元朗泳池戶2246.8萬易手 YOHO Midtown雙破頂

元朗泳池戶2246.8萬易手 YOHO Midtown雙破頂

元朗YOHO Midtown一個特色戶以2246.8萬元售出，呎價20727元，造價和呎價「雙破頂」

YOHO Midtown 9座一個頂層連天台及泳池特色戶，實用面積1084方呎，4房間隔，以2246.8萬元沽出，呎價20727元，兩者同創該屋苑新高。

原業主於2010年以1626萬元買入單位，賬面獲利620.8萬元，持貨8年升值38.2%。

27 Aug 2018

信報

經典樓蟹浪翠園呎造1.45萬 首越九七

經典樓蟹浪翠園呎造1.45萬 首越九七

樓價近年扶搖直上，多個「97蟹貨」屋苑陸續大翻身，其中被喻為「97蟹貨」重災區之一的深井浪翠園，1997年曾創下呎價逾1.41萬元的歷史高位，時移世易經歷長達約21年時間洗禮，有關紀錄至近月終被打破，令塵封多年的呎價高位最終成為歷史一部分。

愉景新城3年前已破頂
位於深井青山公路青龍頭段的浪翠園，憑藉新機場計劃憧憬，成為當年盛極一時的炒家天堂，樓價短期內被大幅炒高，惟1997年金融風暴淹至，該屋苑樓價最終一瀉而下，儘管近年樓市回勇，但受制該屋苑位置隔涉，呎價卻未能追隨大市，久久未被衝破1997年的呎價高位。
不過，潛水多年的浪翠園終於再度浮出水面，據土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室兩房單位，實用面積460方呎，上月底以668萬元易手，呎價14522元，有關呎價終打破1997年由同期數10座頂層E室實用面積657方呎3房單位，以每方呎14140元創下的高位。原業主2014年以400萬元購入，賬面賺268萬元（67%）。
事實上，早在浪翠園前，不少經典「97樓蟹」屋苑呎價相繼重見天日，如1997年曾創下每方呎11919元高位的荃灣愉景新城，一個實用面積650方呎的9座頂層F室3房單位，附487方呎天台，2015年以每方呎12146元易手，衝破該屋苑封存18載的呎價高位。

藍天海岸沙士貨賺2.4倍

經典「樓蟹」屋苑陸續鬆綁，亦有2003年「沙士」爆發期間大手掃貨的投資者部署密密放貨。利嘉閣地產高級經理劉景駿說，東涌藍天海岸一名投資者早年掃入同屋苑多個單位，鑑於有意套現，近日把其中6座頂層複式3房戶，附226方呎天台及483方呎平台，以2200萬元沽出，實用面積1378方呎，呎價15965元。該投資者2003年以655萬元一手購入，賬面賺1545萬元（約2.4倍）。
據指該投資者同時放售同屋苑影岸．紅3伙，市值共約7300萬元，其中叫價最低為影岸．紅8座高層戶，實用面積1408方呎，連租約開價2300萬元。

興田邨車位160萬 公屋新高

興田邨車位160萬 公屋新高

 地產版 2018/08/17 

     

藍田興田邨有車位160萬元以沽，創公屋車位價新高。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，該車位屬雙號，原業主2018年1月以100萬元入市，帳面賺60萬元，升值6成。據悉，目前車位租金約3,000元，回報約有2.2厘。今年屋苑暫錄64個二手車位成交。

欄名 : 市場快訊

17 Aug 2018

經濟日報

海天晉車位290萬冠屋苑

海天晉車位290萬冠屋苑

美聯物業分行營業經理林志堅說，將軍澳海天晉地庫單號住宅車位，日前以290萬元沽出，打破該屋苑對上錄得的280萬元車位造價高位。原業主6月以248萬元購入，賬面賺42萬元，升16.9%。據悉，該屋苑車位現時月租約5500元，回報2.3厘。

15 Aug 2018

信報

太古城2房1110萬破頂

太古城2房1110萬破頂

 地產版 2018/08/14 

     

個別優質戶逆市以高價沽，鰂魚涌太古城面積502平方呎兩房戶，以1,110萬元沽出，創同戶型分層樓價新高。

中原地產高級資深區域營業經理張光耀指出，太古城智星閣高層D室，實用面積502平方呎，單位向東，望內園，以1,110萬元沽出，呎價22,112元。同面積舊紀錄造價於2月份錄得，耀星閣高層D室以995萬元沽，新紀錄推高樓價逾1成。原業主於2002年以185萬元入市，持貨16年，單位升值5倍。
大圍名城 分層呎價近2萬
其次，大圍名城分層戶呎價逼近2萬元。世紀21奇豐區域經理李仕明表示，名城2期盛薈1座中層ND室，實用面積678平方呎，屬3房1套間隔，1,330萬元成交，呎價19,617元。原業主於2014年以809萬元購入，帳面獲利521萬元，升值64%。
細價公屋呎價新高，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘翠屏北邨翠榆樓低層2室，面積267平方呎，以381.2萬元（連地價）沽，呎價14,277元創屋苑新高，較舊紀錄11,989元，高近2成。

14 Aug 2018

經濟日報

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

建生邨售420萬 締屯門公屋王

2018年8月10日

「息魔」漸行漸近，多家銀行過去兩日先後上調按息，惟沙田區的沙田第一城卻有買家「闊佬懶理」，豪擲1328萬元高價入市，造價創沙田第一城最高紀錄。屯門公屋建生邨則有單位以已補地價420萬元沽出，刷新屯門公屋售價新高。

