逸瓏灣3923萬成交 SKYPARK呎價1.8萬沽
2015-07-22
(星島日報報道)信和大埔逸瓏灣獲沽一伙，市場消息指，單位為一座十樓A室，面積二千零三方呎，成交價三千九百二十三萬三千一百多元，呎價一萬九千五百八十七元。
新世界及市建局旺角SKYPARK昨沽出一伙，市場消息指，單位為十九樓C七室，面積三百一十六方呎，售價五百九十四萬九千元，呎價一萬八千八百二十六元。
中海外及市建局西營盤星鑽昨錄連環成交，市場消息指，較高價單位為高層H室，面積八百五十四方呎，定價二千三百七十三萬七千元，呎價二萬七千七百九十五元；另一戶為高層H室，面積八百五十三方呎，定價二千一百六十萬六千元，呎價二萬五千三百二十九元。
新地何文田天鑄錄一宗成交，據成交紀錄冊顯示，單位為七座十七樓A室，面積一千零六十六方呎，售價為二千八百四十四萬一千五百元，呎價約二萬六千六百八十一元。
嘉湖一周兩破頂 兩房410萬沽
2015-07-21
(星島日報報道)買家置業信心靠穩，二手成交步伐加快，其中天水圍嘉湖山莊中層兩房戶打破四日前舊紀錄，以突破「四球」成交；而受長沙灣新盤即將開售帶動下，區內屋苑交投造好，宇晴軒兩房戶獲換樓客以同類新高價承接，造價為七百二十九萬元。
天水圍嘉湖山莊兩房戶首見「四球」成交，美聯分行營業經理陳靄玲表示，成交為麗湖居九座中層E室，面積四百四十六方呎，屬兩房間隔。
原業主開價為四百一十萬元，獲新買家議價至四百零六萬元承接，呎價九千一百零三元。資料顯示，原業主於一二年底以約二百四十三萬元購入，三年間物業升值逾六成半，是次轉手帳面獲利一百六十三萬元。
該屋苑兩房戶連錄破頂，日前美湖居同類單位以三百九十八萬元高價成交，而紀錄僅保持四天即被打破，再推高百分之二。據有銀行網上最新估值，上址約值三百五十萬元，是次成交價高出一成七。
受惠長沙灣新盤即將推售，同區二手屋苑交投造好。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，宇晴軒新錄一宗同類新高成交，為五座高層E室，面積五百零一方呎，剛以七百二十九萬元易手予換樓客，呎價一萬四千五百五十一元。
美聯分行營業經理沈秀蘭表示，馬灣珀麗灣一名業主趕換樓，減價售出手上物業，單位為廿七座中層C室，面積五百七十四方呎，業主減價十萬元後，獲外區用家以五百九十萬元承接，呎價一萬零二百七十九元。
港置分行首席分區董事谷學祖表示，荔枝角美孚新邨同錄屋苑業主有意「換馬」外區，提早套現離場，沽出四期百老滙街七十五號中層C室，面積六百六十四方呎，成交價六百八十萬元，屬市場價，呎價一萬零二百四十一元。
柏傲山2677萬沽1伙 創項目2房新高
豪宅市場火熱，新世界牽頭的北角柏傲山項目近日開始柝棚，吸引市場注意，是日沽出1伙，為3座高層B室，實用面積735平方呎，成交價2,677.7萬元，呎價約3.64萬元，創出兩房單位之最高呎價及最高樓價。項目累售332 伙，佔可售單位95%，套現逾88億元。
15 July 2015
經濟日報
嘉湖呎價9025元沽 分層標準戶新高
2015-07-17
(星島日報報道)二手樓市交投回升，大型屋苑屢錄新高價，其中天水圍嘉湖山莊標準分層戶，呎價首破九千元，新買家為上車客；但另一方面，有投資客趁勢減磅，不惜以低市價沽貨。
美聯營業經理朱若珊表示，新錄天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價首破九千元關口，成交為美湖居二座高層F室，屬兩房間隔，遠眺深圳景，獲上車客以三百九十八萬元成交，呎價九千零二十五元。景湖居分層單位一個月前，以呎價八千九百二十四元易手，是次將紀錄再推高百分之一。
