馬鞍山換樓潮 雅典居呎價新高

馬鞍山換樓潮 雅典居呎價新高

馬鞍山高價賣地，買家入市信心增，高價效應進一步浮現，其中雅典居3房戶呎價創屋苑新高。換樓力度強，過去一周馬鞍山二手成交，3房戶佔逾半數。另同區沙田好運中心，呎價1.4萬元破頂。

利好消息加快買家入市步伐，美聯物業高級區域經理張栢華指出，過去一周馬鞍山區睇樓量增加兩至三成，二手交投轉快，當中以3房的大單位最明顯。地皮高價批出後，區內過去一周錄約20宗成交，當中有約12宗屬3房大單位，反映換樓客入市實力強。

低層3房835萬沽 呎價11486

其中供應大單位為主的雅典居，屋苑連錄兩宗高價成交。其中屋苑1座高層C室，實用面積874平方呎，原叫價1,000萬元，以960萬元沽出，造價創屋苑97年後同類戶型新高。

另外，屋苑5座低層A室，實用面積727平方呎，屬3房間隔，以835萬元沽出，呎價11,486元，創項目分層新高。原業主1998年以600萬元購入單位，持貨17年獲利235萬元，升值39%。

聽濤雅苑2房 造價見「6字頭」

相比本年3月份，同屋苑7座中層A室，方向及間隔與上述單位相同，當時造價805萬元，相隔兩個月，升值30萬元或3.7%。

區內兩房戶樓價要「6字頭」，世紀21奇豐物業分行經理趙詠欣指，聽濤雅苑5座高層F室，實用面積490平方呎，屬兩房間隔，外望山景，以600萬元沽出，呎價12,245元。原業主2012年以420萬元購入單位，持貨約3年，獲利180萬元或升值43%。

好運中心326呎 呎價破1.4萬

細價樓呎價創新高，沙田好運中心呎價突破1.4萬元大關。市場指屋苑椰林閣高層H室，實用面積326平方呎，零議價下以470萬元沽出，呎價14,417元創項目新高。原業主2009年以198萬元購入單位，持貨6年，獲利272萬元，升值1.4倍。

單位愈細愈貴，屯門時代廣場面積不足300呎單位，呎價1.23萬元追貼大型屋苑。美聯物業助理聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場C座低層8室，實用面積272平方呎，以約333.8萬元成交，實用面積呎價約為12,272元，屬呎價新高成交。原業主2011年9月份以約153.5萬元購入單位，帳面獲利180.3萬元，物業升值約117%。

撰文:文倩婷

20 May 2015

經濟日報