中環舊樓單位 呎價21739

中環舊樓單位 呎價21739

欄名:市場快訊根據EPRC經濟地產庫資料顯示，中環域多利皇后街13至14號舊樓4樓單位，實用面積368平方呎，8月份以800萬元沽出，平均呎價21,739元，貼近半山豪宅價水平。新買家為敬濤有限公司，另於8月份以680萬元，購入同廈5樓單位。公司董事包括CASSANDRA HOLDINGS LIMITED，另公司董事包括楊品舒，與永宜投資董事同名。永宜投資曾以底價3.33億元，透過強拍統一旺角彌敦道575至575A號舊樓。另外，敬濤有限公司亦持有萬宜里9號多個單位，據估計收購域多利皇后街13至14號之後，物業有機會作合併發展。

經濟日報

12 Sep 2013

青衣偉景白表價568萬新界新高

青衣偉景白表價568萬新界新高

新盤持續發力，二手交投淡靜多時，居屋破頂之聲雖明顯減弱，惟樓價暫未受影響；青衣居屋偉景花園一個極高層三房戶以自由市場價568萬元沽出，刷新新界居屋樓價新高。

偉景花園1座極高層D室以568萬元易手，實用面積687方呎（建呎825），實用呎價8268元（建呎6885元）；原業主1992年以綠表價71.53萬元購入，早前開價575萬元放售，只輕微減價1%轉手。

偉景花園一向放盤稀少，且實用率高逾8成，並屬海景戶，令業主叫價可「企硬」，屋苑今年暫錄得9宗成交。值得留意的是，單位售價雖創新界居屋新高，但卻低於銀行估價，顯示早前一輪白表買家集中入市後，銀行居屋估價仍進取。

信報

4 Sep 2013

居屋海富苑

   呎價11502新高

【本報訊】居屋迷你戶受追捧，大角咀海富苑及赤柱龍德苑，實用面積僅200多平方呎的「迷你戶」，以實用呎價逾萬元兼創出屋苑新高。赤柱龍德苑 破頂呎價11589市區少有二百萬元盤源，入場費較小的居屋迷你戶，往往可獲高於市場的呎價承接。根據EPRC經濟地產庫顯示，赤柱龍德苑B座中層10室，單位實用面積214平方呎，以248萬元（已補地價）沽出，實用呎價11,589元創屋苑新高。另一方面，大角咀海富苑「迷你戶」呎價創新高。置業18區域經理張偉基表示，海富苑A座中層1室，實用面積213平方呎，屬1房1廳間隔，可望開揚景，以245萬元（已補地價）成交，實用面積呎價約11,502元，由上車客承接。 

13 Aug 2013

經濟日報

南灣天池屋建呎4.5萬 冠絕同區

南灣天池屋建呎4.5萬 冠絕同區
房產

農曆新年前夕，市場仍不乏大額成交。市場指出，鴨脷洲南灣剛沽出1座頂層複式天池屋，作價達1.76億元，折合建築呎價達4.5萬元，創區內新高。此外，「細價」新盤尚悅昨天銷情亦急增，售逾40伙，惟同區蛇年第一盤RESIDENCE譽88，昨天始終未見發出價單。

南灣被指沽出的1座38及39樓複式單位，建築面積3913方呎（實用面積3111方呎），以1.76億元成交價計，呎價44978元（實用57573元），較區內呎價紀錄保持者深灣9號6座高層A室，建築呎價40363元，高出約11%。

9 Feb 2013

一城細單位 1個月四度破頂

一城細單位 1個月四度破頂

2013年02月05日 星期二

上車盤經過一輪被吸納後，個別上車屋苑樓價急漲，以沙田第一城細單位為例，短短1個月間四度破頂，高價紀錄1個月內推高4%，其中一個細戶剛以358萬元成交，創屋苑同類單位造價新高。

兩房售358萬新高 呎價逾萬

美聯物業分行高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城21座高層C室，實用面積327平方呎（建築395呎），周日晚以358萬元售出，屬屋苑同類單位造價新高，而實用面積呎價達10,948元（建築呎價9,063元）。

