北角繼園街收購 車位售650萬

北角繼園街收購 車位售650萬

 地產版 2018/10/19 

     

財團高價收購港島物業重建，車位收購價高見650萬元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，其中北角繼園街收購項目，有車位以650萬元沽出。翻查紀錄，同項目另一車位，早前亦以718.4萬元沽出。為了整合業權，財團出價收購車位時，出手一向闊綽，其中投資者梁紹鴻為統一觀塘工廈嘉域大廈業權，於2015年時以1,300萬元，購入該項目一個車位。

欄名 : 

19 Oct 2018

經濟日報

天璽呎造7.36萬 貴絕全港兩房

天璽呎造7.36萬 貴絕全港兩房

2018年9月18日

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超強颱風襲港後，新盤再現高價成交。新地（00016）旗下尖沙咀九龍站天璽昨天推售5伙，即日沽出3伙，市場消息稱一公司客以近1.6億元連購兩伙，包括一個兩房戶，成交價5100萬元及呎價73593元，兩者均創全港兩房戶新高。

天璽昨天連沽3伙，套現約2.83億元。市場消息稱，一公司客大手購入20座1區天鑽璽77樓A及B室共兩伙，前者實用面積1481方呎，以約1.089852億元成交，呎價73589元；後者為實用面積693方呎2房戶，以5100萬元售出，呎價73593元，再創全港兩房戶新高；兩伙合計涉資1.599852億元，買家須付高達4800萬元辣稅，總購貨成本增至近2.08億元。另一伙位於21座3區皇鑽璽78樓C室，實用面積1608方呎，以1.233393億元售出，呎價高見76704元，創項目及九龍分層戶呎價新高。
同系長沙灣南昌站上蓋匯璽II因超強颱風襲港，延至昨日發售33伙，即日取得近沽清成績。市場消息稱，最大手為一組內地客斥資1.93億元連購5個4房戶，須繳付30%即5791.248萬元辣稅，總購貨成本近2.51億元。

18 Sep 2018

信報

元朗泳池戶2246.8萬易手 YOHO Midtown雙破頂

元朗泳池戶2246.8萬易手 YOHO Midtown雙破頂

元朗YOHO Midtown一個特色戶以2246.8萬元售出，呎價20727元，造價和呎價「雙破頂」

YOHO Midtown 9座一個頂層連天台及泳池特色戶，實用面積1084方呎，4房間隔，以2246.8萬元沽出，呎價20727元，兩者同創該屋苑新高。

原業主於2010年以1626萬元買入單位，賬面獲利620.8萬元，持貨8年升值38.2%。

27 Aug 2018

信報

THE MAYFAIR呎售70327 中半山新高

THE MAYFAIR呎售70327 中半山新高

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】中半山THE MAYFAIR以呎價逾7萬元沽出，創中半山豪宅呎價新高，據悉單位以公司股權轉讓方式售出，料可省稅4,650萬元。
消息指出，THE MAYFAIR中層B室，實用面積2,204平方呎，以1.55億元售出，呎價70,327元，較由同項目所創出的中半山舊紀錄呎價65,156元，高出8%。是次交易由股權轉讓方式進行，料可節省最多涉及樓價3成買家印花稅，以及從價印花稅合共約4,650萬元。原業主2006年以4,150萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利1.135億元，升值2.7倍。

6 Sep 2018

經濟日報

元朗泳池戶2246.8萬易手 YOHO Midtown雙破頂

元朗泳池戶2246.8萬易手 YOHO Midtown雙破頂

元朗YOHO Midtown一個特色戶以2246.8萬元售出，呎價20727元，造價和呎價「雙破頂」

YOHO Midtown 9座一個頂層連天台及泳池特色戶，實用面積1084方呎，4房間隔，以2246.8萬元沽出，呎價20727元，兩者同創該屋苑新高。

原業主於2010年以1626萬元買入單位，賬面獲利620.8萬元，持貨8年升值38.2%。

27 Aug 2018

信報

經典樓蟹浪翠園呎造1.45萬 首越九七

經典樓蟹浪翠園呎造1.45萬 首越九七

樓價近年扶搖直上，多個「97蟹貨」屋苑陸續大翻身，其中被喻為「97蟹貨」重災區之一的深井浪翠園，1997年曾創下呎價逾1.41萬元的歷史高位，時移世易經歷長達約21年時間洗禮，有關紀錄至近月終被打破，令塵封多年的呎價高位最終成為歷史一部分。

