露，新買家屬本地客，曾於跑馬地比華利山及樂活道一帶睇樓，但始終鍾情東區及海景物業，知道太古城海景花園業主，開價一向進取，為求購入心頭好，亦不惜以高於銀行估價購入單位。

代理指，港島東新盤定價每呎要逾2萬元，連同屋苑呎價創新高，兩大因素支持下，料太古城業主會更為硬淨，並掀動反價，惟加息臨近，新盤選擇多，太古城業主反價，進一步阻礙交投，本月屋苑亦只暫錄8宗成交。

中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑直言，二手盤源少，買家要出高價，才可打動業主割愛沽樓，就算太古城樓價不創新高，二手業主反價情況仍會持續。人民幣貶值下，本地經濟向好，料對樓價仍有支持。

YOHO Town兩房 呎價13648

換樓客續高價入市，鰂魚涌康怡花園相連戶以1,795萬元沽，中原地產區域營業經理楊文傑表示，屋苑L座高層5室及6室，面積共1,160平方呎，呎價15,474元，屬理想價。

另元朗地王效應，刺激元朗YOHO Town兩房戶呎價創新高，市場指2座高層G室，實用面積392平方呎，以535萬元沽，呎價13,648元。其次，荃灣樂悠居1房戶，成交價逼近500萬元，市場指高層18室，以496萬元，面積312呎，呎價15,897元。

撰文:文倩婷

20 Aug 2015

經濟日報

【樓市瘋狂】上車樂園嘉湖山莊 複式又過千萬

【樓市瘋狂】上車樂園嘉湖山莊  複式又過千萬 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150813&s=7015342&a=54084301

瓏門複式4137萬售 屯門分層新高

瓏門複式4137萬售 屯門分層新高

屯門瓏門頂層複式戶以4,137萬元售出，創同區分層式住宅成交價新高，而長沙灣喜漾全盤275伙上周六（8日）開售單日沽清，令周末一手成交按周升23倍至294伙。

呎價24068元 屋苑次高

新盤市場在周六、日兩天屢錄矚目成交，其中在元朗高價取地的新地（00016），旗下屯門瓏門一個連天台及平台複式單位，昨天以4,137.23萬元，連3個車位售出，成交價料亦為新界西北（屯門、元朗）新高。單位為第1座47室C室，面積1,719平方呎，連1,359平方呎平台及145平方呎天台，成交呎價24,068元，屬屋苑次高。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑呎價紀錄由同層D室保持，於2012年售出，實用呎價24,076元。同系何文田天鑄昨亦以5,997.6萬元，售出6座5樓A室，呎價29,721元。

受馬鞍山迎海4期即將推售的影響，第3期的迎海‧星灣御在周六、日連錄6宗成交，涉資近5,400萬元，其中兩房戶售罄。最大額為17座3樓A室成交，成交價1,477.3萬元。

信置（00083）牽頭的將軍澳帝景灣，錄一客連購兩伙頂層連天台特色戶，涉資7,062.3萬元，為3座20樓A室及B室。南豐牽頭的東涌昇薈再沽頂層特色戶，為3座39樓B室，成交價約2,181萬元，呎價13,857元。西營盤維港峰22樓C室以1,734.2萬元沽出，呎價31,996元。

10 Aug 2015

經濟日報

逸瓏灣3923萬成交 SKYPARK呎價1.8萬沽

逸瓏灣3923萬成交 SKYPARK呎價1.8萬沽

2015-07-22

        (星島日報報道)信和大埔逸瓏灣獲沽一伙，市場消息指，單位為一座十樓A室，面積二千零三方呎，成交價三千九百二十三萬三千一百多元，呎價一萬九千五百八十七元。
        
         新世界及市建局旺角SKYPARK昨沽出一伙，市場消息指，單位為十九樓C七室，面積三百一十六方呎，售價五百九十四萬九千元，呎價一萬八千八百二十六元。
        
         中海外及市建局西營盤星鑽昨錄連環成交，市場消息指，較高價單位為高層H室，面積八百五十四方呎，定價二千三百七十三萬七千元，呎價二萬七千七百九十五元；另一戶為高層H室，面積八百五十三方呎，定價二千一百六十萬六千元，呎價二萬五千三百二十九元。
        
