凱旋門摩天閣呎價62915創九龍分層新高

凱旋門摩天閣呎價62915創九龍分層新高 房產 在辣招下豪宅造價繼續破頂，九龍站地標凱旋門標準單位在上月以2.18億元易手，呎價近6.3萬元，一躍而成九龍區分層單位呎價新高。 早前曾盛傳凱旋門摩天閣的天價成交，土地註冊處昨天錄得登記，資料顯示，單位屬摩天閣極高層A室，面積3465方呎，成交價高達2.18億元，呎價62915元，買家為陳麗芬及黃富燦，以拼音估計應為本地人；原業主於2007年以9009萬元購入單位，是次易手賬面賺1.28億元，升值1.4倍。 上述成交除了打破九龍區分層呎價紀錄外，亦為全港分層式單位呎價排名第四位，僅次於太古地產（1972）東半山Opus Hong Kong（傲璇）及恒地（012）西半山天匯。 21 Dec 2012 信報

細價樓搶手 港島東連環破頂 南豐呎價10127 康怡2房597萬沽 2012年12月20日 星期四 港島東屋苑連環破頂，其中南豐新邨呎價再突破萬元水平，同時康怡花園兩房單位沽597萬元創新高。 細價港島樓造價再上，鰂魚涌南豐新邨呎價上周破萬元水平後，本周呎價再創新高。美聯物業營業經理陳家偉透露，南豐新邨8座高層G室，面積474平方呎，以480萬元沽出，呎價10,127元，創屋苑新高。 事實上屋苑3座中層C室，剛於上周以475萬元沽出，屋苑呎價首次破萬元後，上述單位再高5萬元獲承接，可見市場對港島細價樓需求甚大。 康怡高層兩房 呎造10153 另外，比鄰康怡花園N座高層06室，向東南屬優質戶，面積588平方呎，以597萬元沽出，屬同類兩房戶的造價新高，平均呎價10,153元。 陳家偉續指，12月份上述兩屋苑交投轉旺，康怡花園及南豐新邨分別錄14宗及8宗成交，已起過11月份全月數字。 交投稀疏的荃灣二綫屋苑家興大廈同錄成交，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指出，屋苑B座低層C室，面積547平方呎，以261萬元沽出，平均呎價4,771元。買家原心儀荃灣中心，惟見家興大廈呎價低水，故轉投入市。該屋苑本年只錄8宗成交，對上一宗成交要追溯至兩個月前。 爵悅庭1063萬沽 分層新高 大碼物業交投不俗，中原地產分行經理丘漢偉指，荃灣爵悅庭北爵軒高層H室，面積1,386平方呎，以1,063萬元沽出，創屋苑分層造價新高。其次東涌水藍天雙號洋房，連2,312平方呎連花園，亦以2,530萬元由本地人入市，屬理想價。 另外，市傳鰂魚涌海光苑一籃子約60個車位，以4,800萬元沽出，平均車位造價約80萬元。 撰文: 文倩婷 經濟日報 20 Dec 2012

YOHO MIDTOWN呎價7749 兩房新高

YOHO MIDTOWN呎價7749 兩房新高 2012年12月04日 星期二 新盤效應下，元朗YOHO MIDTOWN 兩房戶成淡市奇葩，剛以呎價7,749元易手，料為區內二手兩房戶呎價新高；另大角咀港灣豪庭優質海景戶，無樓睇下以呎價9,127元沽出，並涉及5%額外印花稅（SSD）。 港灣豪庭連SSD 460萬售 據悉，單位為YOHO MIDTOWN的5座中低層E室，面積653平方呎，望內園景，剛以506萬元易手，呎價高見7,749元，創屋苑分層兩房呎價新高，並打破屋苑10月錄得的7,610元成交呎價紀錄。業主持貨剛滿兩年「鬆綁」，帳面大賺185萬元。 優質戶逆市下連錄高價，利嘉閣地產高級經理鄧文德指，港灣豪庭1座高層D室，擁全海景，504平方呎兩房，無樓睇下獲業主微減10萬元，至460萬元沽出，呎價9,127元，為同類單位新高及屋苑呎價次高，相比屋苑10月的成交呎價9,178元紀錄僅差0.5%距離。 上址原業主於去年6月以405萬元入市，扣除5%的SSD稅項，即約23萬元，持貨一年半帳面仍賺32萬元。 另邊廂，提高入息上限消息利好下，居屋大圍富嘉花園錄屋苑呎價次高，為2座高層K室，481平方呎，以348萬元成交，呎價7,235元。 沙田希爾頓中心錄撻訂重售，為D座低層8室，757平方呎，上月曾以469萬元沽出，因估價不足遭買家撻訂，業主殺訂10萬元，不足一個月再以459萬元售出，呎價6,063元，高估價近1成，業主持貨3年，帳面大賺206萬元。 撰文: 李彤 4 Dec 2012 經濟日報