愉景新城3年前已破頂
位於深井青山公路青龍頭段的浪翠園，憑藉新機場計劃憧憬，成為當年盛極一時的炒家天堂，樓價短期內被大幅炒高，惟1997年金融風暴淹至，該屋苑樓價最終一瀉而下，儘管近年樓市回勇，但受制該屋苑位置隔涉，呎價卻未能追隨大市，久久未被衝破1997年的呎價高位。
不過，潛水多年的浪翠園終於再度浮出水面，據土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室兩房單位，實用面積460方呎，上月底以668萬元易手，呎價14522元，有關呎價終打破1997年由同期數10座頂層E室實用面積657方呎3房單位，以每方呎14140元創下的高位。原業主2014年以400萬元購入，賬面賺268萬元（67%）。
事實上，早在浪翠園前，不少經典「97樓蟹」屋苑呎價相繼重見天日，如1997年曾創下每方呎11919元高位的荃灣愉景新城，一個實用面積650方呎的9座頂層F室3房單位，附487方呎天台，2015年以每方呎12146元易手，衝破該屋苑封存18載的呎價高位。

藍天海岸沙士貨賺2.4倍

經典「樓蟹」屋苑陸續鬆綁，亦有2003年「沙士」爆發期間大手掃貨的投資者部署密密放貨。利嘉閣地產高級經理劉景駿說，東涌藍天海岸一名投資者早年掃入同屋苑多個單位，鑑於有意套現，近日把其中6座頂層複式3房戶，附226方呎天台及483方呎平台，以2200萬元沽出，實用面積1378方呎，呎價15965元。該投資者2003年以655萬元一手購入，賬面賺1545萬元（約2.4倍）。
據指該投資者同時放售同屋苑影岸．紅3伙，市值共約7300萬元，其中叫價最低為影岸．紅8座高層戶，實用面積1408方呎，連租約開價2300萬元。

興田邨車位160萬 公屋新高

興田邨車位160萬 公屋新高

 地產版 2018/08/17 

     

藍田興田邨有車位160萬元以沽，創公屋車位價新高。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，該車位屬雙號，原業主2018年1月以100萬元入市，帳面賺60萬元，升值6成。據悉，目前車位租金約3,000元，回報約有2.2厘。今年屋苑暫錄64個二手車位成交。

欄名 : 市場快訊

17 Aug 2018

經濟日報

海天晉車位290萬冠屋苑

海天晉車位290萬冠屋苑

美聯物業分行營業經理林志堅說，將軍澳海天晉地庫單號住宅車位，日前以290萬元沽出，打破該屋苑對上錄得的280萬元車位造價高位。原業主6月以248萬元購入，賬面賺42萬元，升16.9%。據悉，該屋苑車位現時月租約5500元，回報2.3厘。

15 Aug 2018

信報

太古城2房1110萬破頂

太古城2房1110萬破頂

 地產版 2018/08/14 

     

個別優質戶逆市以高價沽，鰂魚涌太古城面積502平方呎兩房戶，以1,110萬元沽出，創同戶型分層樓價新高。

中原地產高級資深區域營業經理張光耀指出，太古城智星閣高層D室，實用面積502平方呎，單位向東，望內園，以1,110萬元沽出，呎價22,112元。同面積舊紀錄造價於2月份錄得，耀星閣高層D室以995萬元沽，新紀錄推高樓價逾1成。原業主於2002年以185萬元入市，持貨16年，單位升值5倍。
大圍名城 分層呎價近2萬
其次，大圍名城分層戶呎價逼近2萬元。世紀21奇豐區域經理李仕明表示，名城2期盛薈1座中層ND室，實用面積678平方呎，屬3房1套間隔，1,330萬元成交，呎價19,617元。原業主於2014年以809萬元購入，帳面獲利521萬元，升值64%。
細價公屋呎價新高，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘翠屏北邨翠榆樓低層2室，面積267平方呎，以381.2萬元（連地價）沽，呎價14,277元創屋苑新高，較舊紀錄11,989元，高近2成。

