[全文]
太古城分層呎價14373元
破九七價 創屋苑新高
要聞
銀行相繼調升按揭利率，對本港樓市升勢未有遏止作用。港島東多個屋苑近月先後出現創新高熱潮，並蔓延至藍籌屋苑太古城。市場消息透露，屋苑中的雅蓮閣一個分層單位，剛以呎價14373元易手，並打破97年由複式戶所創的屋苑新樓王。對於樓價升勢不斷，學者認為，升勢未獲成交量支持，顯示樓市存理性泡沫（Rational Bubbles），情況並不健康。
以逾1.43萬元呎價水平打破太古城分層和複式呎價新高的單位，屬於雅蓮閣高層H室，中原地產首席區域營業經理張光耀表示，一本地買家剛以1778萬元承接，單位建築面積1237方呎，以四房設計，擁郵輪碼頭景觀，屬於「數一數二的靚景」，為區內罕有放盤，原業主於1996年6月以905萬購入該單位，持貨15年，賬面獲利873萬元，賺近一倍。
近月太古城屢現高價成交，而上月美菊閣低層A室成交呎價已達13646元，一度創屋苑分層呎價新高，惟仍然未能打破1997年屋苑複式戶的高位14063元，終於由雅蓮閣單位是次以2.2%的幅度膺屋苑新樓王。雖然呎價創新高，惟成交量未見活躍，太古城本月至今共錄43宗成交，略低於上月的46宗。
港島東掀起新高熱潮
實際上，由北角起至港島東區已掀起一股新高熱潮，早前北角海天峰第一座極高層B室以呎價20366元易手，創下北角半山分層戶的新高；另外南豐新邨本月則曾錄得罕見的單月四度破頂紀錄，涉及單位皆為同類型474方呎，最新呎價8418元，創下屋苑呎價紀錄；毗鄰太古城的居屋康山花園，新近也創呎價8123元的全港居屋呎價新高。
創新高熱潮繼續向東移，中原地產首席分區營業經理黎百祥表示，小西灣藍灣半島近日連環錄兩宗打破同類型單位呎價成交，均由外區換樓客購入。其中1座高層C室三房海景戶，面積1052方呎，作價855萬元，呎價8127元，創下同類型單位新高；同座高層H室內園景三房單位，面積828方呎，則以595萬元易手，呎價7186元，也創同類型單位新高。
藍灣半島目前平均呎價7100元，本月至今錄15宗成交，略低於上月的21宗。
經濟學家關焯照指出，樓價雖然屢創新高，但沒有成交量支持，出現「價升量不升」的情況。他認為，近數季樓市出現理性泡沫（Rational Bubbles），小部分買家抱着「自己不會是最後一個接火棒」的心態在市場上追價，顯示樓市並不健康。
他指出，以基本估值而言，樓價已屬昂貴的程度，倘以按息2至3厘等計算，供樓負擔比率隨時可達七成水平，加上歐債問題、美國量寬政策以及中國在宏調下經濟增長放慢等，準買家應更小心為上。
信報
2011年5月31日 星期二
2011年5月30日 星期一
97後稱王 東九居屋呎價破 6000
鑽石山龍蟠苑 348萬元沽
2011年05月29日
(14人)瀏覽人次：30,867FacebookTwitter轉寄朋友
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
即使近期樓市有連串利淡消息，如銀行加息及特首言論，但在持續低息及高通脹下，樓價屢壓仍升，東九龍更有居屋王誕生。龍蟠苑雖已有近 20年樓齡，惟因座落港鐵上蓋，加上是市區樓，一直受用家追捧，樓價抗跌力強。
星河明居呎價高見$8123
世紀 21富山助理經理何美英表示，龍蟠苑接連錄得破頂成交，繼 A座一個 579方呎高層單位，上周以 335萬元售出後，同座另一更高層同類單位，不足一周賣高近 4%，再創新高。這個東九龍新居屋王，座向東南，享開揚海景，屬屋苑樓王，業主起初開價 350萬元，區內代理都覺得是天價，應該「得個叫字」；但市場勢料不到，天價居屋放盤不足兩星期，只象徵式減價 2萬元，即由用家以 348萬元承接，呎價高達 6010元，是 97後東九龍首個居屋呎價升破 6000元，呎價亦為東九龍歷來第 4貴。原業主 06年 11月以 165萬元購入，今次沽售賬面賺 183萬元。現時東九龍最貴居屋，是龍蟠苑 E座一個 579方呎單位， 97年 8月以 360萬元售出，呎價 6218元。
何美英直言，鑽石山居屋呎價 6000元是誇張，但沒辦法，毗鄰的私人屋苑星河明居，現時平均呎價更高逾 7000元，日前錄得 B座一個極高層 751方呎，成交價更高達 610萬元，呎價 8123元，「扯高晒」周邊屋苑樓價。
