東涌呎價頻破頂
東堤灣畔6310水藍天岸11547
房產
屋苑呎價「破頂」熱潮蔓延至東涌，繼日前海堤灣畔一個分層單位以呎價6137元刷新屋苑紀錄後，緊接區內兩個主要屋苑的複式單位亦連環錄得新高成交。市場消息透露，東堤灣畔高層戶以每方呎6310元易手，毗鄰水藍天岸高層戶則以呎價11547元轉售，同樣創屋苑呎價新高。

利嘉閣地產分行經理陳震宇表示，剛創屋苑新高紀錄的東堤灣畔複式單位，位於9座高層A室，屬三房一套加工人房，擁全海景觀，面積1645方呎，一位本地用家以1038萬元承接，呎價6310元，創下屋苑紀錄；原業主於2009年5月以765萬元購入，持貨兩年賬面獲利273萬元，賺幅35.7%。

海堤灣畔業主封盤

同區水藍天岸複式戶亦錄得破頂成交，位於3座高層A室，面積1758方呎，同屬三房一套加工人套房，擁機場海景，最近以2030萬元易手，呎價11547元，同樣打破屋苑呎價紀錄；原業主於2010年4月以1723萬元購入，持貨一年賬面獲利307萬元。

陳震宇指出，東涌區屋苑不斷追落後，近日連環錄得多宗高價成交，以東堤灣畔為例，目前平均呎價約5000元，按年升約33%；他相信，繼東涌區連環錄得屋苑破頂成交後，區內業主議價空間定必定收窄，由介乎2%至3%，縮至1%，甚至可能出現反價個案。

事實上，日前海堤灣畔錄新高成交後，屋苑即時有業主封盤，有關單位屬2座A單位，原叫價420萬元，業主有見屋苑創新高後，預料樓價有望再升，即封盤觀望。

海怡呎價逼萬元關

另一方面，自從太古城日前呎價創新高後，區內連環錄高價成交，中原地產分行首席區域營業經理張光耀表示，早前有買家以1136萬元購入青松閣高層F單位，近日毗鄰E單位以1245萬元易手，兩宗成交很大機會是同一買家購入，以自製相連戶，兩單位景觀只屬一般，但同樣以高價成交，F單位呎價11556元，E單位12099元，涉資共2381萬元。

此外，美聯物業區域經理梁文輝表示，鴨脷洲海怡半島25座高層H室，面積933方呎，以850萬元成交，呎價9110元，創同類單位新高。

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