14 Aug 2018

經濟日報

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

建生邨售420萬 締屯門公屋王

2018年8月10日

「息魔」漸行漸近，多家銀行過去兩日先後上調按息，惟沙田區的沙田第一城卻有買家「闊佬懶理」，豪擲1328萬元高價入市，造價創沙田第一城最高紀錄。屯門公屋建生邨則有單位以已補地價420萬元沽出，刷新屯門公屋售價新高。

被視為上車樂園的沙田第一城，年內造價不斷急升，數度帶領新界東樓價指數跑贏大市，其中挾城門河景優勢的13座高層A室3房單位，實用面積819方呎，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚指出，上述單位放盤約4個月，昨天終獲同區換樓客斥資1328萬元承接，造價打破今年7月錄得的1300萬元屋苑高位，呎價16215元。原業主2010年以578萬元購入，賬面賺750萬元（約1.3倍）。

半年內七度刷新紀錄

沙田第一城今年初造價高位僅錄1100萬元，由4座中層D室於2月底創出，及後該屋苑成交價持續破頂，並於不足6個月七度刷新紀錄。

至於同屋苑48座中層B室兩房單位，實用面積284方呎，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，日前也以595萬元成交，呎價20951元，呎價屬該屋苑次高。原業主2011年以222萬元入市，賬面獲利373萬元（約1.7倍）。

淺水灣蔚峰園雙新高
豪宅氣氛繼續升溫，消息稱，淺水灣蔚峰園中層B室3房單位，實用面積1113方呎，近日以4298萬元易手，呎價38616元，創該物業樓價及呎價新高。原業主2015年以3390萬元購入，短短約3年賬面升值908萬元（約26.8%）。
資助房價造價隨大市急漲，

美聯物業分行區域經理陳智生說，屯門公屋建生邨康生樓低層14室，實用面積443方呎，原圖則兩房改為一房間隔，以430萬元放盤約3個月，近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交，樓價摘屯門已補地價公屋之冠，呎價約9481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入，賬面賺240萬元（約1.3倍）。
屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨，來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位，造價一度登上全區公屋王寶座，惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元，相隔逾3個月，建生邨再重奪區內公屋王寶座。

個別屋苑乍現低市價成交，市場消息稱，觀塘麗港城14座高層E室，實用面積687方呎，望街景3房戶，新近以965萬元沽出，呎價14047元，造價較5座樓層及面積相同的E室望樓景3房單位，今年6月成交價980萬元，略低約1.5%。原業主1990年僅以135.64萬元購入，賬面仍勁賺829.36萬元（約6.1倍）。

10 Aug 2018

信報

萬景峯車位323萬 荃灣新高

萬景峯車位323萬 荃灣新高

 地產版 2018/08/13 

     

荃灣萬景峯車位以323萬元沽出，創區內車位價新高。為萬景峯2樓單號車位，原業主2011年以90.5萬元入市，持貨7年轉手，帳面升值232.5萬元，升幅2.6倍。

13 Aug 2018

經濟日報

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

買家毋懼息 第一城1328萬破頂

建生邨售420萬 締屯門公屋王

2018年8月10日

「息魔」漸行漸近，多家銀行過去兩日先後上調按息，惟沙田區的沙田第一城卻有買家「闊佬懶理」，豪擲1328萬元高價入市，造價創沙田第一城最高紀錄。屯門公屋建生邨則有單位以已補地價420萬元沽出，刷新屯門公屋售價新高。

被視為上車樂園的沙田第一城，年內造價不斷急升，數度帶領新界東樓價指數跑贏大市，其中挾城門河景優勢的13座高層A室3房單位，實用面積819方呎，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚指出，上述單位放盤約4個月，昨天終獲同區換樓客斥資1328萬元承接，造價打破今年7月錄得的1300萬元屋苑高位，呎價16215元。原業主2010年以578萬元購入，賬面賺750萬元（約1.3倍）。

