細銀碼上車盤 造價續破頂

細銀碼上車盤 造價續破頂

近日二手樓市氣氛雖然轉差，但是銀碼較細的上車屋苑，造價仍然節節上升，例如大埔中心及馬鞍山新港城的優質單位，造價先後破頂。

大埔中心 呎價13980

利嘉閣地產分區經理歐陽志文透露，大埔中心4座高層H室，實用面積299平方呎，向東南望開揚海景，近日以418萬元易手，呎價13,980元，創屋苑呎價新高紀錄，較6月份的舊紀錄再高3萬元。他謂，大埔中心本月至今暫錄3宗成交，平均呎價12,398元，屬於理想水平。

其次，美聯物業助理區域經理馮棣齡表示，剛需支持下，優質單位有價有市。

馬鞍山新港城J座高層2室，實用面積338平方呎，兩房間隔，望全海景，剛以520萬元成交，實用面積呎價15,385元，創屋苑呎價新高紀錄。買家為一名上車客，見上址優質，故決定拍板承接。

新港城2房 15385元呎新高

原業主於2011年6月，以約303萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利217萬元，物業升值約72%。

另外，中原地產分區經理杜文俊表示，沙田好運中心椰林閣中層G室，實用面積326平方呎，日前以463.8萬元沽出，實用呎價14,227元，創同類型單位新高。

新買家為用家，有感屋苑放盤較少，即決定入市單位作新居之用；原業主於2003年7月以118萬元買入單位，持貨約12年，現易手帳面獲利345.8萬元。

撰文:黎煥成

14 July 2015

濟日報