被視為上車樂園的沙田第一城，年內造價不斷急升，數度帶領新界東樓價指數跑贏大市，其中挾城門河景優勢的13座高層A室3房單位，實用面積819方呎，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚指出，上述單位放盤約4個月，昨天終獲同區換樓客斥資1328萬元承接，造價打破今年7月錄得的1300萬元屋苑高位，呎價16215元。原業主2010年以578萬元購入，賬面賺750萬元（約1.3倍）。

半年內七度刷新紀錄

沙田第一城今年初造價高位僅錄1100萬元，由4座中層D室於2月底創出，及後該屋苑成交價持續破頂，並於不足6個月七度刷新紀錄。

至於同屋苑48座中層B室兩房單位，實用面積284方呎，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，日前也以595萬元成交，呎價20951元，呎價屬該屋苑次高。原業主2011年以222萬元入市，賬面獲利373萬元（約1.7倍）。

淺水灣蔚峰園雙新高
豪宅氣氛繼續升溫，消息稱，淺水灣蔚峰園中層B室3房單位，實用面積1113方呎，近日以4298萬元易手，呎價38616元，創該物業樓價及呎價新高。原業主2015年以3390萬元購入，短短約3年賬面升值908萬元（約26.8%）。
資助房價造價隨大市急漲，

美聯物業分行區域經理陳智生說，屯門公屋建生邨康生樓低層14室，實用面積443方呎，原圖則兩房改為一房間隔，以430萬元放盤約3個月，近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交，樓價摘屯門已補地價公屋之冠，呎價約9481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入，賬面賺240萬元（約1.3倍）。
屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨，來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位，造價一度登上全區公屋王寶座，惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元，相隔逾3個月，建生邨再重奪區內公屋王寶座。

個別屋苑乍現低市價成交，市場消息稱，觀塘麗港城14座高層E室，實用面積687方呎，望街景3房戶，新近以965萬元沽出，呎價14047元，造價較5座樓層及面積相同的E室望樓景3房單位，今年6月成交價980萬元，略低約1.5%。原業主1990年僅以135.64萬元購入，賬面仍勁賺829.36萬元（約6.1倍）。

10 Aug 2018

信報

萬景峯車位323萬 荃灣新高

萬景峯車位323萬 荃灣新高

 地產版 2018/08/13 

     

荃灣萬景峯車位以323萬元沽出，創區內車位價新高。為萬景峯2樓單號車位，原業主2011年以90.5萬元入市，持貨7年轉手，帳面升值232.5萬元，升幅2.6倍。

13 Aug 2018

經濟日報

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

建生邨售420萬 締屯門公屋王

2018年8月10日

「息魔」漸行漸近，多家銀行過去兩日先後上調按息，惟沙田區的沙田第一城卻有買家「闊佬懶理」，豪擲1328萬元高價入市，造價創沙田第一城最高紀錄。屯門公屋建生邨則有單位以已補地價420萬元沽出，刷新屯門公屋售價新高。

被視為上車樂園的沙田第一城，年內造價不斷急升，數度帶領新界東樓價指數跑贏大市，其中挾城門河景優勢的13座高層A室3房單位，實用面積819方呎，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚指出，上述單位放盤約4個月，昨天終獲同區換樓客斥資1328萬元承接，造價打破今年7月錄得的1300萬元屋苑高位，呎價16215元。原業主2010年以578萬元購入，賬面賺750萬元（約1.3倍）。

半年內七度刷新紀錄

沙田第一城今年初造價高位僅錄1100萬元，由4座中層D室於2月底創出，及後該屋苑成交價持續破頂，並於不足6個月七度刷新紀錄。

至於同屋苑48座中層B室兩房單位，實用面積284方呎，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，日前也以595萬元成交，呎價20951元，呎價屬該屋苑次高。原業主2011年以222萬元入市，賬面獲利373萬元（約1.7倍）。

淺水灣蔚峰園雙新高
豪宅氣氛繼續升溫，消息稱，淺水灣蔚峰園中層B室3房單位，實用面積1113方呎，近日以4298萬元易手，呎價38616元，創該物業樓價及呎價新高。原業主2015年以3390萬元購入，短短約3年賬面升值908萬元（約26.8%）。
資助房價造價隨大市急漲，

美聯物業分行區域經理陳智生說，屯門公屋建生邨康生樓低層14室，實用面積443方呎，原圖則兩房改為一房間隔，以430萬元放盤約3個月，近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交，樓價摘屯門已補地價公屋之冠，呎價約9481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入，賬面賺240萬元（約1.3倍）。
屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨，來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位，造價一度登上全區公屋王寶座，惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元，相隔逾3個月，建生邨再重奪區內公屋王寶座。

個別屋苑乍現低市價成交，市場消息稱，觀塘麗港城14座高層E室，實用面積687方呎，望街景3房戶，新近以965萬元沽出，呎價14047元，造價較5座樓層及面積相同的E室望樓景3房單位，今年6月成交價980萬元，略低約1.5%。原業主1990年僅以135.64萬元購入，賬面仍勁賺829.36萬元（約6.1倍）。

10 Aug 2018

信報

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

將軍澳天晉有車位以333萬元沽出，創區內車位價新高，上述為1期單號車位，較同屋苑7月錄得舊紀錄318萬元，高出4.7%。
其次，日出康城緻藍天雙號車位，以255萬元沽出創項目新高。原業主6月以200萬元入市，持貨僅兩個月，轉手獲利55萬元，升值28%。

欄名 : 市場快訊

8 Aug 2018

經濟日報

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

將軍澳天晉有車位以333萬元沽出，創區內車位價新高，上述為1期單號車位，較同屋苑7月錄得舊紀錄318萬元，高出4.7%。
其次，日出康城緻藍天雙號車位，以255萬元沽出創項目新高。原業主6月以200萬元入市，持貨僅兩個月，轉手獲利55萬元，升值28%。

欄名 : 市場快訊

8 Aug 2018

經濟日報