97後稱王　東九居屋呎價破 6000
鑽石山龍蟠苑　 348萬元沽
2011年05月29日
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【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
即使近期樓市有連串利淡消息，如銀行加息及特首言論，但在持續低息及高通脹下，樓價屢壓仍升，東九龍更有居屋王誕生。龍蟠苑雖已有近 20年樓齡，惟因座落港鐵上蓋，加上是市區樓，一直受用家追捧，樓價抗跌力強。

星河明居呎價高見$8123



世紀 21富山助理經理何美英表示，龍蟠苑接連錄得破頂成交，繼 A座一個 579方呎高層單位，上周以 335萬元售出後，同座另一更高層同類單位，不足一周賣高近 4%，再創新高。這個東九龍新居屋王，座向東南，享開揚海景，屬屋苑樓王，業主起初開價 350萬元，區內代理都覺得是天價，應該「得個叫字」；但市場勢料不到，天價居屋放盤不足兩星期，只象徵式減價 2萬元，即由用家以 348萬元承接，呎價高達 6010元，是 97後東九龍首個居屋呎價升破 6000元，呎價亦為東九龍歷來第 4貴。原業主 06年 11月以 165萬元購入，今次沽售賬面賺 183萬元。現時東九龍最貴居屋，是龍蟠苑 E座一個 579方呎單位， 97年 8月以 360萬元售出，呎價 6218元。
何美英直言，鑽石山居屋呎價 6000元是誇張，但沒辦法，毗鄰的私人屋苑星河明居，現時平均呎價更高逾 7000元，日前錄得 B座一個極高層 751方呎，成交價更高達 610萬元，呎價 8123元，「扯高晒」周邊屋苑樓價。
中原地產首席區域經理張光耀表示，即使政府放風或再出招，整體成交已見放慢，但樓價仍硬淨，鰂魚涌太古城低層單位呎價都過萬，啟天閣低層 C室， 902方呎，成交價 1005萬元，呎價 11142元。中原地產區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺 5座極高層 B室， 840方呎，剛以 790萬元售出，呎價 9405元，創屋苑歷來新高。