半年內七度刷新紀錄

沙田第一城今年初造價高位僅錄1100萬元，由4座中層D室於2月底創出，及後該屋苑成交價持續破頂，並於不足6個月七度刷新紀錄。

至於同屋苑48座中層B室兩房單位，實用面積284方呎，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，日前也以595萬元成交，呎價20951元，呎價屬該屋苑次高。原業主2011年以222萬元入市，賬面獲利373萬元（約1.7倍）。

淺水灣蔚峰園雙新高
豪宅氣氛繼續升溫，消息稱，淺水灣蔚峰園中層B室3房單位，實用面積1113方呎，近日以4298萬元易手，呎價38616元，創該物業樓價及呎價新高。原業主2015年以3390萬元購入，短短約3年賬面升值908萬元（約26.8%）。
資助房價造價隨大市急漲，

美聯物業分行區域經理陳智生說，屯門公屋建生邨康生樓低層14室，實用面積443方呎，原圖則兩房改為一房間隔，以430萬元放盤約3個月，近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交，樓價摘屯門已補地價公屋之冠，呎價約9481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入，賬面賺240萬元（約1.3倍）。
屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨，來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位，造價一度登上全區公屋王寶座，惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元，相隔逾3個月，建生邨再重奪區內公屋王寶座。

個別屋苑乍現低市價成交，市場消息稱，觀塘麗港城14座高層E室，實用面積687方呎，望街景3房戶，新近以965萬元沽出，呎價14047元，造價較5座樓層及面積相同的E室望樓景3房單位，今年6月成交價980萬元，略低約1.5%。原業主1990年僅以135.64萬元購入，賬面仍勁賺829.36萬元（約6.1倍）。

10 Aug 2018

信報

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

將軍澳天晉有車位以333萬元沽出，創區內車位價新高，上述為1期單號車位，較同屋苑7月錄得舊紀錄318萬元，高出4.7%。
其次，日出康城緻藍天雙號車位，以255萬元沽出創項目新高。原業主6月以200萬元入市，持貨僅兩個月，轉手獲利55萬元，升值28%。

欄名 : 市場快訊

8 Aug 2018

經濟日報

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

天晉車位333萬沽 將軍澳新高

將軍澳天晉有車位以333萬元沽出，創區內車位價新高，上述為1期單號車位，較同屋苑7月錄得舊紀錄318萬元，高出4.7%。
其次，日出康城緻藍天雙號車位，以255萬元沽出創項目新高。原業主6月以200萬元入市，持貨僅兩個月，轉手獲利55萬元，升值28%。

欄名 : 市場快訊

8 Aug 2018

經濟日報

太古城3房 呎售24282再新高

太古城3房 呎售24282再新高

 地產版 今日 

     

【本報訊】鰂魚涌太古城呎價月內兩度破頂，最新紫樺閣海景3房戶，以呎價24,282元沽出，較舊紀錄略高1%。

中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運透露，太古城紫樺閣高層A室，實用面積1,114平方呎，獲外區買家以2,705萬元承接，平均呎價24,282元。由於單位連租約出售，意味着新買家可能於無樓睇情況下，以新高價入市。

原業主於2007年以880萬元入市作收租，持貨11年轉手獲利1,825萬元，升值2.1倍。

太古城對上呎價紀錄於本月初錄得，同戶型綠楊閣高層A室，成交價2,680萬元，最新成交價較舊價高約1%。

緻藍天4房 1390萬新高

其次，將軍澳緻藍天4房戶3年升值逾5成，美聯物業營業經理林志堅指出，緻藍天3座高層LB室，實用面積941平方呎，原業主2015年以910萬元購入單位，日前以屋苑新高樓價1,390萬元易手，呎價14,772元，持貨剛好3年，升值480萬元，升幅53%。

至於深井浪翠園3房戶以800萬元沽，樓價創1997年後新高。單位為2期6座中層D室，實用面積747平方呎，呎價10,710元。

惟原業主1997年以高位810萬元入市，帳面仍需蝕10萬元離場。

反映經紀人對後市看法的中原經紀人指數CSI，最新報77.33點，按周升0.16點，連續9周於78點上下徘徊，反映拆息上升對市場未有大影響，樓市前景保持樂觀。

版名 : 地產要聞

25 April 2018

經濟日報

得寶花園「六球」鑄歷史 九龍灣上車屋苑連環破頂

 

 