中原地產首席區域經理張光耀表示，即使政府放風或再出招，整體成交已見放慢，但樓價仍硬淨，鰂魚涌太古城低層單位呎價都過萬，啟天閣低層 C室， 902方呎，成交價 1005萬元，呎價 11142元。中原地產區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺 5座極高層 B室， 840方呎，剛以 790萬元售出，呎價 9405元，創屋苑歷來新高。
鑽石山龍蟠苑 348萬元沽
2011年05月29日
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【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
即使近期樓市有連串利淡消息，如銀行加息及特首言論，但在持續低息及高通脹下，樓價屢壓仍升，東九龍更有居屋王誕生。龍蟠苑雖已有近 20年樓齡，惟因座落港鐵上蓋，加上是市區樓，一直受用家追捧，樓價抗跌力強。
星河明居呎價高見$8123
世紀 21富山助理經理何美英表示，龍蟠苑接連錄得破頂成交，繼 A座一個 579方呎高層單位，上周以 335萬元售出後，同座另一更高層同類單位，不足一周賣高近 4%，再創新高。這個東九龍新居屋王，座向東南，享開揚海景，屬屋苑樓王，業主起初開價 350萬元，區內代理都覺得是天價，應該「得個叫字」；但市場勢料不到，天價居屋放盤不足兩星期，只象徵式減價 2萬元，即由用家以 348萬元承接，呎價高達 6010元，是 97後東九龍首個居屋呎價升破 6000元，呎價亦為東九龍歷來第 4貴。原業主 06年 11月以 165萬元購入，今次沽售賬面賺 183萬元。現時東九龍最貴居屋，是龍蟠苑 E座一個 579方呎單位， 97年 8月以 360萬元售出，呎價 6218元。
何美英直言，鑽石山居屋呎價 6000元是誇張，但沒辦法，毗鄰的私人屋苑星河明居，現時平均呎價更高逾 7000元，日前錄得 B座一個極高層 751方呎，成交價更高達 610萬元，呎價 8123元，「扯高晒」周邊屋苑樓價。
中原地產首席區域經理張光耀表示，即使政府放風或再出招，整體成交已見放慢，但樓價仍硬淨，鰂魚涌太古城低層單位呎價都過萬，啟天閣低層 C室， 902方呎，成交價 1005萬元，呎價 11142元。中原地產區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺 5座極高層 B室， 840方呎，剛以 790萬元售出，呎價 9405元，創屋苑歷來新高。
全港最貴居屋 康山呎價 8123
2011年05月30日
【本報訊】樓市瘋狂，居屋造價越升越癲，港島及九龍區更在 1日內各有居屋王誕生。鰂魚涌康山花園再締造歷史，一個 587方呎單位，以破全港歷來最貴居屋呎價紀錄的 8123元售出，轟動全城；對岸的大角嘴富榮花園，亦創出每方呎 7162元新紀錄，成為九龍區史上最貴呎價居屋。
在持續低息及高通脹下，樓價繼續升，政府怎出招都阻不了樓市強勢，近日居屋樓價升勢最猛，居屋王接連誕生。中原地產區域營業董事許志凌表示，康山花園 2座高層 D室， 587方呎，雖然只望到少海景，兩房間隔，成交價卻要 476.8萬元，呎價高達 8123元，創出全港歷來最貴居屋紀錄。 97年高峯期康山花園最高呎價也只是 8092元，這個紀錄在 14年後才被打破。原業主 06年 8月以 220萬元購入，持貨不足 5年獲利 256.8萬元，升值 1.2倍。
富榮呎價 7162 九龍稱王
放大圖片
富榮花園業主惜售，本月成交全屬高價。
康山花園呎價高逾 8100元，貴過私樓，許志凌說，同區知名私人屋苑康怡花園， R座低層 583方呎單位，近日成交價僅 460萬元，呎價 7890元。
九龍區亦有居屋王誕生。首域置業分行經理李志堅表示，富榮花園 1座中層 J室， 568方呎，雖然只望內園樓景，兩房間隔，卻以高達 406.8萬元賣出，呎價 7162元，創出九龍居屋呎價歷來最貴紀錄。雖然單位呎價高逾 7000元，但由於原業主在 98年以 152.1萬元一手購入，估計今次出售單位涉及的補地價金額或高近 200萬元，實際落袋應不多。
富榮花園業主多惜售，不乏天價放盤，李志堅說，一個低層少海景單位， 694方呎，現以 570萬元連地價放售，呎價 8213元，挑戰全港最貴居屋寶座。
蘋果日報
2011年05月30日
