要聞
北角紛破頂 城市呎價12835
2011年05月25日 星期三
筲箕灣新盤以呎價逾萬元傲視整個港島東，且銷情理想，帶動港島東北角區一、二綫屋苑也向萬元呎價進發，屢創新高價成交。當中，城市花園2房樓王，以呎價12,835元，創屋苑分層史上新高；另區內二綫屋苑丹拿花園亦錄得呎價破萬元成交。
頭排2房煙花海 928萬沽
城市花園8座高層F室，面積723平方呎，僅為2房間隔，但屬頭排維港煙花海景，屬同類樓王，加上市場上暫無同類型高層戶放售，故成功以928萬元易手，呎價12,835元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，城市花園最高呎價為去年11月成交的11座複式戶，1,392平方呎，成交價1,750萬元，呎價12,572元。
中原北角城市分行高級分區營業經理林龍南指出，同座同類型單位上月也錄得成交，成交價為880萬元；不消1個月，同類單位樓價再上調5%，並創呎價歷史高位。
新買家為內地客，因對樓王情有獨鍾，即使同類低層單位叫價830萬元，仍願以高價接高層戶自用。至於原業主持貨11年，買入價383.9萬元，現帳面利潤高達544.1萬元。
除城市花園等一綫臨海屋苑呎價再向高位挑戰，同區丹拿花園一個向山景兼備天台的特色戶，呎價也超越97價，更為屋苑呎價新高位。
成交的丹拿花園3座頂層連天台戶，面積587平方呎，連334平方呎天台，向東南，望山景，由用家以600萬元成交，呎價10,221元；原業主90年以115萬元購入自住，現帳面獲利485萬元。
丹拿連天台戶 呎價逼萬元
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，同類型連天台單位，97年最高造價為560萬元，屬1座頂層，594平方呎，呎價9,428元，但新成交的3座，不論造價與呎價均打破了97年高價紀錄。
黃氏指，丹拿花園本月至今已錄3宗連天台戶成交，造價介乎565萬至610萬元，又以3座呎價最高，與其坐向屬東南位有關，而目前市場僅1個同類型單位放售，663平方呎，叫價580萬元。
現時北角區大部分藍籌屋苑（見表），除了屬97年樓市高峰期開售的港運城外，其餘呎價均已打破97年單月高位，而臨海屋苑如和富中心、城市花園及海峯園等，優質戶動輒呎價逾萬元。
事實上，樓價高企原因之一，為內地客入市比例上升，令客源擴闊。中原地產研究部資料顯示，今年首4個月，已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數比例8.7%，佔整體金額13.8%；分別較去年下旬上升1個百分點及0.5個百分點。
撰文: 陳嘉敏

經濟日報