一城細單位 1個月四度破頂

一城細單位 1個月四度破頂

2013年02月05日 星期二

上車盤經過一輪被吸納後，個別上車屋苑樓價急漲，以沙田第一城細單位為例，短短1個月間四度破頂，高價紀錄1個月內推高4%，其中一個細戶剛以358萬元成交，創屋苑同類單位造價新高。

兩房售358萬新高 呎價逾萬

美聯物業分行高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城21座高層C室，實用面積327平方呎（建築395呎），周日晚以358萬元售出，屬屋苑同類單位造價新高，而實用面積呎價達10,948元（建築呎價9,063元）。

據了解，同類細兩房單位，過去1個月內連續四度破頂，首次破頂是1月2日，一個37座連天台單位以344萬元易手，及後3宗均不連天台，但造價分別為350萬、355萬及358萬元，高價紀錄1個月推高4%。

他指出，過去只有優質或有裝修單位放盤，才有機會創高價，但近日市場十分缺盤，以建築面積395平方呎（沒有窗台，較實用）單位為例，市場只有兩個交吉盤，故買家只能以高價打動業主。

他強調，買家屬上車人士為主，甚少關心呎價創新高問題，主要負擔得起供款，即使呎價創新高也不計較。

除沙田第一城外，近期沙田、馬鞍山一帶細單位跳價成交個案極多，例如馬鞍山中心1座高層B室，實用面積367平方呎（建築494呎），剛以404萬元易手，建築呎價8,178元，是屋苑呎價首次突破8,000元水平。原業主97年以263萬元購入，持貨至今帳面獲利141萬元。

太古城828萬沽 屋苑最貴兩房

事實上，除新界區屋苑外，龍頭屋苑太古城近月連錄多宗破頂價成交，帶動屋苑整體價格上升。美聯助理聯席董事施衍銘指，太古城南海閣高層A室，實用面積561平方呎（建築662呎），剛以828萬元易手，是屋苑造價最貴2房單位。他指，該單位屬屋苑僅有兩房海景戶，故造價一向較高。

利嘉閣區域經理岑瑋雋表示，青衣灝景灣1座低層C室，實用面積537平方呎（建築661呎），以578萬元成交，實用呎價10,763元（建築呎價8,744元），屬屋苑97後新高。

業界料春節後 二手樓價再升

業界指，受額外印花稅（SSD）及農曆新年等因素影響，二手屋苑放盤量急降，預期農曆年後購買力進一步釋放時，二手樓價仍有上升空間。

撰文: 黎煥成

5 Feb 2013 

經濟日報