灣仔康富1房 呎價高見19172 鰂魚涌得發265呎戶 14906元呎貴過太古城

灣仔康富1房 呎價高見19172
鰂魚涌得發265呎戶 14906元呎貴過太古城

近期市場掀起「迷你」單位熱潮，多個提供「迷你」單位的新盤均錄得理想銷情，刺激各區「迷你」單位價量齊升，灣仔康富大廈1房單位呎價高見19,172元，媲美同區新盤成交價。

康富145呎高層 278萬易手

市場人士指出，灣仔、銅鑼灣區的「迷你」單位租盤甚吃香，由於區內新盤細單位造價高企，故投資者一般物色二手細單位收租，例如灣仔軒尼詩道康富大廈（樓齡31年）高層B室，實用面積145平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價295萬元，屬全灣仔最平放盤，故吸引不少投資者上門睇樓，直至上周末有投資者出價278萬元承接，呎價19,172元，較同區大屋苑尚翹峰（8月錄3宗成交呎價18,286元）呎價更高。

代理指出，單位內籠呈曲尺型間隔，雖然僅得145平方呎，但設有獨立睡房、廚房及浴室，比同面積的新樓更加見用，而且鄰近港鐵站，市值租金約11,000元，租金回報約4.7厘，故吸引投資者入市。

灣仔仁美225呎 呎價14133

利嘉閣地產分行經理梅衞賢指出，灣仔、銅鑼灣區不乏提供300呎以下「迷你」單位的舊式大廈，由於細單位租值高企，租金回報逾3.5厘，故大部分細單位由長綫投資者持有。實質市場放盤的單位並不多，叫價低於400萬元的細單位少於5個，例如衞蘭閣低層A室，實用面積241平方呎，現時叫價370萬元放盤，呎價15,353元。

梅衞賢又謂，近日灣仔區「迷你」單位價量齊升，例如仁美大廈高層C室，實用面積225平方呎，剛以318萬元易手，呎價14,133元，屬該廈今年呎價新高個案。

事實上，近日各區均錄「迷你」單位成交個案，市場消息透露，鰂魚涌芬尼街得發大廈中層A室，實用面積265平方呎，剛以396萬元易手，呎價14,906元，呎價貴過太古城。原業主於2005年以約92萬元購入，是次易手帳面獲利307萬元。

另外，西營盤觀海閣高層A室，實用面積187平方呎，剛以330萬元易手，呎價17,647元。業界人士指出，由於單幢舊樓的交投一向並不活躍，銀行估值肯定不貼市，以上述康富大廈B室為例，銀行昨日估值僅241萬元，距離成交價約13%，故提醒準買家入市場需做足風險評估。

撰文:
黎煥成

12 Sep 2016

經濟日報