太古城複式 呎價2.05萬破頂

太古城複式 呎價2.05萬破頂 2013年01月18日 星期五 新一份施政報告未能解決短期房屋供應不足問題，刺激買家加快入市高價搶貨，多個大型屋苑錄得破頂成交。其中鰂魚涌太古城複式單位以實用呎價2.05萬元易手，創屋苑入伙以來呎價新高。 美孚1740萬沽 高舊紀錄3% 中原助理區域營業經理趙鴻運透露，施政報告後，太古城暫錄2宗成交，其中銀栢閣頂層H室，實用面積1,277平方呎（建築1,408呎），昨以2,630萬元易手，實用呎價20,595元（建築呎價18,679元），創屋苑歷史新高。 另荔枝角美孚新邨百老滙街16號高層B室，實用面積1,342平方呎（建築1,789呎），原叫價1,780萬元；施政報告後，買家連夜以1,740萬元承接，實用呎價12,966元（建築呎價9,726元），造價及呎價均創屋苑新高。據悉，單位業主持貨逾40年，放盤大半年後以新高價沽出。是次成交價較屋苑去年10月舊紀錄1,698萬元，高約2.5%。 事實上，特首宣讀施政報告後約48小時，二手市場氣氛轉旺，十大屋苑連錄13宗成交，當中細價樓沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，單日分別錄得3宗及5宗成交。 買家擔心農曆年後樓價再升，連夜入市。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，嘉湖山莊樂湖居10座高層H室，建築面積714平方呎，剛以316萬易手。 加快入市 即時睇樓兼追價 買家原相約代理本周末才睇樓，但施政報告後即時出動睇樓，並至當晚凌晨決定入市。蕭指，買家聲稱上車資金不多，手頭僅約40萬元，故入市須申請9成按揭，可見置業人士入市心態明顯轉強。 另外，黃埔花園2期6座低層A室，實用面積466平方呎（建築558呎），原開價500萬元，施政報告後當晚，買家即時追價6萬以506萬元入市。將軍澳區亦錄得6宗成交，尤其居屋表現稍勝，縱然是低層戶買家亦「照殺」。獲承接有煜明苑C座低層1室，實用面積651平方呎，以376.8萬元易手，實用呎價5,788元。 撰文: 文倩婷、黎煥 經濟日報 18 Jan 2013

居屋紛破頂 海福呎價8506

居屋紛破頂 海福呎價8506 創新界新高 業界指升勢不健康 2013年01月09日 星期三 白表免補地價政策刺激下，二手居屋進入牛市第二期，造價紛紛破頂，其中大圍海福花園2房戶，以實用呎價達8,506元（建築呎價7,523元）創新界區居屋新高。 業界形容私樓價高企，資金一窩蜂衝入居屋市場，令居屋樓價升勢至不健康水平。 10大居屋 半年價升5至30% 據本報統計，全港交投最活躍的10個主要二手居屋屋苑，近半年樓價累升5%至30%不等。其中慈雲山慈愛苑實用面積由去年7月的4,100元，急升至5,400元，升幅達31%。然而5,000白表免補地價名額正式出籠效應下，全港居屋樓價進入新一輪升市，當中由新界區居屋領放。 其中大圍海福花園2房戶，以建築面積呎價7,523元，再創新界居屋呎價新高。單位為2座中層G室，實用面積482平方呎（建築545平方呎），以410萬元沽出，實用呎價達8,506元（建築7,523元），區內對上一次呎價紀錄為7,483元，同由海福花園於上月締造。 代理指，買家擔心愈遲買樓價愈貴，故入市步伐明顯加快，世紀21奇豐分行經理黃錦樂指，錦英苑B座高層10室，實用面積401平方呎（建築515平方呎），以282萬元易手，實用呎價達6,878元（建築5,476元），為屋苑建築呎價歷史新高。 悅庭軒 創全港夾屋呎價新高 另外，公屋及夾屋物業更創新高，馬鞍山恒安邨恒星樓高層，以白表價275萬元易手，呎價5,624元（建築4,372元），為區內公屋呎價次高。夾屋造價受帶動，鑽石山悅庭軒創全港夾屋呎價新高，富誠地產分行經理陳錫金指，1座高層C室，以448萬元易手，呎價約9,868元（建築7,764元），打破鴨脷洲悅海華庭建築呎價7,746元紀錄。 居屋成交價頻創新高，業主反價意慾高。例如藍田康柏苑F座單位，業主原定先封盤再決定日後開價，惟代理怕錯失盤源，最終游說業主加價10萬元至300萬元繼續放盤。 過去半年居屋樓價升勢猛，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘認為，目前居屋樓價升勢屬不健康。由於市場平價上車盤無選擇下，故資金亦湧向居屋市場。同時，白表免補地價買居屋措施推出，吸引購買力出台，進一步刺激升勢。 撰文: 李彤、文倩婷 經濟日報 9 Jan 2013

新都城兩房呎價高見11484

新都城兩房呎價高見11484 2013年01月09日 星期三 天晉II效應帶動下，將軍澳新都城有兩房單位呎價創新高。美聯物業首席高級營業經理黃少明表示，新都城1期6座中層G室，實用面積約364平方呎（建築面積505平方呎），由於單位擁裝修，以及擁東南園景，故由同區租客以418萬元承接，實用面積呎價約11,484元（建築呎價8,277元），創出屋苑97年後呎價新高。 太古城轉旺 單日4成交 二手市場轉旺，鰂魚涌太古城，單日再錄得4宗成交，成交價由790萬至990萬元不等。其中耀星閣極高層H室，實用面積603平方呎（建築面積700平方呎），以790萬元易手，屬屋苑同類單位新高。 原業主則於81年10月以62.7萬元一手購入物業，持貨31年多，是次沽貨帳面獲利727.3萬元，單位升值達11.6倍。 另外，美聯物業營業經理蘇賽琼表示，荃灣綠楊新邨P座高層8室，實用面積582呎（建築面積674呎），以520萬元獲換樓客承接，成屋苑造價最高單位，實用呎價8,935元（建築呎價7,750元）。 碧海藍天 反價至604萬 她補充，屋苑缺乏大單位放盤，原業主曾叫價505萬元，買家最終追價15萬元購入物業。 利嘉閣高級經理王建輝表示，長沙灣碧海藍天2座中層E室，實用面積505呎（建築面積679呎），原業主曾叫價600萬元，及後反價至604萬元成交，實用呎價11,960元（建築呎價8,895元）。 撰文: 文倩婷 圖片： 01 9 Jan 2013 經濟日報