         新地何文田天鑄錄一宗成交，據成交紀錄冊顯示，單位為七座十七樓A室，面積一千零六十六方呎，售價為二千八百四十四萬一千五百元，呎價約二萬六千六百八十一元。
        
        

嘉湖一周兩破頂 兩房410萬沽

嘉湖一周兩破頂 兩房410萬沽

2015-07-21

        (星島日報報道)買家置業信心靠穩，二手成交步伐加快，其中天水圍嘉湖山莊中層兩房戶打破四日前舊紀錄，以突破「四球」成交；而受長沙灣新盤即將開售帶動下，區內屋苑交投造好，宇晴軒兩房戶獲換樓客以同類新高價承接，造價為七百二十九萬元。
        
         天水圍嘉湖山莊兩房戶首見「四球」成交，美聯分行營業經理陳靄玲表示，成交為麗湖居九座中層E室，面積四百四十六方呎，屬兩房間隔。
        
         原業主開價為四百一十萬元，獲新買家議價至四百零六萬元承接，呎價九千一百零三元。資料顯示，原業主於一二年底以約二百四十三萬元購入，三年間物業升值逾六成半，是次轉手帳面獲利一百六十三萬元。 
        
         該屋苑兩房戶連錄破頂，日前美湖居同類單位以三百九十八萬元高價成交，而紀錄僅保持四天即被打破，再推高百分之二。據有銀行網上最新估值，上址約值三百五十萬元，是次成交價高出一成七。
        
         受惠長沙灣新盤即將推售，同區二手屋苑交投造好。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，宇晴軒新錄一宗同類新高成交，為五座高層E室，面積五百零一方呎，剛以七百二十九萬元易手予換樓客，呎價一萬四千五百五十一元。
        
         美聯分行營業經理沈秀蘭表示，馬灣珀麗灣一名業主趕換樓，減價售出手上物業，單位為廿七座中層C室，面積五百七十四方呎，業主減價十萬元後，獲外區用家以五百九十萬元承接，呎價一萬零二百七十九元。
        
         港置分行首席分區董事谷學祖表示，荔枝角美孚新邨同錄屋苑業主有意「換馬」外區，提早套現離場，沽出四期百老滙街七十五號中層C室，面積六百六十四方呎，成交價六百八十萬元，屬市場價，呎價一萬零二百四十一元。
        
        

柏傲山2677萬沽1伙 創項目2房新高

柏傲山2677萬沽1伙 創項目2房新高

豪宅市場火熱，新世界牽頭的北角柏傲山項目近日開始柝棚，吸引市場注意，是日沽出1伙，為3座高層B室，實用面積735平方呎，成交價2,677.7萬元，呎價約3.64萬元，創出兩房單位之最高呎價及最高樓價。項目累售332 伙，佔可售單位95%，套現逾88億元。

15 July 2015

經濟日報

嘉湖呎價9025元沽 分層標準戶新高

嘉湖呎價9025元沽 分層標準戶新高

2015-07-17

        (星島日報報道)二手樓市交投回升，大型屋苑屢錄新高價，其中天水圍嘉湖山莊標準分層戶，呎價首破九千元，新買家為上車客；但另一方面，有投資客趁勢減磅，不惜以低市價沽貨。
        
         美聯營業經理朱若珊表示，新錄天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價首破九千元關口，成交為美湖居二座高層F室，屬兩房間隔，遠眺深圳景，獲上車客以三百九十八萬元成交，呎價九千零二十五元。景湖居分層單位一個月前，以呎價八千九百二十四元易手，是次將紀錄再推高百分之一。
        