【本報訊】樓市瘋狂，居屋造價越升越癲，港島及九龍區更在 1日內各有居屋王誕生。鰂魚涌康山花園再締造歷史，一個 587方呎單位，以破全港歷來最貴居屋呎價紀錄的 8123元售出，轟動全城；對岸的大角嘴富榮花園，亦創出每方呎 7162元新紀錄，成為九龍區史上最貴呎價居屋。
在持續低息及高通脹下，樓價繼續升，政府怎出招都阻不了樓市強勢，近日居屋樓價升勢最猛，居屋王接連誕生。中原地產區域營業董事許志凌表示，康山花園 2座高層 D室， 587方呎，雖然只望到少海景，兩房間隔，成交價卻要 476.8萬元，呎價高達 8123元，創出全港歷來最貴居屋紀錄。 97年高峯期康山花園最高呎價也只是 8092元，這個紀錄在 14年後才被打破。原業主 06年 8月以 220萬元購入，持貨不足 5年獲利 256.8萬元，升值 1.2倍。
富榮呎價 7162 九龍稱王
放大圖片
富榮花園業主惜售，本月成交全屬高價。
康山花園呎價高逾 8100元，貴過私樓，許志凌說，同區知名私人屋苑康怡花園， R座低層 583方呎單位，近日成交價僅 460萬元，呎價 7890元。
九龍區亦有居屋王誕生。首域置業分行經理李志堅表示，富榮花園 1座中層 J室， 568方呎，雖然只望內園樓景，兩房間隔，卻以高達 406.8萬元賣出，呎價 7162元，創出九龍居屋呎價歷來最貴紀錄。雖然單位呎價高逾 7000元，但由於原業主在 98年以 152.1萬元一手購入，估計今次出售單位涉及的補地價金額或高近 200萬元，實際落袋應不多。
富榮花園業主多惜售，不乏天價放盤，李志堅說，一個低層少海景單位， 694方呎，現以 570萬元連地價放售，呎價 8213元，挑戰全港最貴居屋寶座。
蘋果日報
2011年5月24日 星期二
要聞
北角紛破頂 城市呎價12835
2011年05月25日 星期三
筲箕灣新盤以呎價逾萬元傲視整個港島東，且銷情理想，帶動港島東北角區一、二綫屋苑也向萬元呎價進發，屢創新高價成交。當中，城市花園2房樓王，以呎價12,835元，創屋苑分層史上新高；另區內二綫屋苑丹拿花園亦錄得呎價破萬元成交。
頭排2房煙花海 928萬沽
城市花園8座高層F室，面積723平方呎，僅為2房間隔，但屬頭排維港煙花海景，屬同類樓王，加上市場上暫無同類型高層戶放售，故成功以928萬元易手，呎價12,835元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，城市花園最高呎價為去年11月成交的11座複式戶，1,392平方呎，成交價1,750萬元，呎價12,572元。
中原北角城市分行高級分區營業經理林龍南指出，同座同類型單位上月也錄得成交，成交價為880萬元；不消1個月，同類單位樓價再上調5%，並創呎價歷史高位。
新買家為內地客，因對樓王情有獨鍾，即使同類低層單位叫價830萬元，仍願以高價接高層戶自用。至於原業主持貨11年，買入價383.9萬元，現帳面利潤高達544.1萬元。
除城市花園等一綫臨海屋苑呎價再向高位挑戰，同區丹拿花園一個向山景兼備天台的特色戶，呎價也超越97價，更為屋苑呎價新高位。
成交的丹拿花園3座頂層連天台戶，面積587平方呎，連334平方呎天台，向東南，望山景，由用家以600萬元成交，呎價10,221元；原業主90年以115萬元購入自住，現帳面獲利485萬元。
丹拿連天台戶 呎價逼萬元
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，同類型連天台單位，97年最高造價為560萬元，屬1座頂層，594平方呎，呎價9,428元，但新成交的3座，不論造價與呎價均打破了97年高價紀錄。
黃氏指，丹拿花園本月至今已錄3宗連天台戶成交，造價介乎565萬至610萬元，又以3座呎價最高，與其坐向屬東南位有關，而目前市場僅1個同類型單位放售，663平方呎，叫價580萬元。
現時北角區大部分藍籌屋苑（見表），除了屬97年樓市高峰期開售的港運城外，其餘呎價均已打破97年單月高位，而臨海屋苑如和富中心、城市花園及海峯園等，優質戶動輒呎價逾萬元。
事實上，樓價高企原因之一，為內地客入市比例上升，令客源擴闊。中原地產研究部資料顯示，今年首4個月，已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數比例8.7%，佔整體金額13.8%；分別較去年下旬上升1個百分點及0.5個百分點。
撰文: 陳嘉敏
經濟日報
北角紛破頂 城市呎價12835
2011年05月25日 星期三
