股市帶動 二手造價連環破頂

股市帶動 二手造價連環破頂

青衣灝景灣海景戶859呎 1295萬成交

在股市轉強帶動下，多個屋苑造價持續破頂，連過去屬於負資產重災區的青衣灝景灣造價也接連破頂，一個海景大單位剛以1,295萬易手，呎售逾1.5萬，無論造價及呎價均打破屋苑歷史新高。

利嘉閣灝景灣分行高級市務經理彭錦添透露，灝景灣7座高層A室，實用面積859平方呎，4房間隔及望開揚海景，屬於屋苑優質單位之列，昨日以1,295萬元易手，呎價15,076元，無論呎價及造價均創屋苑入伙以來新高紀錄。

新屯門中心597呎 首破500萬

原業於2010年以約700萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面獲利595萬元。而買方則為同區換樓客，在區內睇樓逾3個月，但一直未能下定決心入市，但近日股市轉強，即時增強入市信心，以高價接貨。

業界人士指出，深井碧堤半島5座高層E室，實用面積577平方呎，望開揚海景，剛以642萬元易手，造價打破同屋苑兩房單位高價紀錄。

祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心3座高層H室，實用面積597平方呎，遠眺海景及附設簇新裝修，剛以508萬元易手，實用面積呎價8,509元，是屋苑首個造價突破500萬元大關的單位。

居屋葵俊苑 呎價7442新高

至於公屋及居屋市場方面，近日同樣錄得多宗高價成交個案，例如葵涌葵俊苑C座低層9室，實用面積645平方呎，剛以綠表（未補地價）價480萬元易手，實用面積呎價7,442元，屬於屋苑呎價新高紀錄。

另外，金匯地產營業經理密雪英透露，黃大仙下邨3座低層6室，實用面積544平方呎，屬於3房間隔，日前以280萬元（綠表）成交，高於市價3%。

撰文:黎煥成

 

1 May 2015

經濟日報

新葵芳連環破頂 威尼斯呎價逾8400

新葵芳連環破頂 威尼斯呎價逾8400

2015-04-25

        (星島日報報道)中港股市投資氣氛活躍，加上部分新盤錄回流客，連日來多個屋苑連錄新高交價個案，其中，新葵芳花園於月內連錄三次破頂，最新一宗交易每呎價突破一萬二千元，另外，上水多個屋苑亦錄新高紀錄，包括威尼斯花園及御皇庭，分別錄呎價達八千四百六十多元及一萬一千餘元新高水平。
        
         美聯物業分行高級區域經理袁佩雲表示，近日一手樓市帶動氣氛，新葵芳花園月內錄第三度破頂價交易，市況反映買家入市信心強。其中，該屋苑C座高層2室沽出，單位面積約為四百一十五方呎，屬兩房間隔，外望開揚景，成交價約五百一十萬元，折合呎價約一萬二千二百八十九元，為屋苑本月第三度破頂價紀錄。
        
         該項新高價之買家為一名外區住客，有見單位企理及外望開揚景觀，故拍板斥資承接。原業主於一一年一月，以約二百八十五萬元購入該物業，是次轉售升值約七成九。
        
         中原地產高級分行經理楊維龍表示，上水威尼斯花園今月暫錄約兩宗成交，該屋苑最新錄得二座高層B室成交，單位面積四百三十七方呎，屬兩房間隔，以高價三百七十萬元易手，平均呎價八千四百六十七，據悉，該項交易為屋苑新高紀水平。
        
         據指出，新買家為用家，有見屋苑呎價較低水，加上該單位間隔合用，故決定購入單位自住。據了解，原業主於一二年八月以二百三十二萬元購入上址，持貨約三年轉手升值約五成九。
        
         美聯物業分行助理區域經理陳梓彬表示，上水御皇庭錄兩房單位成交，由上車客以約四百一十八萬元入市，交易價創屋苑新高水平。
        
         該交易為三座中層A室單位，面積約為三百七十七呎，屬兩房間隔，成交價約四百一十八萬元，折合呎價約為一萬一千零八十八，屬屋苑新高水平。
        
         新買家為一名上車客，睇樓已有一段時間，有見單位間隔質素不俗，加上市場選擇有限，故拍板入市。原業主於一二年四月，以約二百五十九萬元購入上述物業，是次轉售升值約六成一。
        
         中原地產分行區域營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園三座極低層C室，單位面積五百九十二方呎，屬三房間隔，外望太古城樓景，以綠表價五百五十三萬元易手，折合呎價九千三百四十一元，創同類綠表新高水平。
        
         新買家有感該屋苑綠表市場放盤供應有限，加上與長者同住，該項三房放盤間隔合適，於是馬上入市，原業主於八六年以約三十九萬元一手買入單位，持貨二十九年轉手升值超逾十三倍。
        
         另外，美聯物業分行首席高級營業經理吳肇基表示，本月鰂魚涌太古城交投持續處於偏低水平，暫僅錄約九宗成交，惟當中約有六宗皆為創高價成交，而剛成交的海景花園一項八百九十七方呎單位，以達一千四百萬元獲承接，原業主九七年貨轉手升值約五成六。
        
