一城呎價逼2萬 貴絕沙田上車戶預算案未遏樓市 淘大低層細兩房首破600萬

一城呎價逼2萬 貴絕沙田上車戶預算案未遏樓市 淘大低層細兩房首破600萬

 

     

財政預算案未為樓市降溫，買家追價入市，沙田第一城呎價逼2萬元，創區內二手上車戶新高。另淘大花園378平方呎低層細兩房單位，首破600萬元易手。

沙田第一城呎價破頂，屋苑38座高層連天台戶，實用面積284平方呎，兩房間隔，中原地產區域營業董事黎宗文指，單位以550萬元沽，呎價19,366元創屋苑新高，逼近2萬元水平，較1月份錄得舊紀錄18,169元，高出6.6%，呎價亦貴絕區內二手上車戶。原業主2014年以368萬元購入單位自用，轉手升值49%。

細價樓呎價屢創新高，資料顯示沙田第一城45座連天台，實用面積304平方呎，最新估值609萬元，呎價達20,033元，亦預示沙田第一城呎價，將突破2萬元水平。

聽濤雅苑兩房 730萬售新高

相比較之下，太古城興安閣高層B室，實用面積606平方呎，美聯首席高級營業經理吳肇基指，昨以理想價1,250萬元沽，呎價20,627元。可見是次沙田第一城兩房呎價，貼近港島屋苑太古城水平。

供不應求情況，難於短時間內解決，預算案公布後，市場錄得高價入市個案，其中馬鞍山聽濤雅苑兩房戶，於拍賣場上獲買家，以高開價80萬元承接。單位為5座連天台戶，面積490平方呎，開價650萬元，以730萬元沽出創兩房價新高，較開價高12%，呎價14,898元。

另一方面，業界士指出，農曆新年假期過後，置業人士入市信心漸增，例如淘大花園H座低層4室，實用面積378平方呎，屬於實用面積少於400呎的細兩房間隔，剛以608萬元易手，呎價16,085元。該屋苑造價高於600萬元的個案並不多，屬低層單位造價新高個案。

而根據銀行網上估價的資料顯示，上述單位估值介乎552萬至575萬元，即成交價較估值高6%至10%，雖然銀行可以因應新成交價追加估值，但是個案反映出買家的入市信心甚強。

政府未加辣 業主善價而沽

另外，利嘉閣地產助理分區經理林偉明透露，財政預算案公布後，新界北區二手表現更加熱烈，個別業主見政府沒有加辣，即時反封善價而沽，例如粉嶺廣福苑一個916平方呎的單位，原本叫價1,050萬元放盤，昨日決定暫時封盤，觀望後市走勢。

1 Mar 2018

經濟日報

太古城受捧 平均呎價首破2萬貴絕藍籌屋苑 買家預算案前2230萬購大戶

太古城受捧 平均呎價首破2萬貴絕藍籌屋苑 買家預算案前2230萬購大戶

財政預算案明天出爐，買家高價偷步入市，刺激太古城本月平均呎價首破2萬元，按月升1成，貴絕藍籌屋苑。有持貨35年長情業主以2,230萬元沽太古城大戶，升值25倍。

均呎價20300 按月升9.7%

龍頭屋苑太古城2月份錄得多宗高價成交，本月錄16宗買賣，平均呎價報20,300元，首破2萬元關口創歷史新高，較1月份的18,500元，按月升9.7%。

美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出，太古城2月份成交以優質大單位為主，2月份16宗成交中，有10宗買賣呎價逾2萬元以上。

業主心紅，目前正常質素，可以睇樓單位，叫價每呎要逾2萬元。氣氛向好，吸引長情業主沽樓，物業為春櫻閣低層H室，實用面積1,114平方呎，原業主1983年以84.2萬元購入單位，至本年單位曾進行轉讓，日前以2,230萬元沽出，持貨35年帳面獲利2,145.8萬元，升值25倍。

麗港城頂層相連戶 2千萬售

另各區大屋苑續錄破頂成交，包括藍田麗港城23座頂層相連戶，實用面積1,204平方呎，以2,000萬元沽出，呎價16,611元。

將軍澳MALIBU開售在即，間接刺激二手交投，首都樓價再突破1,000萬元。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，屋苑3座高層LB室，實用面積840平方呎，成交價1,080萬元，平均呎價12,857元。

同區THE PARKSIDE 3年多升值逾5成，美聯物業分行營業經理林志堅指出，屋苑2A座高層A室，實用面積698平方呎，成交價1,270萬元，較2014年12月份買入價837.8萬元，升值52%。

半山壹號本月3成交 全獲厚利

另一方面，過去一向被視為蝕讓重災區的何文田半山壹號，本月連錄3宗成交，全部可獲厚利離場。例如半山徑20號低層單位，實用面積1,137平方呎，原業主2009年以約1,238萬元購入，剛以2,570萬元易手，業主持貨9年帳面獲利1,332萬元離場，期內升值108%，是屋苑入伙9年來賺幅最勁的單位。

