一城錄破頂呎價14408元沽

一城錄破頂呎價14408元沽

2014-12-25

        (星島日報報道)近日一手盤帶動樓市氣氛，沙田第一城錄高層兩房戶成交，新造呎價達一萬四千四百零八元新高。
        
        沙田第一城錄屋苑歷史新高價，世紀廿一奇豐物業分行經理李嘉文表示，該屋苑高層兩房戶錄成交，涉及交易為五十一座高層G室，單位面積三百零四方呎，屬兩房間隔，以四百三十八萬元成交，呎價一萬四千四百零八元，乃同屋苑歷史新高水平。
        
        據了解，該新高交易單位，原業主於一○年九月以二百一十八萬元購入，獲利二百二十萬元，升值一倍。
        
        粉嶺牽晴間亦錄呎價新高，美聯分行營業經理曾浩罡表示，十二座中高層A室，面積約為三百八十八方呎，屬兩房間隔，以約四百零七萬元成交，呎價約一萬零四百九十元，買家為投資客。原業主於一○年七月，以約一百八十八萬元購入，獲利約二百一十九萬元，升值約百分之一百一十六。
        
        盈翠半島亦錄同類新高交易，中原分行高級分行經理陳輝麟表示，成交單位為十一座高層E室，面積七百六十一方呎，三房套房間隔望維港，以一千零三十萬元沽，屬同類單位新高，呎價一萬三千五百三十五元。
        
        

太古城兩房582呎 首破千萬

太古城兩房582呎 首破千萬

新盤帶動 二手市場價量齊升

近日多個新盤熱賣，刺激二手市場價量齊升，鰂魚涌太古城一個面積582平方呎兩房戶，以1,000萬易手，屬該屋苑首個造價突破千萬元關口的兩房單位。

區內代理指出，太古城本月交投活躍，截至昨日共錄14宗買賣，兩房細單位僅佔3宗。

金星閣頂層連天台 呎價17182

例如金星閣頂層H室，實用面積582平方呎（建築面積675平方呎）屬於屋苑間隔最好用的兩房間隔，加上單位連約483平方呎天台，剛以1,000萬元易手，平均呎價17,182元，無論造價及呎價均創兩房單位的新高紀錄。

據悉，原業主於2010年7月以約605萬元購入單位，原本叫價1,050萬元放盤，雖然減價50萬元售出單位，但帳面獲利395萬元，持貨4年升值65%。

有區內代理指出，受港島多個新盤熱賣帶動，近日東區二手屋苑交投急速升溫，連一向交投較疏落的逸樺園也錄成交，單位為2座高層B室，實用面積752平方呎，剛以約1,438萬元易手，呎價19,122元，屬屋苑呎價第2貴單位。原業主於2010年以約1,020萬元購入，是次易手帳面獲利418萬元。

沙田中心 呎價13516新高

事實上，近日多個細價新盤相繼推售，刺激一眾上車客加快入市決定，帶動各區細價屋苑造價節節上升，屢錄破頂價成交。

例如沙田中心東寧大廈低層C室，實用面積310平方呎，剛以419萬元易手，呎價13,516元，創屋苑呎價新高紀錄。

美聯物業助理區域經理陳國良透露，上址雖然只屬1房間隔，但勝在向內園及望泳池，加上內籠連簇新裝修，故吸引到用家高價入市。而屋苑本月暫錄6宗成交，平均呎價13,232元。

另外，同區馬鞍山新港城H座高層2室，實用面積338平方呎，剛獲買家以455萬元承接，呎價13,461元，創屋苑呎價新高紀錄。

細價樓旺 栢慧豪園反價10萬沽

另一方面，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，細價單位搶盤潮蔓延至天水圍栢慧豪園，剛過去的星期天，單日錄得6宗成交，大部分400萬元左右的兩房單位。

