太古城海景樓王 呎售2.29萬破頂

太古城海景樓王 呎售2.29萬破頂

高層套3房2330萬沽 分層貴過特色戶

二手交投疲弱，但無阻太古城海景樓王以呎價22,956元沽，打破屋苑呎價新高紀錄。代理指同區新盤呎價逾兩萬元，令高價「合理化」，料掀動太古城業主反價。

超銀行估價 11年升值3.2倍

太古城呎價接連破頂，最新碧藤閣高層B室，實用面積1,015平方呎，3房連套房間隔，7月份以2,450萬元放盤，後減價120萬元，以2,330萬元沽出，呎價22,956元，較5月份時由連天台戶所創出紀錄每呎22,712元，高出約1%，即是次分層戶呎價，比特色戶更貴。

原業主於2004年樓市低潮時，以549萬元購入單位，一向作自住，現持貨11年，帳面獲利1,781萬元，升值3.2倍。

根據兩間主要銀行網上估價系統顯示，對上述單位估值約2,099萬元及2,094萬元，即成交價較估價，高於約1成。有代理形容成交價屬「癲價」，現屋苑面積相若的海景戶單位，入場價由1,800萬元起。

本地客鍾情 高價購心頭好

據代理透露，新買家屬本地客，曾於跑馬地比華利山及樂活道一帶睇樓，但始終鍾情東區及海景物業，知道太古城海景花園業主，開價一向進取，為求購入心頭好，亦不惜以高於銀行估價購入單位。

代理指，港島東新盤定價每呎要逾2萬元，連同屋苑呎價創新高，兩大因素支持下，料太古城業主會更為硬淨，並掀動反價，惟加息臨近，新盤選擇多，太古城業主反價，進一步阻礙交投，本月屋苑亦只暫錄8宗成交。

中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑直言，二手盤源少，買家要出高價，才可打動業主割愛沽樓，就算太古城樓價不創新高，二手業主反價情況仍會持續。人民幣貶值下，本地經濟向好，料對樓價仍有支持。

YOHO Town兩房 呎價13648

換樓客續高價入市，鰂魚涌康怡花園相連戶以1,795萬元沽，中原地產區域營業經理楊文傑表示，屋苑L座高層5室及6室，面積共1,160平方呎，呎價15,474元，屬理想價。

另元朗地王效應，刺激元朗YOHO Town兩房戶呎價創新高，市場指2座高層G室，實用面積392平方呎，以535萬元沽，呎價13,648元。其次，荃灣樂悠居1房戶，成交價逼近500萬元，市場指高層18室，以496萬元，面積312呎，呎價15,897元。

撰文:文倩婷

20 Aug 2015

經濟日報