太古城兩房582呎 首破千萬

太古城兩房582呎 首破千萬

新盤帶動 二手市場價量齊升

近日多個新盤熱賣，刺激二手市場價量齊升，鰂魚涌太古城一個面積582平方呎兩房戶，以1,000萬易手，屬該屋苑首個造價突破千萬元關口的兩房單位。

區內代理指出，太古城本月交投活躍，截至昨日共錄14宗買賣，兩房細單位僅佔3宗。

金星閣頂層連天台 呎價17182

例如金星閣頂層H室，實用面積582平方呎（建築面積675平方呎）屬於屋苑間隔最好用的兩房間隔，加上單位連約483平方呎天台，剛以1,000萬元易手，平均呎價17,182元，無論造價及呎價均創兩房單位的新高紀錄。

據悉，原業主於2010年7月以約605萬元購入單位，原本叫價1,050萬元放盤，雖然減價50萬元售出單位，但帳面獲利395萬元，持貨4年升值65%。

有區內代理指出，受港島多個新盤熱賣帶動，近日東區二手屋苑交投急速升溫，連一向交投較疏落的逸樺園也錄成交，單位為2座高層B室，實用面積752平方呎，剛以約1,438萬元易手，呎價19,122元，屬屋苑呎價第2貴單位。原業主於2010年以約1,020萬元購入，是次易手帳面獲利418萬元。

沙田中心 呎價13516新高

事實上，近日多個細價新盤相繼推售，刺激一眾上車客加快入市決定，帶動各區細價屋苑造價節節上升，屢錄破頂價成交。

例如沙田中心東寧大廈低層C室，實用面積310平方呎，剛以419萬元易手，呎價13,516元，創屋苑呎價新高紀錄。

美聯物業助理區域經理陳國良透露，上址雖然只屬1房間隔，但勝在向內園及望泳池，加上內籠連簇新裝修，故吸引到用家高價入市。而屋苑本月暫錄6宗成交，平均呎價13,232元。

另外，同區馬鞍山新港城H座高層2室，實用面積338平方呎，剛獲買家以455萬元承接，呎價13,461元，創屋苑呎價新高紀錄。

細價樓旺 栢慧豪園反價10萬沽

另一方面，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，細價單位搶盤潮蔓延至天水圍栢慧豪園，剛過去的星期天，單日錄得6宗成交，大部分400萬元左右的兩房單位。

例如8座中層A室，實用面積510平方呎，業主原本叫價390萬元有，有見睇樓量急升，即時反價10萬元，以400萬元沽出。持貨4年帳面獲利210萬元，期內升幅達110%。

中原地產亞太區行政總裁陳永傑指出，過去兩年農曆新年前夕，二手市場均出現偷步入市潮，今年情況相若，預期未來數月二手樓價仍會持續上漲。

撰文:黎煥成

8 Dec 2014

經濟日報