例如8座中層A室，實用面積510平方呎，業主原本叫價390萬元有，有見睇樓量急升，即時反價10萬元，以400萬元沽出。持貨4年帳面獲利210萬元，期內升幅達110%。

中原地產亞太區行政總裁陳永傑指出，過去兩年農曆新年前夕，二手市場均出現偷步入市潮，今年情況相若，預期未來數月二手樓價仍會持續上漲。

撰文:黎煥成

8 Dec 2014

經濟日報

縉庭山每呎1.42萬破頂沽出

縉庭山每呎1.42萬破頂沽出

2014-12-08

        (星島日報報道)屋苑交投平穩，投資客乘勢入市，市場連錄投資收租客高價入市，其中荃灣縉庭山一個開放式單位，以破頂呎價一萬四千二百九十二元沽出，另外，沙田新城市廣場一個三房戶，亦獲投資客以一千萬元入市，呎價創屋苑三房戶新高。
        
        美聯助理聯席董事吳彤表示，荃灣縉庭山一個連租約戶錄破頂成交，涉及單位為一座低層E室，面積二百一十九方呎，屬開方式間隔，原業主開價三百一十萬元，後獲兩組買家追價，終獲港島區投資客以三百一十三萬元連租約承接入市，呎價約一萬四千二百九十二元，據悉，單位現時月租約八千七百元，以購入價計，租金回報率約三點三厘。
        
        沙田新城市廣場錄投資客高價入市成交，美聯助理區域經理 陳國良指出，單位為一座高層E室，面積七百三十三方呎，零議價下以一千萬元連約沽出，呎價約一萬三千六百四十二元，為屋苑三房單位新高。據悉，買家為投資收租客，單位現時月租約二萬三千元，以購入價計，租金回報率約三厘。
        
        世紀21日昇董事黃文龍表示，北角丹拿花園錄同類新高成交，單位為二座高層B室，面積五百六十四方呎，兩房間隔，零議價下以八百三十八萬元售出，呎價約一萬四千八百五十八元，創同類單位新高成交。
        
        

長沙灣御滙 呎價高見1.4萬

長沙灣御滙 呎價高見1.4萬

長沙灣喜盈銷情熾熱，帶動同區二手市場，單幢樓御滙過去周末連錄兩宗成交，呎價高見1.4萬元，另久未聞成交的豐盛居，兩房戶亦以566萬元沽出。

喜盈開售吸引大批買家出台，部分向隅客流入二手市場尋寶，同區主攻1房上車戶的單幢物業長沙灣御滙，於過去周末連錄兩宗成交，其中高層A室，實用面積297平方呎（建築面積396平方呎），單位可望開揚景觀，以425萬元沽出，實用呎價14,310元，呎價及樓價均創出新高，較原業主2011年時買入價306萬元，高119萬元或28%。是次單位呎價，較喜盈部分單位呎價更貴。

豐盛居兩房 566萬沽出

另外，中原地產分行經理雷澤麟表示，御滙中層B室，實用面積297平方呎，業主放盤多時，一直堅持到價才賣，至日前終以396.8萬元連租約沽出。

市場氣氛強，交投一向稀疏的長沙灣豐盛居，兩房單位以566萬元沽出。香港置業助理區域經理方文偉表示，上述單位為豐盛居中層A室，實用面積503平方呎，實用呎價11,252元，屬市場價水平。

預期同系新盤喜韻於本周開價，但只提供175伙，估計是次競爭情況，會與喜盈相若，不排除買家為把握入市機會，轉投區內銀碼相若的二手物業，並刺激成交增加。

細單位搶手，荃灣縉庭山開放式單位，以屋苑新高呎價沽出。美聯物業助理聯席董事吳彤表示，屋苑1座低層E室，實用面積219平方呎，獲買家追價3萬元、以313萬元連租約沽出，實用呎價14,292元。原業主2010年以179萬元購入單位，4年間升值134萬元或75%。

撰文:文倩婷

8 Dec 2014

經濟日報