得寶花園「六球」鑄歷史
九龍灣上車屋苑連環破頂

2018年3月15日

樓價高處不勝寒，卻未有嚇怕準買家。一向是九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，最新有單位獲九十後上車客以歷史性「六球」（600萬元）成交，樓價創該屋苑逾33年來最貴紀錄之餘，更即日「撻着」區內二手市場，引發至少8宗加價個案。其中同屋苑一個高層戶昨天把叫價勁加「一球」至600萬元，加幅達兩成。

九龍灣今年癲價成交接踵而來，上月20日淘大花園頂層連天台單位以每方呎約2.06萬元易手，創下區內二手上車屋苑最高紀錄後，相隔不足一個月，同區得寶花園D座高層5室，實用面積381方呎兩房戶，中原地產高級資深分區營業經理范鎮培稱，單位附設企理裝修，以638萬元放盤兩周，昨天即獲九十後上車客以600萬元承接，短短一個月把該屋苑造價高位由570萬元，推升至高見「六球」，呎價約1.57萬元。原業主2010年4月聯名以206萬元入市，近8年後賣出，賬面賺394萬元（約1.9倍）。

同區放盤最勁加價兩成

據悉，該名九十後買家早前於區內淘大花園尋盤，但始終「唔啱價」，最終動用「六球」購入前述得寶花園樓王單位，以今次成交價計，應可獲銀行批出八成貸款，意味首期最多只需120萬元，較單位樓價一旦升至601萬元須負擔的首期金額240.4萬元，明顯「少一大截」。

受得寶花園誕生樓王消息刺激，同區即日掀起加價潮，利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁說，區內即日錄得至少8宗加價個案，加幅約3.5%至20%，最誇張為得寶花園H座高層1室，實用面積382方呎兩房戶，叫價由500萬勁加至600萬元，意向價與今次成交單位睇齊。

美聯物業高級營業經理黃家明直言，得寶花園H座極高層1室，早前叫價620萬元，但昨天已封盤。撇除該宗個案，同屋苑目前25個放盤中，有兩個叫價已高於600萬元，最進取為A座高層1室，實用面積398方呎兩房戶，意向價高見650萬元。

新葵芳花園660萬紀錄

葵涌新葵芳花園亦有遭撻訂單位，放盤重售後5個月內樓價漲逾一成。中原地產分行經理劉冬冬謂，C座極高層7室，實用面積415方呎兩房戶，周二（13日）由八十後上車客以660萬元購入，呎價約1.59萬元，造價及呎價同破該屋苑紀錄，並獲父母資助樓價五成作首期。

原業主2012年6月以339萬元入市，去年10月曾把單位以596萬元轉手，但雙方最終取消交易；今次再度轉手，造價較當時成交價賣貴64萬元（約10.7%），賬面升值321萬元（約94.7%）。

市場消息稱，將軍澳新晉屋苑天晉3A期2A座高層D室，實用面積362方呎，一房間隔，新近以703萬元成交，成交價追平去年11月及今年3月由同屋苑造出的區內二手最貴一房紀錄，呎價約1.94萬元。原業主2014年10月以520.85萬元購入，賬面賺182.15萬元（約35%）。

 

 

15 Mar 2018

信報

鳳德邨呎價18750放售 挑戰最貴公屋屯門良景邨叫價1.5萬元呎 貴過市中心私樓

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鳳德邨呎價18750放售 挑戰最貴公屋屯門良景邨叫價1.5萬元呎 貴過市中心私樓

 

     

公屋以驚人呎價放盤，鑽石山鳳德邨迷你戶叫價每呎逼近1.9萬元，挑戰全港新高。另屯門良景邨叫價每呎高見1.5萬元，貴過市中心私樓呎價。

鳳德邨低層160呎 叫價300萬

市區公屋王鳳德邨黛鳳樓低層單位，面積160平方呎，原以285萬元（已補地價）放盤，近日業主調高叫價至300萬元，呎價18,750元，挑戰全港公屋呎價新高，比目前由青衣長安邨保持紀錄呎價16,333元高出15%。據網上放盤相片顯示，單位牆身及地面保養不俗，另窗戶大光綫充足。