         中原分行經理陳凱超表示，筲箕灣嘉亨灣連錄兩宗成交，其中一座高層F室，面積四百九十九方呎，屬兩房間隔，享海景，原業主放盤叫價九百三十萬元，獲用家議價後以九百一十萬元承接，呎價一萬八千二百三十六元，創同類新高價成交。
        
         另外，投資客見樓市靠穩趁勢減磅沽貨，名采策略營業董事姚雲龍表示，「摸王」的投資者黎汝遠持有的北角城市花園五座中層D室，面積一千二百二十六方呎，原意向以一千九百萬元，最終以一千六百八十萬元連租約易手，呎價一萬三千七百零三元，以低市價百分之八沽出。據悉，他表示有見近日來二手市況回暖，故把握勢頭沽貨離場。
        
         祥益分行主管謝利官表示，天水圍栢慧豪園錄投資客沽貨，為五座高層E室，四百九十八方呎，新買家與原業主議價十二萬元後，即以四百零三萬元入市，呎價八千零九十二元，低市價半成。據悉，新買家為區內投資客，打算作收租。
        
         世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角馬寶閣中層A室易手，面積三百方呎，屬一房間隔，外望街景，獲區外上車客以三百八十萬元承接，呎價一萬二千六百六十七元，屬市價。
        
         美聯分行區域經理黃少明表示，將軍澳城中駅三房戶，獲內地投資客減約十二萬元沽貨，為十座極高層H室，面積六百五十一方呎，獲區內租客以七百九十八萬元連約承接，呎價一萬二千二百五十八元。
        
        

天璽呎價約3.2萬沽出

天璽呎價約3.2萬沽出

2015-07-17

        (星島日報報道)利嘉閣高級經理鄭嘉榮透露，九龍站天璽月鑽低層C室易手，面積九百九十七方呎，三房一套間隔，連租約以三千二百萬元沽出，呎價約三萬二千零九十六元；該單位現時月租約六萬元，料可享回報約二點三厘。據了解，原業主於一○年以二千四百九十八萬元購入，持貨約五年多，轉手帳面獲利七百零二萬元，期內升值約兩成八。
        
        

僑福賣陽明呎造3.5萬破頂

僑福賣陽明呎造3.5萬破頂
股市回穩 業界估全年樓價升10%

二手市場破頂成交不斷，豪宅接連錄得高價成交，其中大潭陽明山莊大業主僑福企業持有的17座全層單位，以約1.685億元沽出，實用呎價達3.5萬元，創屋苑歷史新高。至於中小型住宅亦不斷錄得高價個案，馬鞍山新港城一個高層2房戶，以520萬元成交，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。業界人士認為，希債危機緩和，若股市走勢趨穩定，樓市氣氛料逐漸回暖，全年樓價可升10至15%。

中高層全層兩伙1.69億

豪宅氣勢旺盛，早前已有消息指大潭陽明山莊大業主僑福有意拆售單位，市場消息指出，屋苑17座中高層全層2伙，昨天以約1.685億元沽出，兩個單位實用面積共4814方呎，以成交價計，呎價約3.5萬元。

是次成交為陽明山莊單位實用呎價首度突破3萬元水平，較屋苑舊有紀錄約2.8萬元，高出25%。

此外，市場消息稱，屋苑15座低層85室，實用面積2169方呎，透過「賣殼」形式以6950萬元易手，折合實呎3.2萬元。原業主以公司名義在2007年以3960萬元購入，賬面獲利2990萬元，新買家亦可免付1633萬元相關稅項。

新港城呎價1.54萬新高

除豪宅破頂外，中小型住宅和居屋亦有高價成交個案。美聯物業助理區域經理馮棣齡表示，新港城J座高層2室，實用面積338方呎，2房間隔，以約520萬元成由上車客承接，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。

