二手平穩 屋苑紛錄高價承接

二手平穩　屋苑紛錄高價承接

2015-05-24

        (星島日報報道)二手樓市交投持續，多個屋苑錄高價承接個案。其中，青衣盈翠半島首錄二房破七百萬元水平，另外，沙田新城市廣場錄三房每方呎售一萬四千二百多元沽，創同類新高交易個案。
        
         中原分區高級分行經理郭家強指出，青衣盈翠半島三座高層G室易手，單位面積五百二十方呎，造價七百四十五萬元，由同區換樓客購入自住，折合每呎價約一萬四千三百二十七元。
        
         另外，美聯物業助理區域經理陳國良指出，沙田新城市廣場錄同類戶造價新高成交，交易單位為二座中層A室，物業面積八百七十六方呎，屬三房間隔，外望城門河景，物業連逾百萬裝修，獲區內換樓客承接，斥一千二百五十萬元入市，折合呎價約一萬四千二百六十九元，造價創屋苑之三房新高水平。
        
         將軍澳頻錄一手盤推出，綜合市場消息稱，昨周末同區二手樓市成交接近停頓，以觀望一手盤銷售情況。另外，日出康城首都近日錄得最少兩宗成交，美聯物業分行首席高級營業經理林振聲表示，日前錄得首都五座高層左翼B室沽出，屬四房單位，面積八百四十方呎，呎價九千三百八十一元，獲同區換樓客以七百八十八萬元承接。
        
         香港置業分區董事唐文廸指出，最新錄首都二座高層右翼B室單位，屬三房單位，面積六百八十方呎，以六百八十萬元成交，呎價約一萬元。
        
        

馬鞍山換樓潮 雅典居呎價新高

馬鞍山換樓潮 雅典居呎價新高

馬鞍山高價賣地，買家入市信心增，高價效應進一步浮現，其中雅典居3房戶呎價創屋苑新高。換樓力度強，過去一周馬鞍山二手成交，3房戶佔逾半數。另同區沙田好運中心，呎價1.4萬元破頂。

利好消息加快買家入市步伐，美聯物業高級區域經理張栢華指出，過去一周馬鞍山區睇樓量增加兩至三成，二手交投轉快，當中以3房的大單位最明顯。地皮高價批出後，區內過去一周錄約20宗成交，當中有約12宗屬3房大單位，反映換樓客入市實力強。

低層3房835萬沽 呎價11486

其中供應大單位為主的雅典居，屋苑連錄兩宗高價成交。其中屋苑1座高層C室，實用面積874平方呎，原叫價1,000萬元，以960萬元沽出，造價創屋苑97年後同類戶型新高。

另外，屋苑5座低層A室，實用面積727平方呎，屬3房間隔，以835萬元沽出，呎價11,486元，創項目分層新高。原業主1998年以600萬元購入單位，持貨17年獲利235萬元，升值39%。

聽濤雅苑2房 造價見「6字頭」

相比本年3月份，同屋苑7座中層A室，方向及間隔與上述單位相同，當時造價805萬元，相隔兩個月，升值30萬元或3.7%。

區內兩房戶樓價要「6字頭」，世紀21奇豐物業分行經理趙詠欣指，聽濤雅苑5座高層F室，實用面積490平方呎，屬兩房間隔，外望山景，以600萬元沽出，呎價12,245元。原業主2012年以420萬元購入單位，持貨約3年，獲利180萬元或升值43%。

好運中心326呎 呎價破1.4萬

細價樓呎價創新高，沙田好運中心呎價突破1.4萬元大關。市場指屋苑椰林閣高層H室，實用面積326平方呎，零議價下以470萬元沽出，呎價14,417元創項目新高。原業主2009年以198萬元購入單位，持貨6年，獲利272萬元，升值1.4倍。

單位愈細愈貴，屯門時代廣場面積不足300呎單位，呎價1.23萬元追貼大型屋苑。美聯物業助理聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場C座低層8室，實用面積272平方呎，以約333.8萬元成交，實用面積呎價約為12,272元，屬呎價新高成交。原業主2011年9月份以約153.5萬元購入單位，帳面獲利180.3萬元，物業升值約117%。

撰文:文倩婷

20 May 2015

經濟日報

太古城闖巔峰 複式2680萬沽

太古城闖巔峰 複式2680萬沽

呎售2.27萬 學者：中價樓發力

龍頭屋苑太古城造價攀上巔峰，碧藤閣頂層複式戶以2,680萬元沽，呎價達2.27萬元，創入伙逾30年來歷史新高。學者指，繼細價樓爆升後，啟動換樓鏈，中價樓接力上。

中價樓發力，太古城5月份錄得第3宗破頂成交，且造價以幾何級數上漲。

望郵輪碼頭海景

中原首席分區營業經理張光耀指，太古城海景花園碧藤閣頂層複式單位，望郵輪碼頭海景兼連802平方呎天台，實用面積1,180平方呎（建築1,308平方呎），最新以2,680萬元成交，實用呎價22,712元（建築呎價20,489元）。造價及呎價均創出屋苑新高，亦打破2013年銀栢閣頂層複式戶以2,600萬元成交的紀錄。