統計近日錄得迷你戶買賣的7個公屋屋邨，目前連地價的迷你戶放盤少於10個，主要集中於鑽石山鳳德邨，連同上述單位共2個放盤。

富誠地產助理分行經理潘祖兒指出，另一放盤為同座低層戶，面積140平方呎，叫價250萬元，呎價17,857元。

龍德苑兩房 新高價650萬沽

新界迷你戶亦有價有市，屯門良景邨有單位以呎價1.5萬元放盤，貼區內私樓價水平。據悉，單位為良偉樓高層25室，實用面積153平方呎，中原地產分行經理葉桂源指出，單位屬於良景邨唯一迷你戶放盤，開價238萬元（已補地價），平均呎價15,556元，貼近區內私樓瓏門水平。

業界人士指，面積不足200呎的公屋迷你戶，即使以呎價2萬元沽，樓價仍然低於400萬元，同時可吸引上車或收租客源。而公屋呎價創新高，甚至比私樓高，勢間接推動私樓以至整體樓價續升。

另邊廂，赤柱龍德苑至德閣中層3室，屬銀主盤，實用面積526平方呎，兩房間隔，單位累積有11次按揭紀錄，昨於拍賣場上獲3組買家舉手競投，以新高價650萬元（已補地價）沽，較開價580萬元高70萬元。其次，大澳龍軒苑暢軒閣地下單位，面積424平方呎，以245萬元沽（已補地價），呎價5,778元創新高。

14 Mar 2018
經濟日報

富榮花園車位 售188萬新高

富榮花園車位 售188萬新高

 

     

大角咀居屋富榮花園1期M層單號車位，屬於車場閣樓樓層，以188萬元沽出，直逼200萬元，創居屋車位新高。

原業主1999年以50萬元購入車位，持貨19年沽出，升值138萬元，幅度2.8倍。新買家包括3名王姓人士，不排除是為減低風險，故合資投資車位。

另外，長沙灣爾登華庭車位錄摸貨成交，車場B層單號，本年1月份獲投資者以56萬元購入，持貨約1個月以64.5萬元沽，帳面獲利8.5萬元，升值15%。

13 Mar 2018

經濟日報

環宇海灣以呎價17732元

[星島日報]

(星島日報報道)預算案公布後首個周六，由於政府未有再加辣，加上市場氣氛向好，二手再錄高價交投，其中環宇海灣以呎價17732元易手，創屋苑......

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一城呎價逼2萬 貴絕沙田上車戶預算案未遏樓市 淘大低層細兩房首破600萬

一城呎價逼2萬 貴絕沙田上車戶預算案未遏樓市 淘大低層細兩房首破600萬

 

     

財政預算案未為樓市降溫，買家追價入市，沙田第一城呎價逼2萬元，創區內二手上車戶新高。另淘大花園378平方呎低層細兩房單位，首破600萬元易手。

沙田第一城呎價破頂，屋苑38座高層連天台戶，實用面積284平方呎，兩房間隔，中原地產區域營業董事黎宗文指，單位以550萬元沽，呎價19,366元創屋苑新高，逼近2萬元水平，較1月份錄得舊紀錄18,169元，高出6.6%，呎價亦貴絕區內二手上車戶。原業主2014年以368萬元購入單位自用，轉手升值49%。

細價樓呎價屢創新高，資料顯示沙田第一城45座連天台，實用面積304平方呎，最新估值609萬元，呎價達20,033元，亦預示沙田第一城呎價，將突破2萬元水平。

聽濤雅苑兩房 730萬售新高

相比較之下，太古城興安閣高層B室，實用面積606平方呎，美聯首席高級營業經理吳肇基指，昨以理想價1,250萬元沽，呎價20,627元。可見是次沙田第一城兩房呎價，貼近港島屋苑太古城水平。

供不應求情況，難於短時間內解決，預算案公布後，市場錄得高價入市個案，其中馬鞍山聽濤雅苑兩房戶，於拍賣場上獲買家，以高開價80萬元承接。單位為5座連天台戶，面積490平方呎，開價650萬元，以730萬元沽出創兩房價新高，較開價高12%，呎價14,898元。