資料顯示，屋苑原實用呎價紀錄約1.43萬元，在今年1月所創，及後屋苑先後有約10宗，呎價逾1.4萬元的成交，惟全部未能破頂，至前述高層海景戶成交，才將紀錄改寫。

居屋方面，家天下物業代理分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園11座高層K室，實用面積431方呎，2房間隔，望東北內園景，以綠表價（第二市場，未補地價）415萬元成交，創屋苑同類2房戶成交價新高，呎價9629元。據了解，原業主年初開價430萬元，最終減價15萬元售出單位，惟仍創新高。黎振傑補充，即使樓價高企，不少業主擔心沽出單位後未必能購入心儀單位，故寧願繼續持有物業，放盤量未見增加，目前綠表放盤約20個，入場費約380萬元，已補地價的白表放售單位則有約5個。

不過，部分銀主盤叫價下調，吸引準買家即時入市。中原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居6座高層B室複式戶銀主盤，實用面積1022方呎，銀主原叫價1980萬元，近日減價100萬元，以1880萬元成交，呎價1.84萬元。代理表示，單位市值料約2200萬元，以此計算，是次成交價低市價約17%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，若股市回穩甚至回升，以及希臘債務危機緩和，樓市氣氛可望一至兩周後回暖，相信可帶動二手成交數字增加，預計第三季二手成交量可以回升，至3500宗至3700宗水平，較原估算的約3000宗升約2成；樓價亦料可進一步上升，估計全年樓價升幅約10至15%。

14 July 2015

信報

細銀碼上車盤 造價續破頂

細銀碼上車盤 造價續破頂

近日二手樓市氣氛雖然轉差，但是銀碼較細的上車屋苑，造價仍然節節上升，例如大埔中心及馬鞍山新港城的優質單位，造價先後破頂。

大埔中心 呎價13980

利嘉閣地產分區經理歐陽志文透露，大埔中心4座高層H室，實用面積299平方呎，向東南望開揚海景，近日以418萬元易手，呎價13,980元，創屋苑呎價新高紀錄，較6月份的舊紀錄再高3萬元。他謂，大埔中心本月至今暫錄3宗成交，平均呎價12,398元，屬於理想水平。

其次，美聯物業助理區域經理馮棣齡表示，剛需支持下，優質單位有價有市。

馬鞍山新港城J座高層2室，實用面積338平方呎，兩房間隔，望全海景，剛以520萬元成交，實用面積呎價15,385元，創屋苑呎價新高紀錄。買家為一名上車客，見上址優質，故決定拍板承接。

新港城2房 15385元呎新高

原業主於2011年6月，以約303萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利217萬元，物業升值約72%。

另外，中原地產分區經理杜文俊表示，沙田好運中心椰林閣中層G室，實用面積326平方呎，日前以463.8萬元沽出，實用呎價14,227元，創同類型單位新高。

新買家為用家，有感屋苑放盤較少，即決定入市單位作新居之用；原業主於2003年7月以118萬元買入單位，持貨約12年，現易手帳面獲利345.8萬元。

撰文:黎煥成

14 July 2015

濟日報

天鑄加推29伙 複式定價1.07億

天鑄加推29伙 複式定價1.07億

何文田天鑄昨日再加推29伙，主要為銀碼2,000餘萬至3,000餘萬元的3房單位。發展商亦首次以價單形式公布複式戶價錢，定價最高1.07億元，為項目推售以來最高。

2千呎樓王 呎售48459元

新地（00016）何文田天鑄有見變陣策略成功，故昨日亦加推一批銀碼較細單位，整批單位涉及29伙。新地代理助理總經理胡致遠表示，加推分為3類單位，主要為3房戶（佔24伙），其餘為4房（佔3伙）及特色戶（佔2伙），整體單位定價介乎2,394.6萬至1.07億元，呎價介乎22,805至48,459元。是次付款辦法維持不變，折扣率最高維持12.5%，故折實價介乎2,095萬至9,363萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，前日推售單位在短時間內沽出，樓盤銷情可以愈賣愈旺形容，項目至今累沽逾60伙。