         吳肇基稱，新成交的太古城海棠閣為中層F室單位，實用面積約為八百九十七呎，原業主於四月開價約為一千四百二十萬元，議價後減約二十萬元，獲買家以約一千四百萬元承接，屬同類型高價成交，呎價約為一萬五千六百零八元。
        
         世紀21奇豐物業分行經理張文鏗表示，大圍名城錄蝕讓成交，涉及單位為三座高層SC室，面積九百五十九方呎，四房間隔，座向東南面，外望山景，物阮放盤近三個月，終獲用家以一千一百八十二萬八千元承接入市，呎價約一萬二千三百三十四元，屬市價水平；據悉，原業主於一○年以一千二百一十三萬元購入上址，持貨至今逾五年，帳面蝕讓三十萬二千元離場。
        
         世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳中心五座中層E室，面積四百六十五方呎，獲區外客以五百八十萬元，呎價約一萬二千四百七十三元，屬市價水平。
        
        

天匯高層2.97億沽 呎價7.58萬

天匯高層2.97億沽 呎價7.58萬

2015-04-18

        (星島日報報道)超級豪宅交投氣氛持續活躍，由恒基及培新發展的西半山天匯，昨天再錄成交，一個高層戶以二億九千七百多萬元沽出，平均呎價七萬五千八百五十一元，買家為本港居民，是次入市料作自用。
        
         新近沽出的單位乃四十三樓B室（又稱六十六樓B室），定價三億四千一百五十九萬元，據成交記錄冊顯示，買家享有相當於樓價一成三優惠，包括百分之四的本港永久居民折扣優惠，扣除所有優惠後，實際成交價為二億九千七百一十多萬元，呎價約七萬五千八百多元。
        
         天匯近期連錄成交，四十五樓A室（又稱六十八樓A室）早前就以四億三千三百多萬元沽出，呎價逾九萬二千八百多元，創亞洲分層豪宅新高。至於剛錄易手的四十三樓B室，呎價雖然高達七萬五千多元，但仍未足以打進本港分層豪宅呎價首五名。
        
         其他新盤方面穩錄成交，新世界元朗溱林D型花園洋房連雙車位，作價一千八百七十五萬四千元，一千九百零二方呎，呎價九千八百六十元，該盤至今已累沽二百一十五伙，套現逾十三億元。
        
         另外，中海外發展的舂坎角洋房項目環角徑二號，昨天上載銷售安排，其中三及五號屋將於下周一以先到先得形式推售。據價單顯示，三號屋面積四千一百九十八方呎，定價三億零八百八十七萬七千元，呎價七萬三千五百七十七元，而五號屋面積四千一百九十八方呎，定價二億九千九百七十三萬六千元，呎價七萬一千四百元。
        
         此外，房協指，旗下私人住宅項目尚餘兩伙待售，為深水埗喜雅一座三十五樓D室複式戶，實用一千四百四十二方呎，連二百六十七方呎平台，另二座三十六樓D室，實用一千零六十五方呎，將因應市況以招標形式發售。
        
        

寶馬山花園呎價破二萬新高

寶馬山花園呎價破二萬新高

2015-04-17

        (星島日報報道)投資市場氣氛不俗，連帶豪宅物業亦受追捧，市場新錄豪宅新高成交，其中，世紀21北山高級客戶經理彭志偉表示，北角寶馬山花園三房戶錄同類新高成交，涉及十座高層A室，面積八百五十五方呎，外望海景，獲區外換樓客以一千七百五十萬元承接，呎價約二萬零四百六十八元，為屋苑呎價新高水平。
        
         北角半山賽西湖大廈同錄同類型單位新高價成交，世紀21北山嚴智贇表示，涉及二座高層A室，面積一千二百九十七方呎，為三房連套房間隔，附設工人房，獲區外客以三千零二十八萬元承接，呎價二萬三千三百四十六元。
        
         就土地註冊處資料顯示，九龍站天璽連錄名人入市，包括天鑽第二十座高層A及B室，兩單位合共面積為二千一百五十六方呎，成交價為一億零三百多萬元，呎價四萬八千一百三十七元。而登記買家為LIAO XIAO DONG，與深圳奥特迅科技有限公司副董事長廖曉東姓名拼音相同。
        
         而同為第二十座同層C室單位亦錄成交，面積為一千三百七十七方呎，成交價為六千七百六十七萬六千元，呎價四萬九千一百四十七元，而登記買家為劉婉鴻（LAU YUEN HUNG）及陳代東（CHAN TOI TUNG）。
        
         中原高級分區聯席董事余社朝表示，新錄筆架山帝景峰成交個案，單位為帝景軒一座中層A室，面積九百六十九方呎，三房連套間隔，連車位以一千六百三十萬元成交，呎價約一萬六千八百二十一元。據悉，新買家原以五萬元，月租又一村花園單位多年，有見現時樓價升勢持續，經家人商議後，決定轉租為買。
        