另一方面，業界士指出，農曆新年假期過後，置業人士入市信心漸增，例如淘大花園H座低層4室，實用面積378平方呎，屬於實用面積少於400呎的細兩房間隔，剛以608萬元易手，呎價16,085元。該屋苑造價高於600萬元的個案並不多，屬低層單位造價新高個案。

而根據銀行網上估價的資料顯示，上述單位估值介乎552萬至575萬元，即成交價較估值高6%至10%，雖然銀行可以因應新成交價追加估值，但是個案反映出買家的入市信心甚強。

政府未加辣 業主善價而沽

另外，利嘉閣地產助理分區經理林偉明透露，財政預算案公布後，新界北區二手表現更加熱烈，個別業主見政府沒有加辣，即時反封善價而沽，例如粉嶺廣福苑一個916平方呎的單位，原本叫價1,050萬元放盤，昨日決定暫時封盤，觀望後市走勢。

1 Mar 2018

經濟日報

太古城受捧 平均呎價首破2萬貴絕藍籌屋苑 買家預算案前2230萬購大戶

太古城受捧 平均呎價首破2萬貴絕藍籌屋苑 買家預算案前2230萬購大戶

財政預算案明天出爐，買家高價偷步入市，刺激太古城本月平均呎價首破2萬元，按月升1成，貴絕藍籌屋苑。有持貨35年長情業主以2,230萬元沽太古城大戶，升值25倍。

均呎價20300 按月升9.7%

龍頭屋苑太古城2月份錄得多宗高價成交，本月錄16宗買賣，平均呎價報20,300元，首破2萬元關口創歷史新高，較1月份的18,500元，按月升9.7%。

美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出，太古城2月份成交以優質大單位為主，2月份16宗成交中，有10宗買賣呎價逾2萬元以上。

業主心紅，目前正常質素，可以睇樓單位，叫價每呎要逾2萬元。氣氛向好，吸引長情業主沽樓，物業為春櫻閣低層H室，實用面積1,114平方呎，原業主1983年以84.2萬元購入單位，至本年單位曾進行轉讓，日前以2,230萬元沽出，持貨35年帳面獲利2,145.8萬元，升值25倍。

麗港城頂層相連戶 2千萬售

另各區大屋苑續錄破頂成交，包括藍田麗港城23座頂層相連戶，實用面積1,204平方呎，以2,000萬元沽出，呎價16,611元。

將軍澳MALIBU開售在即，間接刺激二手交投，首都樓價再突破1,000萬元。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，屋苑3座高層LB室，實用面積840平方呎，成交價1,080萬元，平均呎價12,857元。

同區THE PARKSIDE 3年多升值逾5成，美聯物業分行營業經理林志堅指出，屋苑2A座高層A室，實用面積698平方呎，成交價1,270萬元，較2014年12月份買入價837.8萬元，升值52%。

半山壹號本月3成交 全獲厚利

另一方面，過去一向被視為蝕讓重災區的何文田半山壹號，本月連錄3宗成交，全部可獲厚利離場。例如半山徑20號低層單位，實用面積1,137平方呎，原業主2009年以約1,238萬元購入，剛以2,570萬元易手，業主持貨9年帳面獲利1,332萬元離場，期內升值108%，是屋苑入伙9年來賺幅最勁的單位。

至於九龍塘尚御，有業主獲利逾百萬元離場。美聯物業區域營業董事鍾坤文透露，九龍塘尚御2座中層A室，實用面積991平方呎，剛以公司股權轉讓形式售出，涉資約2,056萬元，呎價約20,747元。原業主於2010年初以1,918萬元購入，持貨8年獲利138萬元離場。

27 Feb 2018

經濟日報

盈翠特色戶呎價2.2萬 青衣新高

盈翠特色戶呎價2.2萬 青衣新高

私樓、居屋齊破頂。青衣盈翠半島特色戶以呎價2.2萬元沽出，呎價創區內新高。

中原地產高級分區營業經理陳輝麟指出，盈翠半島3A座頂層連天台戶，實用面積933平方呎，3房間隔，內置樓梯連接天台，向東南望海景。屋苑只有12個同戶型特色戶，吸引買家以2,080萬元承接單位，平均呎價22,294元，創青衣區屋苑呎價新高。