至於九龍塘尚御，有業主獲利逾百萬元離場。美聯物業區域營業董事鍾坤文透露，九龍塘尚御2座中層A室，實用面積991平方呎，剛以公司股權轉讓形式售出，涉資約2,056萬元，呎價約20,747元。原業主於2010年初以1,918萬元購入，持貨8年獲利138萬元離場。

27 Feb 2018

經濟日報

盈翠特色戶呎價2.2萬 青衣新高

盈翠特色戶呎價2.2萬 青衣新高

私樓、居屋齊破頂。青衣盈翠半島特色戶以呎價2.2萬元沽出，呎價創區內新高。

中原地產高級分區營業經理陳輝麟指出，盈翠半島3A座頂層連天台戶，實用面積933平方呎，3房間隔，內置樓梯連接天台，向東南望海景。屋苑只有12個同戶型特色戶，吸引買家以2,080萬元承接單位，平均呎價22,294元，創青衣區屋苑呎價新高。

有投資者賠租沽貨套現，美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳維景灣畔5座中低層D室，實用面積515平方呎。單位已獲租客以1.9萬元承租，但有買家以838萬元洽購單位，平均呎價16,272元。業主見出價合理，向租客賠租，以及支付雙邊佣金共3.8萬元後沽出物業。

居屋富強苑 3房835萬沽

另邊廂居屋樂富富強苑F座高層10室，實用面積577平方呎，3房間隔，連地價以835萬元沽出，創東九龍居屋樓價新高，呎價14,471元。

豪宅亦創高價成交。土地註冊處顯示，前立法會議員黃宜弘妻子梁鳳儀以9,310萬元，購入西營盤新盤KENSINGTON HILL複式單位。單位屬頂層B室複式戶，實用面積2,047平方呎，成交價9,310.1萬元，呎價45,482元，均創項目新高。登記買家為梁鳳儀，為前立法會議員黃宜弘的妻子。另中半山錦園大廈中層D室，以4,650萬元成交，實用面積2,400平方呎，呎價19,375元。

從價印花稅實施5周年，打擊二手交投。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以近58個月（即5年）計，2013年3月至2017年12月平均每月二手成交宗數錄3,596宗，較出招前即2008年5月至2013年2月的7,303宗，下跌5成。不過，近5年一手平均每月錄1,327宗成交，較出招前5年的平均每月1,004宗，上升約3成。反映發展商推出配合優惠及按揭計劃，購買力轉投新盤市場。

撰文:

文倩婷

24 Feb 2018

經濟日報

西半山天匯車位 467萬破頂

西半山天匯車位 467萬破頂

西半山天匯車位以467萬元沽出，創屋苑車位價新高，新買家去年曾斥逾5.2億元購入項目複式樓王。

上述雙號車位位於1樓，由發展商沽出，較去年7月份錄得舊紀錄車位價451萬元，高出3.5%。目前全港住宅最貴車位位於西半山璈珀，造價為480萬元。其次，深井豪景花園1期4樓雙號車位，原業主2016年11月以38.5萬元入市，至本年初以67.8萬元沽出，持貨1年多獲利29.3萬元，升值76%。

欄名:市場快訊

14 Feb  2018

經濟日報

將軍澳天晉2房 造價逼千萬

將軍澳天晉2房 造價逼千萬

二手樓價持續攀升，多個屋苑錄得破頂成交個案，將軍澳天晉1期兩房單位造價直逼1,000萬元。

978萬沽 呎價18808新高

香港置業助理分區董事劉浩勤透露，天晉8座低層D室，實用面積520平方呎，屬於兩房間隔，原業主於2014年中以565萬元購入，剛以978萬元易手，呎價18,808元，無論呎價及造價均創屋苑兩房單位新高紀錄，較去年11月紀錄955萬元再升2.4%。

另外，近日二手破頂潮不斷蔓延至二、三綫單幢項目。利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延透露，屯門青山公路好勝大廈高層A室，實用面積283平方呎，屬於兩房間隔，連天台以383萬元易手，呎價13,534元，屬於項目呎價新高。原業主於2007年以55萬元購入單位，持貨11年升值6倍。

其次，筲箕灣南康街康華大廈1座高層A室，實用面積325平方呎，屬於兩房間隔，剛以518萬元易手，呎價15,938元，屬於理想價水平。原業主於1985年以約29.4萬元購入，持貨33年帳面升值近17倍。

另九龍城THE AVERY高層D室，實用面積225平方呎，剛以468萬元易手，呎價20,800元，屬該廈呎價首破2萬元大關。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI（中原估價指數）最新報81.9點，較上周的80.08點上升1.82點，升幅為6周以來最大。CVI升幅明顯，是指數升穿80點之後最大。反映美國議息前，本地銀行爭取樓按業務的態度更趨積極。

估價指數升 銀行積極搶按

CVI連升兩周，累升2.60點，擺脫了連續5周於80點上下徘徊，重返80點以上水平。聯儲局3月份加息的機會甚高，顯示經濟向好，息差擴大有利銀行的按揭業務，CVI將隨着利率上調而繼續向上，期望CVI持續在80點以上企穩，支持樓價穩步上升。

撰文:

黎煥成

2 Feb 2018

經濟日報