僑福賣陽明呎造3.5萬破頂

僑福賣陽明呎造3.5萬破頂
股市回穩 業界估全年樓價升10%

二手市場破頂成交不斷，豪宅接連錄得高價成交，其中大潭陽明山莊大業主僑福企業持有的17座全層單位，以約1.685億元沽出，實用呎價達3.5萬元，創屋苑歷史新高。至於中小型住宅亦不斷錄得高價個案，馬鞍山新港城一個高層2房戶，以520萬元成交，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。業界人士認為，希債危機緩和，若股市走勢趨穩定，樓市氣氛料逐漸回暖，全年樓價可升10至15%。

中高層全層兩伙1.69億

豪宅氣勢旺盛，早前已有消息指大潭陽明山莊大業主僑福有意拆售單位，市場消息指出，屋苑17座中高層全層2伙，昨天以約1.685億元沽出，兩個單位實用面積共4814方呎，以成交價計，呎價約3.5萬元。

是次成交為陽明山莊單位實用呎價首度突破3萬元水平，較屋苑舊有紀錄約2.8萬元，高出25%。

此外，市場消息稱，屋苑15座低層85室，實用面積2169方呎，透過「賣殼」形式以6950萬元易手，折合實呎3.2萬元。原業主以公司名義在2007年以3960萬元購入，賬面獲利2990萬元，新買家亦可免付1633萬元相關稅項。

新港城呎價1.54萬新高

除豪宅破頂外，中小型住宅和居屋亦有高價成交個案。美聯物業助理區域經理馮棣齡表示，新港城J座高層2室，實用面積338方呎，2房間隔，以約520萬元成由上車客承接，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。

資料顯示，屋苑原實用呎價紀錄約1.43萬元，在今年1月所創，及後屋苑先後有約10宗，呎價逾1.4萬元的成交，惟全部未能破頂，至前述高層海景戶成交，才將紀錄改寫。

居屋方面，家天下物業代理分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園11座高層K室，實用面積431方呎，2房間隔，望東北內園景，以綠表價（第二市場，未補地價）415萬元成交，創屋苑同類2房戶成交價新高，呎價9629元。據了解，原業主年初開價430萬元，最終減價15萬元售出單位，惟仍創新高。黎振傑補充，即使樓價高企，不少業主擔心沽出單位後未必能購入心儀單位，故寧願繼續持有物業，放盤量未見增加，目前綠表放盤約20個，入場費約380萬元，已補地價的白表放售單位則有約5個。

不過，部分銀主盤叫價下調，吸引準買家即時入市。中原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居6座高層B室複式戶銀主盤，實用面積1022方呎，銀主原叫價1980萬元，近日減價100萬元，以1880萬元成交，呎價1.84萬元。代理表示，單位市值料約2200萬元，以此計算，是次成交價低市價約17%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，若股市回穩甚至回升，以及希臘債務危機緩和，樓市氣氛可望一至兩周後回暖，相信可帶動二手成交數字增加，預計第三季二手成交量可以回升，至3500宗至3700宗水平，較原估算的約3000宗升約2成；樓價亦料可進一步上升，估計全年樓價升幅約10至15%。

14 July 2015

信報