有投資者賠租沽貨套現，美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳維景灣畔5座中低層D室，實用面積515平方呎。單位已獲租客以1.9萬元承租，但有買家以838萬元洽購單位，平均呎價16,272元。業主見出價合理，向租客賠租，以及支付雙邊佣金共3.8萬元後沽出物業。

居屋富強苑 3房835萬沽

另邊廂居屋樂富富強苑F座高層10室，實用面積577平方呎，3房間隔，連地價以835萬元沽出，創東九龍居屋樓價新高，呎價14,471元。

豪宅亦創高價成交。土地註冊處顯示，前立法會議員黃宜弘妻子梁鳳儀以9,310萬元，購入西營盤新盤KENSINGTON HILL複式單位。單位屬頂層B室複式戶，實用面積2,047平方呎，成交價9,310.1萬元，呎價45,482元，均創項目新高。登記買家為梁鳳儀，為前立法會議員黃宜弘的妻子。另中半山錦園大廈中層D室，以4,650萬元成交，實用面積2,400平方呎，呎價19,375元。

從價印花稅實施5周年，打擊二手交投。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以近58個月（即5年）計，2013年3月至2017年12月平均每月二手成交宗數錄3,596宗，較出招前即2008年5月至2013年2月的7,303宗，下跌5成。不過，近5年一手平均每月錄1,327宗成交，較出招前5年的平均每月1,004宗，上升約3成。反映發展商推出配合優惠及按揭計劃，購買力轉投新盤市場。

撰文:

文倩婷

24 Feb 2018

經濟日報

西半山天匯車位 467萬破頂

西半山天匯車位 467萬破頂

西半山天匯車位以467萬元沽出，創屋苑車位價新高，新買家去年曾斥逾5.2億元購入項目複式樓王。

上述雙號車位位於1樓，由發展商沽出，較去年7月份錄得舊紀錄車位價451萬元，高出3.5%。目前全港住宅最貴車位位於西半山璈珀，造價為480萬元。其次，深井豪景花園1期4樓雙號車位，原業主2016年11月以38.5萬元入市，至本年初以67.8萬元沽出，持貨1年多獲利29.3萬元，升值76%。

欄名:市場快訊

14 Feb  2018

經濟日報

將軍澳天晉2房 造價逼千萬

將軍澳天晉2房 造價逼千萬

二手樓價持續攀升，多個屋苑錄得破頂成交個案，將軍澳天晉1期兩房單位造價直逼1,000萬元。

978萬沽 呎價18808新高

香港置業助理分區董事劉浩勤透露，天晉8座低層D室，實用面積520平方呎，屬於兩房間隔，原業主於2014年中以565萬元購入，剛以978萬元易手，呎價18,808元，無論呎價及造價均創屋苑兩房單位新高紀錄，較去年11月紀錄955萬元再升2.4%。

另外，近日二手破頂潮不斷蔓延至二、三綫單幢項目。利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延透露，屯門青山公路好勝大廈高層A室，實用面積283平方呎，屬於兩房間隔，連天台以383萬元易手，呎價13,534元，屬於項目呎價新高。原業主於2007年以55萬元購入單位，持貨11年升值6倍。

其次，筲箕灣南康街康華大廈1座高層A室，實用面積325平方呎，屬於兩房間隔，剛以518萬元易手，呎價15,938元，屬於理想價水平。原業主於1985年以約29.4萬元購入，持貨33年帳面升值近17倍。

另九龍城THE AVERY高層D室，實用面積225平方呎，剛以468萬元易手，呎價20,800元，屬該廈呎價首破2萬元大關。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI（中原估價指數）最新報81.9點，較上周的80.08點上升1.82點，升幅為6周以來最大。CVI升幅明顯，是指數升穿80點之後最大。反映美國議息前，本地銀行爭取樓按業務的態度更趨積極。

估價指數升 銀行積極搶按

CVI連升兩周，累升2.60點，擺脫了連續5周於80點上下徘徊，重返80點以上水平。聯儲局3月份加息的機會甚高，顯示經濟向好，息差擴大有利銀行的按揭業務，CVI將隨着利率上調而繼續向上，期望CVI持續在80點以上企穩，支持樓價穩步上升。

撰文:

黎煥成

2 Feb 2018

經濟日報