居屋紛破頂 海福呎價8506

居屋紛破頂 海福呎價8506 創新界新高 業界指升勢不健康 2013年01月09日 星期三 白表免補地價政策刺激下，二手居屋進入牛市第二期，造價紛紛破頂，其中大圍海福花園2房戶，以實用呎價達8,506元（建築呎價7,523元）創新界區居屋新高。 業界形容私樓價高企，資金一窩蜂衝入居屋市場，令居屋樓價升勢至不健康水平。 10大居屋 半年價升5至30% 據本報統計，全港交投最活躍的10個主要二手居屋屋苑，近半年樓價累升5%至30%不等。其中慈雲山慈愛苑實用面積由去年7月的4,100元，急升至5,400元，升幅達31%。然而5,000白表免補地價名額正式出籠效應下，全港居屋樓價進入新一輪升市，當中由新界區居屋領放。 其中大圍海福花園2房戶，以建築面積呎價7,523元，再創新界居屋呎價新高。單位為2座中層G室，實用面積482平方呎（建築545平方呎），以410萬元沽出，實用呎價達8,506元（建築7,523元），區內對上一次呎價紀錄為7,483元，同由海福花園於上月締造。 代理指，買家擔心愈遲買樓價愈貴，故入市步伐明顯加快，世紀21奇豐分行經理黃錦樂指，錦英苑B座高層10室，實用面積401平方呎（建築515平方呎），以282萬元易手，實用呎價達6,878元（建築5,476元），為屋苑建築呎價歷史新高。 悅庭軒 創全港夾屋呎價新高 另外，公屋及夾屋物業更創新高，馬鞍山恒安邨恒星樓高層，以白表價275萬元易手，呎價5,624元（建築4,372元），為區內公屋呎價次高。夾屋造價受帶動，鑽石山悅庭軒創全港夾屋呎價新高，富誠地產分行經理陳錫金指，1座高層C室，以448萬元易手，呎價約9,868元（建築7,764元），打破鴨脷洲悅海華庭建築呎價7,746元紀錄。 居屋成交價頻創新高，業主反價意慾高。例如藍田康柏苑F座單位，業主原定先封盤再決定日後開價，惟代理怕錯失盤源，最終游說業主加價10萬元至300萬元繼續放盤。 過去半年居屋樓價升勢猛，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘認為，目前居屋樓價升勢屬不健康。由於市場平價上車盤無選擇下，故資金亦湧向居屋市場。同時，白表免補地價買居屋措施推出，吸引購買力出台，進一步刺激升勢。 撰文: 李彤、文倩婷 經濟日報 9 Jan 2013