由於是次加推包括部分特色戶，故整體價錢較上一批略高，他預期本年豪宅樓價能追落後，整體表現會優於大市，至於加推單位的銷售安排，將先觀察未來數天的收票情況再作公布。

原價加推 已獲足額認購

昨加推亦是發展商首次以價單形式公布複式戶的價錢（早前推出3複式戶招標），定價最貴為7座27、28樓樓複式D室，面積2,352平方呎，定價1.07億元，為項目推售以來樓價最貴的單位，實用呎價45,495元。另外6座A室「樓王」單位，其中23樓定價約9,779萬元，面積2,018平方呎，呎價48,459元，再度挑戰何文田標準戶呎價最高紀錄。

若以個別單位來看，是次加推價錢與較早前已推售的單位差別不大。

以新推的6座19樓B室為例，面積1,046平方呎，價單定價3,208.4萬元，呎價30,673元，對比上一張價單的6座20樓B室，面積相同，呎價30,932元，相差不足1%，相信亦僅反映樓層的差異，故仍屬原價加推。

發展商已隨即就加推單位收票，昨天主要處理「復活票」，連同新入票計算市場合共收約22票，已幾近獲得足額認購。

撰文:梁振鋒

4 July 2015

經濟日報

寶明苑細戶呎造1.3萬 超將軍澳新盤

寶明苑細戶呎造1.3萬 超將軍澳新盤

新一批白居二出台前夕，居屋續創新高。將軍澳寶明苑一伙200餘呎迷你戶，以實用呎價1.3萬元沽出，超越同區新盤呎價水平。

212呎迷你戶 282.8萬易手

將軍澳居屋首度升穿1.3萬元水平。世紀21物業董事鄺志輝指，寶明苑A座中層11室，早前連地價以282.8萬元沽出，以單位實用面積212平方呎計，呎價高達13,334元，貴絕新界居屋，更較區內新盤帝景灣首批折實平均呎價1.28萬元高4%。

據悉，上述買家為收租客，見上址市值租金可達9,800元，故高價入市以享4厘回報。賣方於2010年以97萬元購入單位，現帳面賺185.8萬或1.9倍。據悉，屋苑同類蚊型戶已暫無放盤供應。

撻訂買家 重新入市長安邨

居屋造價急升，早前以破頂價接貨而最終撻訂的買家，重新入市。中原區域營業董事黃國強指，該買家原於5月份以335萬元購入長安邨海景戶，創全港綠表最高價，惟其後選擇撻訂，日前再以綠表價256.8萬元購入同屋苑安湄樓高層11室，造價低約78萬元。該次撻訂後，長安邨又復見低於200萬元的放盤，約有兩個，入場費138萬元起。

另元朗公屋朗屏邨玉屏樓低層2室，實用面積428平方呎，以166萬元售出。

據土地註冊處資料顯示，賣方2007年以16.9萬元購入，單位先後7度承造按揭，每次涉及金額由6萬至65萬元不等，合共154萬元，故是次售價僅夠償還債務。

撰文:李彤

4 July 2015

經濟日報

凱旋門呎價6.04萬易手

凱旋門呎價6.04萬易手

豪宅逾億元大額買賣不絕，市場消息指出，九龍站凱旋門摩天閣中層A室大宅門以約1.18億元易手，實用面積1955方呎，呎價6.04萬元，創屋苑同類單位次高；原業主以公司名義於2009年以5663萬元購入，公司董事持加拿大護照，是次易手賬面大賺6137萬元。

