廣源邨呎價1.05萬膺新界公屋王

廣源邨呎價1.05萬膺新界公屋王

2015-01-14

        (星島日報報道)新一份《施政報告》將於今日公布，房策將成為其中重點之際，中小型單位破頂潮蔓延，甚至捲至公屋屋苑，位於沙田廣源邨一個開放式單位，放盤僅兩日，即獲區內上車客以呎價逾一萬零五百元承接，不但創屋苑新高紀錄，更為新界區首個呎價過萬的公屋戶，躍升為全港最貴公屋第三位。
        
        市場消息指，破頂單位為廣源邨廣棉樓高層零四室，面積二百一十七方呎，開放式間隔，以自由市場價二百二十八萬元易手，呎價約一萬零五百零七元，不但創屋苑新高呎價，亦為新界區首個呎價破萬元的成交，一躍成為新界「公屋王」。
        
        市場人士指，該易手單位僅附普通裝修，但景觀開揚，原業主放盤時叫價二百三十萬元，由於造價相對私樓較低，故一放盤即吸引多組上車客睇樓，最終略議價減兩萬元，由區內上車客以二百二十八萬元承接。
        
        據土地註冊處資料顯示，原業主於一二年六月連補地價以一百一十五萬元購入，現轉手帳面獲利約一百一十三萬元，物業逾兩年升值近一倍。
        
        美聯首席高級營業經理陸學恩表示，廣源邨一向放盤不多，現時僅有約五個單位放售，但叫價一般偏離市價水平，更有部分單位叫價每方呎近一萬二千元，因此成交不多，而上址為放盤單位中涉及銀碼最小的單位，故放盤僅兩天即獲承接。
        
        據資料顯示，原本全港呎價最貴公屋單位首三位，均位於黃大仙鳳德邨，而今次上址成交呎價突破一萬元，不但創新界區公屋紀錄，亦進身全港呎價最貴公屋第三位，亦僅較首位公屋王，呎價一萬零七百三十八元低約百分之二。
        
        另外，公屋「龍頭」黃大仙鳳德邨，除連錄高價成交外，日前亦錄呎租新高成交，回報率更高達六厘，媲美港島私人租金回報。富誠地產分行經理陳錫金指出，涉及單位為紫鳳樓高層，面積僅一百四十九方呎，開放式間隔，日前以六千六百元租出，呎租約四十四元，不但創屋苑新高，呎租更勝一般市區藍籌屋苑。
        
        陳錫金表示，原業主為投資者，於去年九月以一百二十萬元購入，呎價逾八千元，以現時承租價計，租金回報率高達六厘，可謂相當可觀。
        
        另一邊廂，荃灣指標屋苑綠楊新邨亦錄呎租新高成交，美聯助理聯席董事吳彤指，該單位為H座中層二室，面積四百四十五方呎，剛以月租一萬六千元全包方式租出，呎租三十六元，創屋苑新高紀錄。