曼克頓山呎價17690破頂

曼克頓山呎價17690破頂 房產 樓市在辣招推出後轉靜，但仍有投資者以高價入市；其中資深投資者張順宜以6600萬元購入荔枝角曼克頓山極高層相連單位，其中一伙呎價達17690元，創屋苑標準單位新高。 資深投資張順宜購入自住 土地註冊處資料顯示，曼克頓山2座極高層A、B室自製相連單位，面積分別為2035及1755方呎，分別以3600萬及3000萬元易手，呎價17690及17094元，前者創屋苑標準單位呎價新高。資料顯示，買家為張順宜及有關人士。 張順宜接受本報詢問時證實，單位由他購入，現階段未有準備再增持住宅物業，購入前述單位是作為自用。他指出，對於後市未感樂觀，認為住宅樓價有機會回調5%至10%，其中以中小型單位跌幅會較大，加上政府亦致力增加中小型單位供應，故回調壓力較大；豪宅業主持貨能力較強，預料不會輕易減價求售。 其他二手成交造價亦未見明顯回落。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲深灣軒3座中層H室三房單位剛以1280萬元易手，面積957方呎，呎價13375元，創屋苑歷史新高；原業主在2006年以550萬元購入單位，易手賬面獲利730萬元，升值1.3倍。該盤本月只錄得2宗買賣，成交淡靜，平均呎價約1萬元。 沙田偉華中心呎價創新高 美聯物業高級營業經理陳國良表示，沙田偉華中心3座高層G室昨天以346萬元售出，面積404方呎，呎價8564元，創屋苑呎價新高；原業主較早前開價350萬元，最終微減4萬元易手。 信報 28 Nov 2012

康景連約盤每呎9030元沽創屋苑分層新高

康景連約盤每呎9030元沽創屋苑分層新高 2012-11-14 政府上月底出招，二手交投急速「冷卻」，惟市場仍頻錄連租約成交，投資者連番購入連租約戶。其中魚涌康景花園連約成交增加，最新錄得高層戶以六百零五萬元易手，平均呎價達九千零三十元，且創屋苑分層戶呎價新高紀錄。 港置營業經理林志雄表示，魚涌康景花園錄得一宗分層戶呎價成交個案，單位為B座高層一室，連租約出售，面積六百七十方呎，三房間隔，西南望山景，以六百零五萬元成交，呎價九千零三十元，創下屋苑分層戶呎價新高，買家為用家，打算先收租，至租約結束然後收回自用，租期至明年三月。 林氏指出，魚涌區屋苑業主在政府雙辣招下，一般只輕微擴闊議價空間百分之三，上址原業主原先開價六百一十萬元，也只象徵式減價五萬元成交，而買家則由於單位可先收租，加上配有裝修，因而願意高價入市。 星島日報 14 Nov 2012

美孚高層2房 呎價7071新高

美孚高層2房 呎價7071新高 2012年08月27日 星期一 在各區缺盤的情況下，買家為奪心頭好，私樓、居屋高價成交個案續現。其中美孚新邨676平方呎2房戶，以呎價7,071元易手，打破屋苑歷來的同類面積單位的新高成交。 美孚新邨5期蘭秀道4號高層B室，向東南望內園，位置近港鐵，屬優質戶。戶主叫價478萬元，並堅持到價才沽；放盤不足1個月，在無任何議價空間下易手，呎價7,071元，屬同類面積的呎價新高水平。 兩入市被拒 高價購康怡 另鰂魚涌康怡花園亦有單位破新高。美聯營業經理陳家偉表示，N座高層8室，620平方呎，以616萬元成交，呎價9,935元，為同類單位最高價格。據了解，買家於屋苑睇樓已有一段時間，之前兩次入市之際均被業主拒絕，最後不惜高價購入上址。 另外，市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層F室，576平方呎，最近以260萬元成交，呎價4,514元，屬98年後屋苑分層戶最高呎價。代理透露，上述單位內籠曾翻新，原業主為投資者，於屋苑持有約10伙收租，近月已沽出其中3伙。 錦禧苑撻訂重售 多賺5萬 馬鞍山錦禧苑日前錄屋苑新高後，隨即有業主撻訂重售。A座中層戶原在本月中以240萬元售出，業主5日後撻訂，並以255萬元重新售出單位，賠訂約10萬元，仍多賺5萬元。另富誠地產分行經理李文傑指，牛池灣新麗花園A座高層8室，491平方呎，零議價下以310萬元易手，呎價6,314元，為屋苑呎價歷史新高。 撰文: 龔綺玲、馮凱婷、李彤 經濟日報 27 Aug 2012

