寶明苑細戶呎造1.3萬 超將軍澳新盤

寶明苑細戶呎造1.3萬 超將軍澳新盤

新一批白居二出台前夕，居屋續創新高。將軍澳寶明苑一伙200餘呎迷你戶，以實用呎價1.3萬元沽出，超越同區新盤呎價水平。

212呎迷你戶 282.8萬易手

將軍澳居屋首度升穿1.3萬元水平。世紀21物業董事鄺志輝指，寶明苑A座中層11室，早前連地價以282.8萬元沽出，以單位實用面積212平方呎計，呎價高達13,334元，貴絕新界居屋，更較區內新盤帝景灣首批折實平均呎價1.28萬元高4%。

據悉，上述買家為收租客，見上址市值租金可達9,800元，故高價入市以享4厘回報。賣方於2010年以97萬元購入單位，現帳面賺185.8萬或1.9倍。據悉，屋苑同類蚊型戶已暫無放盤供應。

撻訂買家 重新入市長安邨

居屋造價急升，早前以破頂價接貨而最終撻訂的買家，重新入市。中原區域營業董事黃國強指，該買家原於5月份以335萬元購入長安邨海景戶，創全港綠表最高價，惟其後選擇撻訂，日前再以綠表價256.8萬元購入同屋苑安湄樓高層11室，造價低約78萬元。該次撻訂後，長安邨又復見低於200萬元的放盤，約有兩個，入場費138萬元起。

另元朗公屋朗屏邨玉屏樓低層2室，實用面積428平方呎，以166萬元售出。

據土地註冊處資料顯示，賣方2007年以16.9萬元購入，單位先後7度承造按揭，每次涉及金額由6萬至65萬元不等，合共154萬元，故是次售價僅夠償還債務。

撰文:李彤

4 July 2015

經濟日報