中原分行經理陳凱超表示，筲箕灣嘉亨灣連錄兩宗成交，其中一座高層F室，面積四百九十九方呎，屬兩房間隔，享海景，原業主放盤叫價九百三十萬元，獲用家議價後以九百一十萬元承接，呎價一萬八千二百三十六元，創同類新高價成交。
另外，投資客見樓市靠穩趁勢減磅沽貨，名采策略營業董事姚雲龍表示，「摸王」的投資者黎汝遠持有的北角城市花園五座中層D室，面積一千二百二十六方呎，原意向以一千九百萬元，最終以一千六百八十萬元連租約易手，呎價一萬三千七百零三元，以低市價百分之八沽出。據悉，他表示有見近日來二手市況回暖，故把握勢頭沽貨離場。
祥益分行主管謝利官表示，天水圍栢慧豪園錄投資客沽貨，為五座高層E室，四百九十八方呎，新買家與原業主議價十二萬元後，即以四百零三萬元入市，呎價八千零九十二元，低市價半成。據悉，新買家為區內投資客，打算作收租。
世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角馬寶閣中層A室易手，面積三百方呎，屬一房間隔，外望街景，獲區外上車客以三百八十萬元承接，呎價一萬二千六百六十七元，屬市價。
美聯分行區域經理黃少明表示，將軍澳城中駅三房戶，獲內地投資客減約十二萬元沽貨，為十座極高層H室，面積六百五十一方呎，獲區內租客以七百九十八萬元連約承接，呎價一萬二千二百五十八元。
天璽呎價約3.2萬沽出
2015-07-17
(星島日報報道)利嘉閣高級經理鄭嘉榮透露，九龍站天璽月鑽低層C室易手，面積九百九十七方呎，三房一套間隔，連租約以三千二百萬元沽出，呎價約三萬二千零九十六元；該單位現時月租約六萬元，料可享回報約二點三厘。據了解，原業主於一○年以二千四百九十八萬元購入，持貨約五年多，轉手帳面獲利七百零二萬元，期內升值約兩成八。
僑福賣陽明呎造3.5萬破頂
股市回穩 業界估全年樓價升10%
二手市場破頂成交不斷，豪宅接連錄得高價成交，其中大潭陽明山莊大業主僑福企業持有的17座全層單位，以約1.685億元沽出，實用呎價達3.5萬元，創屋苑歷史新高。至於中小型住宅亦不斷錄得高價個案，馬鞍山新港城一個高層2房戶，以520萬元成交，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。業界人士認為，希債危機緩和，若股市走勢趨穩定，樓市氣氛料逐漸回暖，全年樓價可升10至15%。
中高層全層兩伙1.69億
豪宅氣勢旺盛，早前已有消息指大潭陽明山莊大業主僑福有意拆售單位，市場消息指出，屋苑17座中高層全層2伙，昨天以約1.685億元沽出，兩個單位實用面積共4814方呎，以成交價計，呎價約3.5萬元。
是次成交為陽明山莊單位實用呎價首度突破3萬元水平，較屋苑舊有紀錄約2.8萬元，高出25%。
此外，市場消息稱，屋苑15座低層85室，實用面積2169方呎，透過「賣殼」形式以6950萬元易手，折合實呎3.2萬元。原業主以公司名義在2007年以3960萬元購入，賬面獲利2990萬元，新買家亦可免付1633萬元相關稅項。
新港城呎價1.54萬新高
除豪宅破頂外，中小型住宅和居屋亦有高價成交個案。美聯物業助理區域經理馮棣齡表示，新港城J座高層2室，實用面積338方呎，2房間隔，以約520萬元成由上車客承接，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。
資料顯示，屋苑原實用呎價紀錄約1.43萬元，在今年1月所創，及後屋苑先後有約10宗，呎價逾1.4萬元的成交，惟全部未能破頂，至前述高層海景戶成交，才將紀錄改寫。
