細價樓旺 大埔中心2房破400萬 呎售12780元新高 追貼沙田樓價

細價樓旺 大埔中心2房破400萬

呎售12780元新高 追貼沙田樓價

細價樓不斷破頂，樓價較為低水的大埔區發力追落後，其中區內指標屋苑大埔中心有細兩房售400萬元，呎價12,780元，創屋苑呎價新高，追貼沙田區指標屋苑價錢。

另同區美豐花園亦有頂層戶呎售12,770元，同創屋苑呎價新高。

多區樓價不斷創新高，用家流入稍為低水的大埔區，利嘉閣地產助理分區董事歐陽志文表示，大埔中心昨日連錄兩宗買賣，為4座高層C室，單位實用面積313平方呎（建築面積433平方呎），為細兩房單位，新近以400萬元轉售，實用呎價12,780元，創屋苑呎價新高，亦為細兩房成交價首度突破400萬元，買家為上車客。

轉手獲利216萬 賺幅1.2倍

資料顯示，單位於2010年以184萬元購入單位，轉售帳面獲利216萬元，賺幅近1.2倍。

據代理表示，上述成交的4座C室坐向西北，不算特別優質的放盤，例如早前同類4座低層D室，相同坐向，面積299平方呎，成交價361萬元，呎價12,074元，最新成交單位較其高出約6%。另外，屋苑最新20座中層F室，面積315平方呎，亦以398萬元易手，呎價12,635元。

二手盤源短缺 買家續高追

代理指，由於現時400萬元或以下的單位仍能承造9成按揭（連按保計算），所以首次置業的買家仍然不斷高追買入400萬元樓下的盤源。

再者，礙於現時二手市場實在太少放盤，故成交價錢不斷創出高位，以大埔中心為例，屋苑現時只得4個俗稱「鎖匙盤」，最平入場單位叫價亦要395萬元，為5座中層H室兩房戶。

本月至今大埔中心已錄得約9宗成交，氣氛亦算暢旺，上月全月則錄得12宗，本月平均呎價已升至約1.25萬元，較上月的1.2萬元升約4%。

美豐花園頂層 呎價12770元

除了大埔中心這類區內指標屋苑錄得新高價錢外，同區其他二、三綫屋苑亦錄得理想價。

市場消息指，美豐花園A座頂層單位，實用面積296平方呎，新近以378萬元易手，呎價12,770元，亦創屋苑呎價新高。

實際上，屋苑對上一個呎價高位在上月錄得，當時屋苑B座低層戶呎售1.1萬元，屋苑在一個月內呎價紀錄便大幅推高16%，相當誇張。

資料顯示，原業主於2009年以146萬元購入前述單位，是次易手帳面獲利232萬元，升值近1.6倍。

撰文:梁振鋒

27 Jan 2015

經濟日報