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太古城分層呎價14373元
破九七價 創屋苑新高
要聞
銀行相繼調升按揭利率，對本港樓市升勢未有遏止作用。港島東多個屋苑近月先後出現創新高熱潮，並蔓延至藍籌屋苑太古城。市場消息透露，屋苑中的雅蓮閣一個分層單位，剛以呎價14373元易手，並打破97年由複式戶所創的屋苑新樓王。對於樓價升勢不斷，學者認為，升勢未獲成交量支持，顯示樓市存理性泡沫（Rational Bubbles），情況並不健康。

以逾1.43萬元呎價水平打破太古城分層和複式呎價新高的單位，屬於雅蓮閣高層H室，中原地產首席區域營業經理張光耀表示，一本地買家剛以1778萬元承接，單位建築面積1237方呎，以四房設計，擁郵輪碼頭景觀，屬於「數一數二的靚景」，為區內罕有放盤，原業主於1996年6月以905萬購入該單位，持貨15年，賬面獲利873萬元，賺近一倍。

近月太古城屢現高價成交，而上月美菊閣低層A室成交呎價已達13646元，一度創屋苑分層呎價新高，惟仍然未能打破1997年屋苑複式戶的高位14063元，終於由雅蓮閣單位是次以2.2%的幅度膺屋苑新樓王。雖然呎價創新高，惟成交量未見活躍，太古城本月至今共錄43宗成交，略低於上月的46宗。

港島東掀起新高熱潮

實際上，由北角起至港島東區已掀起一股新高熱潮，早前北角海天峰第一座極高層B室以呎價20366元易手，創下北角半山分層戶的新高；另外南豐新邨本月則曾錄得罕見的單月四度破頂紀錄，涉及單位皆為同類型474方呎，最新呎價8418元，創下屋苑呎價紀錄；毗鄰太古城的居屋康山花園，新近也創呎價8123元的全港居屋呎價新高。

創新高熱潮繼續向東移，中原地產首席分區營業經理黎百祥表示，小西灣藍灣半島近日連環錄兩宗打破同類型單位呎價成交，均由外區換樓客購入。其中1座高層C室三房海景戶，面積1052方呎，作價855萬元，呎價8127元，創下同類型單位新高；同座高層H室內園景三房單位，面積828方呎，則以595萬元易手，呎價7186元，也創同類型單位新高。

藍灣半島目前平均呎價7100元，本月至今錄15宗成交，略低於上月的21宗。

經濟學家關焯照指出，樓價雖然屢創新高，但沒有成交量支持，出現「價升量不升」的情況。他認為，近數季樓市出現理性泡沫（Rational Bubbles），小部分買家抱着「自己不會是最後一個接火棒」的心態在市場上追價，顯示樓市並不健康。

他指出，以基本估值而言，樓價已屬昂貴的程度，倘以按息2至3厘等計算，供樓負擔比率隨時可達七成水平，加上歐債問題、美國量寬政策以及中國在宏調下經濟增長放慢等，準買家應更小心為上。

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