2 July 2015
信報

太古城2房呎租50 屋苑新高

太古城2房呎租50 屋苑新高

【本報訊】鰂魚涌太古城兩房租金創新高，市場消息指，屋苑漢宮閣高層B室，實用面積580平方呎，以每月2.9萬元租出，呎租50元。

是次呎租及租金，均創出太古城兩房租金新高，以相同租金可租住質素略遜的三房戶。據悉，單位於5月放盤，叫價3萬元，由於擁裝修，僅減價1,000元以高價租出。

資料顯示，業主於本年以約985萬元購入單位，是次租金回報有3.5厘。

新近太古城兩房租金約2.2萬至2.5萬元左右，如天山閣高層H室，實用面積582平方呎，月租2.2萬元，呎租38元。

屯門兆康苑2房逾萬租

另外，屯門兆康苑兩房租金逾萬元，市場指屋苑L座中層4室，實用面積483平方呎，以10,300元租出，呎租21元。以業主本年買入價363萬元計，租金回報有約3.4厘。

 

2 July 2015

經濟日報

傲璇每呎95372元沽 亞洲分層第二高

傲璇每呎95372元沽 亞洲分層第二高

2015-07-01

        (星島日報報道)本港樓市暢旺，超豪宅也紛紛掀破頂潮，東半山豪宅傲璇一個複式戶，剛以呎價九萬五千三百多元售出，僅較上月初同屋苑地下連一樓複式單位，成交呎價九萬五千九百多元，略低不足百分之一，以「一個馬鼻」之差，成為亞洲分層戶呎價次高紀錄。
        
         太古發展的東半山傲璇（OPUS HONG KONG），近日頻頻錄得天價成交，據成交紀錄冊顯示，地下及一樓B室複式戶，附連泳池及花園，四房間隔，單位面積四千八百一十九方呎，連雙車位，以四億五千九百六十萬元成交，每方呎高達九萬五千三百七十二元，創下亞洲分層呎價次高價。
        
         發展商昨表示，項目合共已售出七伙，餘下三伙待售，當中兩伙連租約出售，另有兩伙為集團長期持有作放租之用。
        
         傲璇作為「殿堂級」豪宅，於全球分層豪宅呎價紀錄前八位中，佔有四席，是次成交之複式B室，以輕微之差屈居亞洲分層豪宅次高，但仍能躋身全球分層豪宅呎價第四位。至於項目買家固然非富則貴，更非常國際化，如上述亞洲分層樓王地下連一樓複式A室，土地註冊處資料顯示，登記買家為LEAD CONNECTION LIMITED，公司董事包括Aaxman Daniel，持丹麥護照，登記地址則為瑞士。
        
         另外，項目二樓單位，登記買家為陳彥略（TANDIJONO HOLIK）及李妙珠（SAM ANG KANIKA）。其中，陳彥略與總統航空的執行董事姓名相同，料有柬埔寨背景。
        
         中原區域聯席董事李卓雄表示，傲璇以特殊造型見稱，相對地較受外籍人士喜愛。對於項目不足一個月即再錄得天價成交，他指，豪宅市場一向「賣開有條路」，項目早前錄新高成交，為豪宅市場創下新指標，故買家陸續蜂擁而至。
        
        

南豐新邨低層2房 603萬再破頂

南豐新邨低層2房 603萬再破頂

新盤熱銷帶動二手 嘉湖兩日9成交

新盤熱銷帶動下，二手市況持續向好，市場續錄高價成交，鰂魚涌南豐新邨一個2房連租約單位高見603萬元；另外，10大屋苑過去周末兩天錄17成交，天水圍嘉湖山莊表現最出色，至少錄9成交。

業界人士指出，受到內地人行宣布減息刺激，將利好本港樓市，細價和中價物業同樣受惠，二手呎價將被推高約3%，特別是質素高和市場罕有放盤單位，即使銀行估價不足亦具承接力。

鰂魚涌南豐新邨2房戶於10多日內兩度破頂，早前一間望康怡會所景單位，以600萬元易手後，中原地產營業經理楊文傑表示，2座低層F室，實用面積391平方呎（建築474呎）質素一般，以603萬元承接，呎價15,422元，較之前破頂單位高出3萬元。