居屋方面，家天下物業代理分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園11座高層K室，實用面積431方呎，2房間隔，望東北內園景，以綠表價（第二市場，未補地價）415萬元成交，創屋苑同類2房戶成交價新高，呎價9629元。據了解，原業主年初開價430萬元，最終減價15萬元售出單位，惟仍創新高。黎振傑補充，即使樓價高企，不少業主擔心沽出單位後未必能購入心儀單位，故寧願繼續持有物業，放盤量未見增加，目前綠表放盤約20個，入場費約380萬元，已補地價的白表放售單位則有約5個。
不過，部分銀主盤叫價下調，吸引準買家即時入市。中原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居6座高層B室複式戶銀主盤，實用面積1022方呎，銀主原叫價1980萬元，近日減價100萬元，以1880萬元成交，呎價1.84萬元。代理表示，單位市值料約2200萬元，以此計算，是次成交價低市價約17%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，若股市回穩甚至回升，以及希臘債務危機緩和，樓市氣氛可望一至兩周後回暖，相信可帶動二手成交數字增加，預計第三季二手成交量可以回升，至3500宗至3700宗水平，較原估算的約3000宗升約2成；樓價亦料可進一步上升，估計全年樓價升幅約10至15%。
14 July 2015
信報
細銀碼上車盤 造價續破頂
近日二手樓市氣氛雖然轉差，但是銀碼較細的上車屋苑，造價仍然節節上升，例如大埔中心及馬鞍山新港城的優質單位，造價先後破頂。
大埔中心 呎價13980
利嘉閣地產分區經理歐陽志文透露，大埔中心4座高層H室，實用面積299平方呎，向東南望開揚海景，近日以418萬元易手，呎價13,980元，創屋苑呎價新高紀錄，較6月份的舊紀錄再高3萬元。他謂，大埔中心本月至今暫錄3宗成交，平均呎價12,398元，屬於理想水平。
其次，美聯物業助理區域經理馮棣齡表示，剛需支持下，優質單位有價有市。
馬鞍山新港城J座高層2室，實用面積338平方呎，兩房間隔，望全海景，剛以520萬元成交，實用面積呎價15,385元，創屋苑呎價新高紀錄。買家為一名上車客，見上址優質，故決定拍板承接。
新港城2房 15385元呎新高
原業主於2011年6月，以約303萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利217萬元，物業升值約72%。
另外，中原地產分區經理杜文俊表示，沙田好運中心椰林閣中層G室，實用面積326平方呎，日前以463.8萬元沽出，實用呎價14,227元，創同類型單位新高。
新買家為用家，有感屋苑放盤較少，即決定入市單位作新居之用；原業主於2003年7月以118萬元買入單位，持貨約12年，現易手帳面獲利345.8萬元。
撰文:黎煥成
14 July 2015
濟日報
天鑄加推29伙 複式定價1.07億
何文田天鑄昨日再加推29伙，主要為銀碼2,000餘萬至3,000餘萬元的3房單位。發展商亦首次以價單形式公布複式戶價錢，定價最高1.07億元，為項目推售以來最高。
2千呎樓王 呎售48459元
新地（00016）何文田天鑄有見變陣策略成功，故昨日亦加推一批銀碼較細單位，整批單位涉及29伙。新地代理助理總經理胡致遠表示，加推分為3類單位，主要為3房戶（佔24伙），其餘為4房（佔3伙）及特色戶（佔2伙），整體單位定價介乎2,394.6萬至1.07億元，呎價介乎22,805至48,459元。是次付款辦法維持不變，折扣率最高維持12.5%，故折實價介乎2,095萬至9,363萬元。
新地副董事總經理雷霆表示，前日推售單位在短時間內沽出，樓盤銷情可以愈賣愈旺形容，項目至今累沽逾60伙。
由於是次加推包括部分特色戶，故整體價錢較上一批略高，他預期本年豪宅樓價能追落後，整體表現會優於大市，至於加推單位的銷售安排，將先觀察未來數天的收票情況再作公布。