據了解，同類細兩房單位，過去1個月內連續四度破頂，首次破頂是1月2日，一個37座連天台單位以344萬元易手，及後3宗均不連天台，但造價分別為350萬、355萬及358萬元，高價紀錄1個月推高4%。

他指出，過去只有優質或有裝修單位放盤，才有機會創高價，但近日市場十分缺盤，以建築面積395平方呎（沒有窗台，較實用）單位為例，市場只有兩個交吉盤，故買家只能以高價打動業主。

他強調，買家屬上車人士為主，甚少關心呎價創新高問題，主要負擔得起供款，即使呎價創新高也不計較。

除沙田第一城外，近期沙田、馬鞍山一帶細單位跳價成交個案極多，例如馬鞍山中心1座高層B室，實用面積367平方呎（建築494呎），剛以404萬元易手，建築呎價8,178元，是屋苑呎價首次突破8,000元水平。原業主97年以263萬元購入，持貨至今帳面獲利141萬元。

太古城828萬沽 屋苑最貴兩房

事實上，除新界區屋苑外，龍頭屋苑太古城近月連錄多宗破頂價成交，帶動屋苑整體價格上升。美聯助理聯席董事施衍銘指，太古城南海閣高層A室，實用面積561平方呎（建築662呎），剛以828萬元易手，是屋苑造價最貴2房單位。他指，該單位屬屋苑僅有兩房海景戶，故造價一向較高。

利嘉閣區域經理岑瑋雋表示，青衣灝景灣1座低層C室，實用面積537平方呎（建築661呎），以578萬元成交，實用呎價10,763元（建築呎價8,744元），屬屋苑97後新高。

業界料春節後 二手樓價再升

業界指，受額外印花稅（SSD）及農曆新年等因素影響，二手屋苑放盤量急降，預期農曆年後購買力進一步釋放時，二手樓價仍有上升空間。

撰文: 黎煥成

5 Feb 2013 

經濟日報 

太古城複式 呎價2.05萬破頂

太古城複式 呎價2.05萬破頂 2013年01月18日 星期五 新一份施政報告未能解決短期房屋供應不足問題，刺激買家加快入市高價搶貨，多個大型屋苑錄得破頂成交。其中鰂魚涌太古城複式單位以實用呎價2.05萬元易手，創屋苑入伙以來呎價新高。 美孚1740萬沽 高舊紀錄3% 中原助理區域營業經理趙鴻運透露，施政報告後，太古城暫錄2宗成交，其中銀栢閣頂層H室，實用面積1,277平方呎（建築1,408呎），昨以2,630萬元易手，實用呎價20,595元（建築呎價18,679元），創屋苑歷史新高。 另荔枝角美孚新邨百老滙街16號高層B室，實用面積1,342平方呎（建築1,789呎），原叫價1,780萬元；施政報告後，買家連夜以1,740萬元承接，實用呎價12,966元（建築呎價9,726元），造價及呎價均創屋苑新高。據悉，單位業主持貨逾40年，放盤大半年後以新高價沽出。是次成交價較屋苑去年10月舊紀錄1,698萬元，高約2.5%。 事實上，特首宣讀施政報告後約48小時，二手市場氣氛轉旺，十大屋苑連錄13宗成交，當中細價樓沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，單日分別錄得3宗及5宗成交。 買家擔心農曆年後樓價再升，連夜入市。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，嘉湖山莊樂湖居10座高層H室，建築面積714平方呎，剛以316萬易手。 加快入市 即時睇樓兼追價 買家原相約代理本周末才睇樓，但施政報告後即時出動睇樓，並至當晚凌晨決定入市。蕭指，買家聲稱上車資金不多，手頭僅約40萬元，故入市須申請9成按揭，可見置業人士入市心態明顯轉強。 另外，黃埔花園2期6座低層A室，實用面積466平方呎（建築558呎），原開價500萬元，施政報告後當晚，買家即時追價6萬以506萬元入市。將軍澳區亦錄得6宗成交，尤其居屋表現稍勝，縱然是低層戶買家亦「照殺」。獲承接有煜明苑C座低層1室，實用面積651平方呎，以376.8萬元易手，實用呎價5,788元。 撰文: 文倩婷、黎煥 經濟日報 18 Jan 2013