馬鞍山中心 套3房780萬

據了解，新買家由於欲在區內搵600萬元的2房戶，惟目前屋苑2房戶叫價600萬元以下僅2間，同區的康怡花園低層望護土牆景，入場價已達680萬元，具質素單位更要750萬元。

與此同時，馬鞍山中心一個3房套房以780萬元屋苑歷史新高樓價，美聯馬鞍山新港城中心分行高級區域經理張栢華表示，該單位為馬鞍山中心4座高層D室，實用面積678平方呎（建築848平方呎），屬屋苑最大呎數，盤少和交投有限，加上該單位樓層夠高，向東北，坐擁吐露港景致，屬樓王級數，以780萬元沽出，實用面積平均呎價11,504元，此室剛於今個月放盤，開價約800萬元。目前同類呎數最平叫價約680萬元。

事實上，過去兩天整體二手市場睇樓量回復活躍，屋苑天水圍嘉湖山莊除了買賣活躍外，租務市場同樣理想，美湖居5座高層E室，實用面積441平方呎，屬兩房，剛以1.05萬元獲公司客高價承租，呎租23.8元，較同類市值租金約9,200元高出14%，貼近3房水平。

栢慧豪園2房 呎售9741

同區栢慧豪園3座高層B室，實用面積502平方呎，以489萬元易手，呎價9,741元，創屋2房戶新高價。

而10大屋苑方面，中原十大屋苑本周末共錄得17宗成交，較上周末減少3宗或15%；美聯錄17宗成交，按周升約21%；利嘉閣兩天錄20宗，與上周同期相同；香港置業兩日暫錄得6宗成交，按周跌25%，（註4大代理10大屋苑各有不同）。

至於後市方面，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，現時樓市基調靠穩，內地人行新近宣布減息，相信會進一步利好本港樓市，預計周一起二手成交量將會急升，升幅可達30%。

撰文:盧金施、龔綺玲

29 June 2015

經濟日報

新都錄同類新高 投資客購嘉湖

新都錄同類新高 投資客購嘉湖

2015-06-28

        (星島日報報道)美國加息放緩，二手睇樓量上升，多個屋苑錄高價入市個案。其中，將軍澳新都城錄同類型單位新高交易個案，呎價一萬三千五百三十六元；另外，天水圍嘉湖山莊錄投資者承接，斥三百八十萬元購入二房戶作收租用途。
        
         利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳新都城二期低層錄兩房同類型新高成交價，涉及二期八座低層B室，單位面積為三百六十二方呎，以四百九十萬元沽出，每方呎價一萬三千五百三十六元沽，物業連全新装修，由上車客即睇即買購入。
        
         祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊二期賞湖居四座高層E室易手，單位面積四百四十八方呎，屬兩房兩廳間隔，獲一名區內投資客吸納，造價為三百八十萬元，購入上址作長線投資收租用途，平均呎價為八千四百八十二元，屬市價成交。
        
         世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示，位於銅鑼灣金暉閣中層A室錄成交，單位面積一百九十五方呎，屬一房間隔，向北望街景，獲區外投資者以三百三十九萬元購入，呎價一萬七千三百八十五元，屬市價成交。
        
         名采策略營業經理蔡綺婷表示，銅鑼灣伊利莎伯大廈B座高層六室沽出，單位面積五百四十方呎，屬兩房兩廳設計，配簡約裝修，坐向西南，外望市景，獲一名用家以六百五十萬元沽出，稍低市價半成獲承接，折合呎價一萬二千零三十七元。
        
         美聯物業分行助理區域經理何家豪表示，鑽石山龍蟠苑B座龍瑚閣高層○三室沽出，單位面積約四百二十六方呎，獲同區客斥五百零八萬元購入，較業主原叫價約五百二十萬元，輕微調減十二萬元沽出，呎價約一萬一千九百二十五元，由換樓客買入。
        