原價加推 已獲足額認購
昨加推亦是發展商首次以價單形式公布複式戶的價錢（早前推出3複式戶招標），定價最貴為7座27、28樓樓複式D室，面積2,352平方呎，定價1.07億元，為項目推售以來樓價最貴的單位，實用呎價45,495元。另外6座A室「樓王」單位，其中23樓定價約9,779萬元，面積2,018平方呎，呎價48,459元，再度挑戰何文田標準戶呎價最高紀錄。
若以個別單位來看，是次加推價錢與較早前已推售的單位差別不大。
以新推的6座19樓B室為例，面積1,046平方呎，價單定價3,208.4萬元，呎價30,673元，對比上一張價單的6座20樓B室，面積相同，呎價30,932元，相差不足1%，相信亦僅反映樓層的差異，故仍屬原價加推。
發展商已隨即就加推單位收票，昨天主要處理「復活票」，連同新入票計算市場合共收約22票，已幾近獲得足額認購。
撰文:梁振鋒
4 July 2015
經濟日報
寶明苑細戶呎造1.3萬 超將軍澳新盤
新一批白居二出台前夕，居屋續創新高。將軍澳寶明苑一伙200餘呎迷你戶，以實用呎價1.3萬元沽出，超越同區新盤呎價水平。
212呎迷你戶 282.8萬易手
將軍澳居屋首度升穿1.3萬元水平。世紀21物業董事鄺志輝指，寶明苑A座中層11室，早前連地價以282.8萬元沽出，以單位實用面積212平方呎計，呎價高達13,334元，貴絕新界居屋，更較區內新盤帝景灣首批折實平均呎價1.28萬元高4%。
據悉，上述買家為收租客，見上址市值租金可達9,800元，故高價入市以享4厘回報。賣方於2010年以97萬元購入單位，現帳面賺185.8萬或1.9倍。據悉，屋苑同類蚊型戶已暫無放盤供應。
撻訂買家 重新入市長安邨
居屋造價急升，早前以破頂價接貨而最終撻訂的買家，重新入市。中原區域營業董事黃國強指，該買家原於5月份以335萬元購入長安邨海景戶，創全港綠表最高價，惟其後選擇撻訂，日前再以綠表價256.8萬元購入同屋苑安湄樓高層11室，造價低約78萬元。該次撻訂後，長安邨又復見低於200萬元的放盤，約有兩個，入場費138萬元起。
另元朗公屋朗屏邨玉屏樓低層2室，實用面積428平方呎，以166萬元售出。
據土地註冊處資料顯示，賣方2007年以16.9萬元購入，單位先後7度承造按揭，每次涉及金額由6萬至65萬元不等，合共154萬元，故是次售價僅夠償還債務。
撰文:李彤
4 July 2015
經濟日報
凱旋門呎價6.04萬易手
豪宅逾億元大額買賣不絕，市場消息指出，九龍站凱旋門摩天閣中層A室大宅門以約1.18億元易手，實用面積1955方呎，呎價6.04萬元，創屋苑同類單位次高；原業主以公司名義於2009年以5663萬元購入，公司董事持加拿大護照，是次易手賬面大賺6137萬元。
2 July 2015
信報
太古城2房呎租50 屋苑新高
【本報訊】鰂魚涌太古城兩房租金創新高，市場消息指，屋苑漢宮閣高層B室，實用面積580平方呎，以每月2.9萬元租出，呎租50元。
是次呎租及租金，均創出太古城兩房租金新高，以相同租金可租住質素略遜的三房戶。據悉，單位於5月放盤，叫價3萬元，由於擁裝修，僅減價1,000元以高價租出。
資料顯示，業主於本年以約985萬元購入單位，是次租金回報有3.5厘。
新近太古城兩房租金約2.2萬至2.5萬元左右，如天山閣高層H室，實用面積582平方呎，月租2.2萬元，呎租38元。
屯門兆康苑2房逾萬租
另外，屯門兆康苑兩房租金逾萬元，市場指屋苑L座中層4室，實用面積483平方呎，以10,300元租出，呎租21元。以業主本年買入價363萬元計，租金回報有約3.4厘。
2 July 2015
經濟日報