居屋紛破頂 海福呎價8506

居屋紛破頂 海福呎價8506 創新界新高 業界指升勢不健康 2013年01月09日 星期三 白表免補地價政策刺激下，二手居屋進入牛市第二期，造價紛紛破頂，其中大圍海福花園2房戶，以實用呎價達8,506元（建築呎價7,523元）創新界區居屋新高。 業界形容私樓價高企，資金一窩蜂衝入居屋市場，令居屋樓價升勢至不健康水平。 10大居屋 半年價升5至30% 據本報統計，全港交投最活躍的10個主要二手居屋屋苑，近半年樓價累升5%至30%不等。其中慈雲山慈愛苑實用面積由去年7月的4,100元，急升至5,400元，升幅達31%。然而5,000白表免補地價名額正式出籠效應下，全港居屋樓價進入新一輪升市，當中由新界區居屋領放。 其中大圍海福花園2房戶，以建築面積呎價7,523元，再創新界居屋呎價新高。單位為2座中層G室，實用面積482平方呎（建築545平方呎），以410萬元沽出，實用呎價達8,506元（建築7,523元），區內對上一次呎價紀錄為7,483元，同由海福花園於上月締造。 代理指，買家擔心愈遲買樓價愈貴，故入市步伐明顯加快，世紀21奇豐分行經理黃錦樂指，錦英苑B座高層10室，實用面積401平方呎（建築515平方呎），以282萬元易手，實用呎價達6,878元（建築5,476元），為屋苑建築呎價歷史新高。 悅庭軒 創全港夾屋呎價新高 另外，公屋及夾屋物業更創新高，馬鞍山恒安邨恒星樓高層，以白表價275萬元易手，呎價5,624元（建築4,372元），為區內公屋呎價次高。夾屋造價受帶動，鑽石山悅庭軒創全港夾屋呎價新高，富誠地產分行經理陳錫金指，1座高層C室，以448萬元易手，呎價約9,868元（建築7,764元），打破鴨脷洲悅海華庭建築呎價7,746元紀錄。 居屋成交價頻創新高，業主反價意慾高。例如藍田康柏苑F座單位，業主原定先封盤再決定日後開價，惟代理怕錯失盤源，最終游說業主加價10萬元至300萬元繼續放盤。 過去半年居屋樓價升勢猛，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘認為，目前居屋樓價升勢屬不健康。由於市場平價上車盤無選擇下，故資金亦湧向居屋市場。同時，白表免補地價買居屋措施推出，吸引購買力出台，進一步刺激升勢。 撰文: 李彤、文倩婷 經濟日報 9 Jan 2013

新都城兩房呎價高見11484

新都城兩房呎價高見11484 2013年01月09日 星期三 天晉II效應帶動下，將軍澳新都城有兩房單位呎價創新高。美聯物業首席高級營業經理黃少明表示，新都城1期6座中層G室，實用面積約364平方呎（建築面積505平方呎），由於單位擁裝修，以及擁東南園景，故由同區租客以418萬元承接，實用面積呎價約11,484元（建築呎價8,277元），創出屋苑97年後呎價新高。 太古城轉旺 單日4成交 二手市場轉旺，鰂魚涌太古城，單日再錄得4宗成交，成交價由790萬至990萬元不等。其中耀星閣極高層H室，實用面積603平方呎（建築面積700平方呎），以790萬元易手，屬屋苑同類單位新高。 原業主則於81年10月以62.7萬元一手購入物業，持貨31年多，是次沽貨帳面獲利727.3萬元，單位升值達11.6倍。 另外，美聯物業營業經理蘇賽琼表示，荃灣綠楊新邨P座高層8室，實用面積582呎（建築面積674呎），以520萬元獲換樓客承接，成屋苑造價最高單位，實用呎價8,935元（建築呎價7,750元）。 碧海藍天 反價至604萬 她補充，屋苑缺乏大單位放盤，原業主曾叫價505萬元，買家最終追價15萬元購入物業。 利嘉閣高級經理王建輝表示，長沙灣碧海藍天2座中層E室，實用面積505呎（建築面積679呎），原業主曾叫價600萬元，及後反價至604萬元成交，實用呎價11,960元（建築呎價8,895元）。 撰文: 文倩婷 圖片： 01 9 Jan 2013 經濟日報