新葵芳連環破頂 威尼斯呎價逾8400

新葵芳連環破頂 威尼斯呎價逾8400

2015-04-25

        (星島日報報道)中港股市投資氣氛活躍，加上部分新盤錄回流客，連日來多個屋苑連錄新高交價個案，其中，新葵芳花園於月內連錄三次破頂，最新一宗交易每呎價突破一萬二千元，另外，上水多個屋苑亦錄新高紀錄，包括威尼斯花園及御皇庭，分別錄呎價達八千四百六十多元及一萬一千餘元新高水平。
        
         美聯物業分行高級區域經理袁佩雲表示，近日一手樓市帶動氣氛，新葵芳花園月內錄第三度破頂價交易，市況反映買家入市信心強。其中，該屋苑C座高層2室沽出，單位面積約為四百一十五方呎，屬兩房間隔，外望開揚景，成交價約五百一十萬元，折合呎價約一萬二千二百八十九元，為屋苑本月第三度破頂價紀錄。
        
         該項新高價之買家為一名外區住客，有見單位企理及外望開揚景觀，故拍板斥資承接。原業主於一一年一月，以約二百八十五萬元購入該物業，是次轉售升值約七成九。
        
         中原地產高級分行經理楊維龍表示，上水威尼斯花園今月暫錄約兩宗成交，該屋苑最新錄得二座高層B室成交，單位面積四百三十七方呎，屬兩房間隔，以高價三百七十萬元易手，平均呎價八千四百六十七，據悉，該項交易為屋苑新高紀水平。
        
         據指出，新買家為用家，有見屋苑呎價較低水，加上該單位間隔合用，故決定購入單位自住。據了解，原業主於一二年八月以二百三十二萬元購入上址，持貨約三年轉手升值約五成九。
        
         美聯物業分行助理區域經理陳梓彬表示，上水御皇庭錄兩房單位成交，由上車客以約四百一十八萬元入市，交易價創屋苑新高水平。
        
         該交易為三座中層A室單位，面積約為三百七十七呎，屬兩房間隔，成交價約四百一十八萬元，折合呎價約為一萬一千零八十八，屬屋苑新高水平。
        
         新買家為一名上車客，睇樓已有一段時間，有見單位間隔質素不俗，加上市場選擇有限，故拍板入市。原業主於一二年四月，以約二百五十九萬元購入上述物業，是次轉售升值約六成一。
        
         中原地產分行區域營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園三座極低層C室，單位面積五百九十二方呎，屬三房間隔，外望太古城樓景，以綠表價五百五十三萬元易手，折合呎價九千三百四十一元，創同類綠表新高水平。
        
         新買家有感該屋苑綠表市場放盤供應有限，加上與長者同住，該項三房放盤間隔合適，於是馬上入市，原業主於八六年以約三十九萬元一手買入單位，持貨二十九年轉手升值超逾十三倍。
        
         另外，美聯物業分行首席高級營業經理吳肇基表示，本月鰂魚涌太古城交投持續處於偏低水平，暫僅錄約九宗成交，惟當中約有六宗皆為創高價成交，而剛成交的海景花園一項八百九十七方呎單位，以達一千四百萬元獲承接，原業主九七年貨轉手升值約五成六。
        
         吳肇基稱，新成交的太古城海棠閣為中層F室單位，實用面積約為八百九十七呎，原業主於四月開價約為一千四百二十萬元，議價後減約二十萬元，獲買家以約一千四百萬元承接，屬同類型高價成交，呎價約為一萬五千六百零八元。
        
         世紀21奇豐物業分行經理張文鏗表示，大圍名城錄蝕讓成交，涉及單位為三座高層SC室，面積九百五十九方呎，四房間隔，座向東南面，外望山景，物阮放盤近三個月，終獲用家以一千一百八十二萬八千元承接入市，呎價約一萬二千三百三十四元，屬市價水平；據悉，原業主於一○年以一千二百一十三萬元購入上址，持貨至今逾五年，帳面蝕讓三十萬二千元離場。
        
         世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳中心五座中層E室，面積四百六十五方呎，獲區外客以五百八十萬元，呎價約一萬二千四百七十三元，屬市價水平。