慈愛苑呎價6223元破頂

慈愛苑呎價6223元破頂 房產 近月樓市交投氣氛向好，無論私樓及居屋近日均錄得高價成交。慈愛苑一高層戶最新以呎價6223元易手，創屋苑呎價紀錄。代理最新統計數據顯示，過去兩天十大屋苑錄得45宗成交，創16周新高，當中太古城及康怡花園亦錄得同類單位呎價新高個案。 世紀21富山地產分行高級經理黃澤龍稱，市場錄得慈雲山慈愛苑F座高層8室，面積503方呎，313萬元（自由市場）成交，呎價6223元，創屋苑呎價新高。原業主於2010年以239萬元（自由市場）購入單位自住，持貨兩年沽出，賬面獲利74萬元。 美聯物業營業經理胡善恒表示，九龍灣德福花園K座一高層戶，以月租1.6萬元租出，呎租28.5元，亦創歷史新高。 祥益地產分行主管林家倫表示，有投資者「一筆過」斥263.8萬元增持天水圍嘉湖山莊麗湖居4座一中層戶作收租。 十大屋苑周末成交45宗 中原數據顯示十大屋苑周末錄45宗成交，按周升9.8%。中原助理分區營業經理趙鴻運表示，太古城過去兩天錄得4宗成交，當中耀星閣極高層G室獲779.98萬元承接，呎價達11555元，屬同類單位新高。   信報  27 Aug 2012

麗港城驚現天價每呎1.37萬成交 2012-06-20 財爺近日連番發表樓市警告論，加上新政府換屆在即，二手市場交投量則持續低迷，但樓價高企卻未有回落象，在僅有的成交個案中，更接連錄得屋苑新高價成交，其中觀塘麗港城更錄得歷史驚天價成交，一頂層單位以每方呎一萬三千七百元易手，業界指是次成交呎價遠超九七年高位約五成，更形容該價位為「瘋價」，消息令區內二手市場為之騷動。 本報地產組 近日樓市睇樓及交投表現呆滯，觀塘麗港城一個樓王單位，剛以天價成交；土地註冊處資料顯示，該屋苑四期十二座頂層D室連天台單位，於本月四日以一千一百八十三萬元成交。區內代理指出，該單位面積八百六十三方呎，以成交價計算，每方呎造價高達一萬三千七百零八元，創屋苑呎價歷史新高，而九七年最高呎價九千一百元（即高約五成），雖然記錄早於○八年已被打破，當時呎價突破一萬元，但仍較此價高出逾三成半，實屬樓市「奇葩」。 打通兩戶單邊自製相連 新買家為旺貿有限公司，董事為莊卓琪，從拼音顯示應為香港人，報住地址為將軍澳新寶城。至於原業主Ever Investment Iimited，於九六年四月，以約五百六十六萬購入上址，今番易手帳面獲利約六百一十七萬元，持貨十六年間，升幅逾一倍。 此外，旺貿有限公司亦於上月四日購入毗鄰C室，面積六百六十九方呎，作價七百萬元，每方呎逾一萬零四百元。原來該單位曾經透過本報《睇樓王》於上月報道，當時業主原意以出租為主，因及後有買家對單位極感興趣，故出價洽購最後打動業主出售。 美林物業分行經理陳松林表示，上述兩單位能夠以天價成交，主要是由於單位均屬屋苑則王，坐向東南，外望鯉魚門及中環維港雙邊海景，且均連天台出售，面積共約一千一百方呎；新買家將打通兩個單位自製相連，解決鑽石形大廳不實用的問題，而且房間間隔可重新分配，面積更大。 看好郵輪碼頭及雙海景 陳氏估計，新買家是看準日後單位升值潛力，致使天價成交出現，因單位外望德舊機場景，政府已決定啟動東九龍發展計畫，該地將發展成郵輪碼頭，落成後將成為本港又一新地標，另外，上述兩伙單位平均呎價約一萬二千三百元，與市場一些特色單位呎價一萬五千元相比，仍有一段距離。 學者形容：瘋了 經濟學家關焯照表示，上述成交呎價遠超九七年高位約五成，其震撼程度，猶如月前魚涌太古城一複式戶創出每方呎一萬七千元新高，但太古城高價成交尚可理解，但麗港城則無論在交通及配套以及位置上都較為遜色，故上述成交明顯是不理性的「瘋價」，預計該呎價紀錄將可維持一段長時間。 星島日報  20 June 2012