         中原地產分行經理柳發利表示，馬鞍山中心本月至今暫錄約六宗成交，屋苑近日錄得四座高層B室易手，面積三百七十五方呎，屬兩房間隔，以五百二十三萬元易手，呎價一萬三千九百四十七元，買家為上車客。
        
        

碧麗閣每呎30948元新高沽

碧麗閣每呎30948元新高沽

2015-06-26

        (星島日報報道)豪宅持續錄成交，港島南區碧麗閣錄新高成交，美聯助理營業董事方富義表示，為H座中層單位，一千三百五十方呎，連雙車位造價四千一百七十八萬元，呎價約三萬零九百四十八元，為屋苑新高。 
        
         跑馬地錄多宗成交，市場消息指，比雅道十號中層單位沽出，市場消息指，面積一千五百九十九方呎，造價三千萬元，呎價約一萬八千七百六十二元；區內紀雲峰低層B室沽出，面積一千四百五十一方呎，造價三千七百萬元，呎價約二萬五千五百元；另外，學談花園低層A室，面積一千二百五十方呎，造價一千八百二十九萬元，呎價約一萬四千六百三十二元。
        
         名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角雲景台中層D室，一千零六十五方呎，連車位以二千零八十八萬元易手，呎價約一萬九千六百零六元。
        
         世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢茅莆村雙號屋錄成交，面積二千一百方呎，以一千九百八十萬元沽出，呎價九千四百二十九元。
        
        

康山830萬重奪居屋王 中層三房呎造1.4萬

康山830萬重奪居屋王
中層三房呎造1.4萬

新一批白居二尚未登場，居屋已現瘋搶潮，造價屢創新高，甚至超越不少私樓。鰂魚涌居屋康山花園一個中層戶，以白表價（自由市場，已補地價）830萬元沽出，打破日前大角咀富榮花園817萬元的紀錄，成為全港居屋王。天水圍天盛苑錄得一宗綠表價（第二市場，未補地價）360萬元成交，成為區內新高。

市場消息透露，康山花園2座中層F室，實用面積592方呎，3房間隔，以白表價830萬元成交，打破富榮花園817.27萬元紀錄，重奪全港居屋王，呎價1.4萬元。

呎價看齊南豐新邨

中原地產高級區域營業董事許志凌認為，今次成交價格合理，參照鄰近私樓南豐新邨，呎價亦要1.4萬元。他指出，康山花園地段優越，較同區的太古城及康怡花園更佳，所以接連出現創新高價成交。

現時屋苑放盤約20多伙，受近期新高成交影響，白表平均呎價拉高至約1.4萬元。

康山花園一直盛產居屋王，近日更連環破頂，其中3座高層G室，日前以白表價798萬元成交，創屋苑新高，今次成交把舊紀錄推高4%。

天盛苑綠表360萬同區新高

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天盛苑盛旭閣中層2室，實用面積650方呎，以綠表價360萬元成交，創天水圍綠表居屋新高，呎價5538元。

據悉，買家為同區公屋戶，擔心新一輪白居二推出後會推高樓價，決定加快步伐入市，並於約三星期內參觀同區14個居屋單位，因喜歡盛旭閣單位附有不俗裝修，決定高價承接。

天盛苑位於西鐵天水圍站旁邊，交通較同區其他居屋方便，造價一直領先同區居屋。

屯門居屋景峰花園亦有新高成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，5座高層A室，實用面積504方呎，2房間隔，以白表價378萬元成交，創屋苑成交價新高，呎價7500元。

原業主最初開價385萬元，最終減價7萬元由同區上車客承接。目前屋苑約有30個放盤，全屬白表，入場費約310萬元。

另外，土地註冊處的資料顯示，觀塘順緻苑順寧閣頂層10室，實用面積560方呎，以600萬元成交，呎價1.07萬元，創屋苑新高。

25 June 2015

信報