將軍澳洋房價罕遜分層戶

將軍澳洋房價罕遜分層戶
CAPRI 8號屋呎售2萬 低特色戶逾16%

將軍澳洋房售價竟比分層單位便宜！會德豐地產旗下將軍澳CAPRI盛傳沽出已久的洋房交易，昨天終落實成交，項目的8號屋以4062.4萬元售出，呎價2.04萬元，為項目及區內首宗洋房交易，但論金額及呎價均未能創出項目新高，較項目分層單位天池屋特色戶成交金額低約5%，呎價更低16%至18%。

會德豐地產昨天公布成功售出CAPRI 8號屋，洋房實用1988方呎，另有506方呎花園及764方呎平台，扣除相關折扣後成交價4062.4萬元，呎價2.04萬元，為區內首宗洋房成交。

迎豐首現2宗撻訂

CAPRI共提供13座洋房，實用面積1934至2445方呎，成交洋房面向維景灣畔，未享有海景，據悉買家為中港商人。CAPRI推售以來，售價最高為1座8樓A室天池屋，成交價4275.8萬元，呎價2.49萬元；另10座12樓A室天池屋，亦以3453.9萬元售出，呎價2.42萬元，是次首度沽出洋房未能創出新高，金額較分層特色戶低約5%，呎價更低16%至18%，情況較為罕見。

有業界表示，由於該2伙天池屋擁有海景，坐向均較8號屋為佳，故難以比較，但已為項目其他洋房「打底」，相信位置最佳的1及2號屋，呎價有機會創項目新高。

成交紀錄亦顯示，CAPRI再錄一宗撻訂個案，為2座7樓A室，以成交金額1093.4萬元計，買家遭發展商殺訂54.7萬元。項目至今合共錄得4宗撻訂，累積殺訂金額203.87萬元。

此外，恒地（00012）土瓜灣迎豐亦首現撻訂，涉及2宗，為8樓B室及9樓F室，以成交價317.52萬及373.41萬元計算，買家合計遭殺訂34.5萬元。

西貢傲瀧部署明年推

距離2016年不足1個月，發展商已部署明年推盤計劃，預計明年推逾3000伙的新世界發展（00017），旗下位於西貢清水灣的MOUNT PAVILIA已命名傲瀧，項目正申請售樓紙，有機會為新世界明年推盤「頭炮」。傲瀧地盤面積約72萬方呎，提供680伙，近半數為特色戶，包括複式及三複式單位，項目主打3房（實用950至1150方呎）及4房戶（實用約1800方呎）。

同系的旺角SKYPARK，昨天獲買家斥資1106萬元連掃27樓D1及D2室，實用315及309方呎，實呎1.77萬元。項目至今累售66伙，套現逾4.1億元。

3 Dec 2015

信報