據知，原業主於2007年1,385萬購入上址，本年初以2,680萬放盤，且一直企硬叫價，現持貨約8年轉手，帳面大賺1,295萬元或約94%。而買家則為同區業主，屬本地人，已睇樓多月，是次購入單位作換樓。各銀行對上址的估值由2,630萬至2,814萬不等，頗為進取。

同類複式放盤 叫價3200萬

太古城5月迄今已累錄9宗買賣，平均實用呎價錄17,692元，較今年1月份均價15,428元，首5個月呎價升近15%，跑贏大市。目前屋苑僅餘1伙同類複式戶放盤，為紫樺閣頂層G室，景觀及開則相若，惟開價高達3,200萬元。

中價樓接力，量價齊升，大角咀帝柏海灣周內兩度破頂，該5座中低層F室，以860萬元沽出，屬兩房新高價，實用面積469平方呎計，呎價達1.8萬。另青衣灝景灣7座低層B室，實用面積700平方呎，細3房，以946.8萬元沽，實用呎價13,526元，呎價創同類新高。荔枝角曼克頓山本月已累錄4宗成交，上月全月僅1宗。

據中原地產指，10大屋苑周末兩天錄26宗買賣，較對上一周的11宗升1.36倍，為近一年新高位。港島區3個屋苑共錄10宗成交，太古城佔5宗。以單一屋苑計則以

天水圍嘉湖山莊錄8宗最多。另美聯物業指，過去周末錄27宗成交；利嘉閣錄25宗，按周升56%；港置錄得13宗（註：各代理統計之屋苑有別）。

學者：換樓鏈啟動

嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，近期市況反映換樓鏈啟動，不少細價樓業主早前以高價沽貨套現，加上可能股票有所斬獲，現有充足資金流入中價市場作換樓，事實上中價樓樓價過去半年升幅相對上車盤細，故是時候接力向上。

而中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則指，最近一手新盤集中於前期工作，準備推盤，二手在缺乏新盤直接競爭下，吸引用家流入。

撰文:李彤、盧金施

18 May 2015

經濟日報

北角和富中心車位 248萬新高

北角和富中心車位 248萬新高

欄名:樓市快訊

資金流入車位市場，北角和富中心一個車位以248萬元售出，創屋苑車位成交價新高。

土地註冊處資料顯示，和富中心一個UG層的雙號數的車位，剛以248萬元售出，據資料顯示，屋苑車位上一個高位紀錄為210萬元，於2014年4月所錄得，同屬UG的車位，是次成交價把紀錄大幅推高18%。

16 May 2015

經濟日報

迎海即削優惠 「地花複式」高價沽

迎海即削優惠 「地花複式」高價沽

2015-05-15

        (星島日報報道)馬鞍山落禾沙里住宅地日前以破區內紀錄批出後，其中恒基等旗下迎海一期早前標售的地下花園連一樓複式戶（地花），剛以逾四千三百萬元售出，創項目造價新高紀錄；此外，系內迎海三期迎海．星灣御即削減整體優惠百分之三，至於二手市場亦受到刺激，部分屋苑即時調高叫價。
        
         大碼豪宅交投氣氛回暖，加上同區地皮屢創新高，高價隨即漸現，其中恒基及新世界發展的迎海一期，剛錄項目造價新高買賣，單位為早前以招標形式放售的三座地下花園複式戶，單位面積二千六百三十一方呎，另外花園面積一千零四十二方呎。
        
         據成交記錄冊顯示，以四千三百一十三萬元連兩個車位沽出，呎價約一萬六千三百九十三元；另外，買家次是亦可享相等於買價百分之六的優惠回贈，以今次買價計算，該名買家可獲約二百五十八萬七千八百元。
        
         另外，日前區內落禾沙里住宅地以每方呎約六千五百元批出，不但創區內新高，地價於不足半年更升近一成八，發展商隨即削優惠變相加價，其中同系迎海．星灣御昨天修改五號及六號價單，並上載新銷售安排，共涉六十三伙，該批單位於下周一重新發售。
        
         該盤兩張價單優惠削減，其中每項付款優惠大約削減百分之二，以九十天即供為例，由原先百分之六折扣，減至現時百分之四折扣，而一百五十天即供，則由原先的百分之四減至百分之六；另外，發展商取消二百一十天兩款付款方法；此外，印花稅回贈優惠由原先成交價的百分之三減至現時百分之二。
        
         恒基營業(一)部總經理林達民表示，今次削減優惠，是同區落禾沙里地高價批出，甚至坦言該地「超貴」，加上項目成本甚高，一直有加價壓力，故削減優惠變相加價，而該批單位的平均呎價亦會由一萬四千多元，升至約一萬五千元。
        
         事實上，區內二手亦有即時反應，美聯分行首席助理聯席董事陳惠玲表示，自區內高地價批出後，有業主即時提高叫價百分之三至五，其中銀湖．天峰及迎海紛錄反價；另外，同屋苑亦有封盤情況。
        
         另一邊廂，而系內紅磡上車盤傲形於日前突擊開價後，示範單位隨即首日開放，並吸引不少上車客參觀，林達民表示，預料全日有近三千人參觀，主要以用家為主，而且有不少跨區客。