         西半山蔚巒閣剛錄成交個案，中原分區經理陳振裕表示，交易單位為二座高層C室，面積六百五十二方呎，為三房連套間隔，業主原叫價一千二百萬元，終減十九萬元以一千一百八十一萬元連車位易手，呎價一萬八千一百一十三元。
        
        

杏花邨頂層海景 呎價1.8萬破頂

杏花邨頂層海景 呎價1.8萬破頂

美聯：股市向好 次季豪宅價升5至10%

二手價升量跌情況明顯，柴灣杏花邨頂層海景戶，以呎價1.79萬元沽出，盡破屋苑紀錄，與龍頭屋苑太古城看齊。

市場指出，屋苑42座頂層單位，實用面積858平方呎，以1,538萬元沽出，呎價17,925元，呎價及樓價均創新高。原業主於1989年5月份，以170萬元購入單位，帳面賺1,368萬元，升值8倍。

其次，鰂魚涌太古城本月暫僅錄5宗成交，惟均價穩企1.6萬元，其中漢宮閣高層B室，實用面積580平方呎，以985萬元易手，創兩房同類戶型新高。

另外中價樓樓價迎頭趕上，美聯物業高級區域經理張栢華指，馬鞍山觀瀾雅軒6座高層D室，實用面積1,105平方呎，以1,290萬元沽，呎價11,674元，造價創屋苑入伙後新高。

套股換樓潮 利豪宅追落後

近日股市造好，美聯物業住宅部預料將有「套股換樓潮」，特別有利豪宅追落後，估計逾2,000萬元二手住宅成交量由首季250宗增加至第二季逾300宗，佔整體二手成交比率上升至3%，創自96年以來新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，近年中小型單位呎價攀升，收窄與豪宅距離，大銀碼市場成交由去年次季已有回升趨勢，加上股市向好，特別有利豪宅市場，料次季樓價將有5至10%升幅。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，於股市獲利的市民，打算把獲利資金轉移至實物資產，料股市升勢將可帶動樓價緩步爬升，惟量跌價升局面依然持續，預料至尾CCL有機會緩步爬升至150點（與最新指數142.36點約相差5%），二手成交量維持每月約3,500宗水平。

撰文:戴雪穎、文倩婷

16 April 2015

經濟日報

嘉湖複式1050萬沽 97後新高

嘉湖複式1050萬沽 97後新高

欄名:交易現場

近日細價樓追落後勢頭未見減弱，一向被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊，有複式單位以1,050萬元易手，創1997年後新高紀錄。

高層望米埔 呎售7463

市場消息透露，嘉湖山莊景湖居10座高層複式B室，實用面積1,407平方呎，連686平方呎天台，遠眺米埔景，屬於屋苑的優質單位，原業主最初以1,080萬元放盤，近期有實客洽購，輕微減價30萬元，以1,050萬易手，實用面積呎價7,463元，是屋苑自1997年金融海嘯後，首個單位造價突破1,000萬元的單位。

區內代理透露，新買家為一名新界西北區的換樓家庭，早在3月初開始到嘉湖山莊睇樓，目標一直是逾1,400平方呎的大複式單位。當時市場至少有兩個同類單位放盤，其中一個位於13座的大複式單位，連車位叫價1,150萬元，當時買家比較兩個單位輕重，13座叫價雖然稍高，但連一個車位，現時同屋苑車位約值65萬至70萬元，扣除車位後，兩者實質叫價差不多。

可是買家最終選擇購入第10座的大複式單位，一來原業主有少許議價空間，二來該單位外望米埔景相對開揚，而且室內裝修不俗，故業主最後決定選擇質素較佳的第10座。

翻查資料顯示，嘉湖山莊開售至今，僅1997年樓市高期錄得3個單位造價突破1,000萬元，最貴一個單位為麗湖居5座高層B室，實用面積1,403平方呎，1997年7月以1,085萬易手，暫時仍為該屋苑造價最貴單位。

持貨20年 帳面賺617萬

至於上述10座高層B室，原業主早於1995年以約433萬元購入，持貨約20年，是次易手帳面獲利617萬元。

區內代理指出，本月至今，屋苑暫錄約22宗成交，實用面積呎價約7,560元，按月微升1%。

 

15 April 2015

經濟日報

名城車位新高價200萬沽

名城車位新高價200萬沽

2015-04-13

        (星島日報報道)車位物業持續受捧，世紀21奇豐營業董事李仕明表示，大圍名城單號車位新近以二百萬元成交，創屋苑歷史新高，新買家乃屋苑業主，是次入市料作自用，至於原業主於一二年底以一百三十萬元入市，今番沽貨獲利約七十萬元，持貨兩年，物業期內升值約五成四。據了解，現時名城各期車位放盤量不多，乃上述車位造價破頂之原因，而屋苑車位入場費，目前由一百八十萬元起。
        
         另外，新世界元朗溱柏昨單日沽出三個車位，成交價介乎九十萬至一百一十萬元，連同私家車及電單車車位在內，該項目至今累沽逾一百七十多個車位，發展商套現逾一億四千多萬元。