筲箕灣新盤以呎價逾萬元傲視整個港島東，且銷情理想，帶動港島東北角區一、二綫屋苑也向萬元呎價進發，屢創新高價成交。當中，城市花園2房樓王，以呎價12,835元，創屋苑分層史上新高；另區內二綫屋苑丹拿花園亦錄得呎價破萬元成交。
頭排2房煙花海 928萬沽
城市花園8座高層F室，面積723平方呎，僅為2房間隔，但屬頭排維港煙花海景，屬同類樓王，加上市場上暫無同類型高層戶放售，故成功以928萬元易手，呎價12,835元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，城市花園最高呎價為去年11月成交的11座複式戶，1,392平方呎，成交價1,750萬元，呎價12,572元。
中原北角城市分行高級分區營業經理林龍南指出，同座同類型單位上月也錄得成交，成交價為880萬元；不消1個月，同類單位樓價再上調5%，並創呎價歷史高位。
新買家為內地客，因對樓王情有獨鍾，即使同類低層單位叫價830萬元，仍願以高價接高層戶自用。至於原業主持貨11年，買入價383.9萬元，現帳面利潤高達544.1萬元。
除城市花園等一綫臨海屋苑呎價再向高位挑戰，同區丹拿花園一個向山景兼備天台的特色戶，呎價也超越97價，更為屋苑呎價新高位。
成交的丹拿花園3座頂層連天台戶，面積587平方呎，連334平方呎天台，向東南，望山景，由用家以600萬元成交，呎價10,221元；原業主90年以115萬元購入自住，現帳面獲利485萬元。
丹拿連天台戶 呎價逼萬元
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，同類型連天台單位，97年最高造價為560萬元，屬1座頂層，594平方呎，呎價9,428元，但新成交的3座，不論造價與呎價均打破了97年高價紀錄。
黃氏指，丹拿花園本月至今已錄3宗連天台戶成交，造價介乎565萬至610萬元，又以3座呎價最高，與其坐向屬東南位有關，而目前市場僅1個同類型單位放售，663平方呎，叫價580萬元。
現時北角區大部分藍籌屋苑（見表），除了屬97年樓市高峰期開售的港運城外，其餘呎價均已打破97年單月高位，而臨海屋苑如和富中心、城市花園及海峯園等，優質戶動輒呎價逾萬元。
事實上，樓價高企原因之一，為內地客入市比例上升，令客源擴闊。中原地產研究部資料顯示，今年首4個月，已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數比例8.7%，佔整體金額13.8%；分別較去年下旬上升1個百分點及0.5個百分點。
撰文: 陳嘉敏
經濟日報
2011年5月22日 星期日
地產 屋苑連錄新高價成交
2011-05-23
利嘉閣分行聯席董事馮樹勳指出，奧運站維港灣七座高層A室，面積一千二百零五方呎，三房開則，外望維港海景，以一千五百萬元成交，折合計算，是次成交呎價約一萬二千四百四十八元，該成交為入伙以來屋苑分層單位新高成交。買家為用家，睇樓約兩周決定購入作自用。據悉，賣方是在○八年一月份，斥資九百八十萬元購得物業，迄今將單位轉售，帳面獲利五百二十萬元，賺幅約五成三。馮氏指五月份至今，維港灣暫錄得十二宗買賣個案，整體平均成交呎價約九千九百二十三元。
維港灣每呎12448元售
恒泰地產總經理高劍明指，大埔康樂園二十六街一洋房，面積三千一百方呎，近日以約三千四百萬元成交，平均呎價約為一萬零九百六十八元，屬同類型單位新高。買家為外地投資者，該單位去年以每月租金九萬九千元租出，呎租為三十二元，該租務成交為去年錄得的高價租務成交，折合新買家可享回報率達三點五厘。
原業主於去年以二千四百八十萬元購入，現易手帳面獲利約逾九百萬元。
高氏續指，近日五街一個洋房單位，面積為二千方呎，以每月租金約七萬五千元租出，呎租逾三十五元，創入伙以來新高。
康樂園呎價10968元
美聯分行助理區域經理鄧涇渭表示，元朗廣場中層H室，面積約為五百三十七方呎，為兩房間隔，由於屋苑放盤有限，故上述單位為罕有放盤，故以二百六十八萬元成交，折合呎價約為四千九百九十一元，屬同類型高價成交。買家為區內換樓客，見區內新盤獲不少買家垂青，反映區內後市潛力優厚，故決定以好意頭價入市作自住之用。原業主於去年六月份以約一百八十九萬元購入上述物業，持貨近一年，是次轉售帳面獲利約七十九萬元，升值約四成一。
星島地產新聞
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