深水埗海峰1房 呎價高見18971

深水埗海峰1房 呎價高見18971

【本報訊】多個新盤迷你單位熱賣，帶動二手細價單位造價向好，深水埗海峰1房單位呎價近1.9萬元易手，直逼一手新盤呎價水平。

另外，市場消息透露，長沙灣連續數個新盤熱賣，向隅客流入區內二手細價單位，其中一名逸新向隅客剛以590萬元，購入深水埗高層E室，實用面積311平方呎，屬於1房間隔，呎價18,971元，創屋苑呎價新高紀錄。

29 Aug 2017

經濟日報

上車盤連環破頂 一城呎價16268 沙田大圍月內10高價 居屋富嘉12441元呎

上車盤連環破頂 一城呎價16268
沙田大圍月內10高價 居屋富嘉12441元呎

私樓、居屋上車盤連環破頂，沙田第一城284平方呎兩房戶，以屋苑新高呎價16,268元沽，首次突破1.6萬元關口。沙田及大圍區本月至少10宗破頂成交。

消息指，沙田第一城39座高層A室，實用面積284平方呎，原業主開價470萬元，上周以462萬元沽出，呎價16,268元。如撇除2015年兩宗連天台戶，呎價達1.6萬元的內部轉讓個案，是次成交呎價屬屋苑首破1.6萬元。原業主於2013年以338萬元入市，帳面升值124萬元，幅度約37%。

銀行估值 呎價貼近1.7萬

區內代理指，單位主要望商場及園景，屬於優質單位，有銀行估值達480萬元，呎價貼近1.7萬元，比成交價高近4%。而同層F室去年10月份以428萬元沽出，相隔不足半年，同戶型單位升值8%。

根據代理提供的成交紀錄顯示，呎價紀錄誕生當日，屋苑單日錄得7宗兩房戶成交，售價最平由420萬元起。盤源快速消耗下，營造出熾熱氣氛，支持上車戶樓價急升，如昨日屋苑52座中層F室，實用面積284平方呎，錄得以448萬元沽出，呎價15,775元屬屋苑次高。

事實上，沙田及大圍區本月至少錄得10宗成交，呎價或樓價創屋苑新高，集中於主攻上車客群的屋苑，包括金獅花園1期C座高層4室，實用面積270平方呎，以385萬元沽出，呎價14,259元創屋苑新高。

同時大圍居屋富嘉花園呎價亦創新高，屋苑1座高層C室，實用面積426平方呎，兩房間隔，以530萬元（已補地價）沽出，平均呎價12,441元，料貴絕大圍居屋呎價。原業主2004年以120萬元入市，轉手帳面獲利410萬元。

荃灣萬景峯 2房逼900萬

新盤效應下，荃灣萬景峯兩房樓價逼近900萬元。屋苑6座高層G室，實用面積522平方呎，以880萬元新高價沽，呎價16,858元。

根據利嘉閣地產數據顯示，上周（3月20至26日）全港50個指標屋苑，累錄144宗成交，按周多32%，終止連跌兩周局面，九龍區錄64宗，按周升113%最多。利嘉閣地產董事陳大偉認為，新特首揭盅，對買家入市心態有正面作用，若二手盤源得以補充，料未來一、兩周指標屋苑成交量可挑戰更高水平。

撰文:
文倩婷

28 Mar 2017

經濟日報

何文田帝庭園 複式呎價2.3萬破頂

何文田帝庭園 複式呎價2.3萬破頂

【本報訊】豪宅續創新高，何文田帝庭園一個複式戶呎價破2.3萬元，打破屋苑呎價紀錄。

樂活臺中層 連約2050萬沽

消息指，帝庭園新近錄得一宗特色戶成交，單位是7座頂層B室，實用面積2,131平方呎，業主原先開價5,200萬元，最終減價至4,988萬元成交，實用面積呎價23,407元，無論成交價及呎價均是屋苑新高。原業主於1998年，以2,925萬元購入上述單位，易手帳面獲利2,063萬元，升值70%。

資料顯示，同層比鄰一個複式戶單位，於去年年底時，曾以3,787萬元轉手，成交呎價2.09萬元，相隔數月樓價升幅達12%。

跑馬地樂活臺中層A室，實用1,178平方呎，剛連租約以2,050萬元轉手，實呎17,402元。物業於2008年以1,450萬元購入，轉手帳面賺600萬元，賺幅41%。另外，大坑名門5座高層D室，連一車位以2,160萬元轉手，面積871平方呎，實用呎價24,799元。物業於2005年以1,666萬元購入，易手帳面賺494萬元，賺30%。

14 Mar 2017

經濟日報

荃湾柏傲灣2伙標售 呎價2.2萬新高

荃湾柏傲灣2伙標售 呎價2.2萬新高

優質單位受追捧，荃灣西柏傲灣剛成功標售2伙，其中1座極高層海景戶，呎價高見2.2萬元，貴絕區內標準單位。

極高層海景戶 造價3006萬

新世界（00017）牽頭的柏傲灣，昨成功標售2伙，其中1伙為極高層海景單位，涉1A座56樓A室，面積1,366平方呎，作價3,006萬元，呎價22,006元，成交價及呎價均創項目新高，據了解呎價亦創荃灣標準戶新高。

另外，1B座55樓D室，實用面積758平方呎，成交價1,369.4萬元，平均呎價18,066元。

14 Mar 2017

經濟日報

筲箕灣香島呎售27990新高

筲箕灣香島呎售27990新高

另外，昨日南豐旗下筲箕灣香島，有買家斥逾半億掃1座高層2伙；另有一個高層4房單位，以呎價27,990元售出，創項目新高。

14 Mar 2017

經濟日報

上車客趕入市 一城2房逼500萬 二綫區亦受捧 大埔中心交投倍增

上車客趕入市 一城2房逼500萬
二綫區亦受捧 大埔中心交投倍增

上車客加快入市，沙田第一城兩房以破頂價495萬元沽出，直逼500萬元關口。購買力轉至二綫區，刺激大埔中心交投倍增，另粉嶺名都兩房價周內兩破頂。

市場消息指出，沙田第一城26座高層D室，實用面積326平方呎，兩房間隔，望河景，屬一綫戶，日前以495萬元沽出，屋苑兩房樓價單月兩度破頂，平均呎價15,184元。原業主2011年以233萬元購入單位，轉手獲利262萬元，升值1.1倍。

翻查上述兩房單位估值紀錄，有銀行估值達502萬元。銀行估值進取下，支持單位以新高價沽出。

嘉湖兩房 樓價3年升5成

細價樓急升，天水圍嘉湖山莊兩房樓價3年升5成。祥益地產營業主任謝利官指出，美湖居8座中層F室，實用面積441平方呎，兩房以410萬元沽出，較原業主2014年買入價268萬元，升值142萬元，幅度達53%。

隨着一綫屋苑樓價急升，購買力陸續轉投二綫區域，大埔中心進入價量齊升局面，3月份暫錄9宗成交，較2月份全月4宗，上升逾1倍。最新23座高層B室，實用面積315平方呎，以430萬元沽出，屬屋苑細兩房樓價新高，平均呎價13,651元。目前屋苑入場價由約410萬元起，相比沙田第一城仍有折讓，加上同屬新界東大型屋苑，刺激樓價及交投向上。

10大屋苑 兩天15成交

資金追落後下，粉嶺名都兩房樓價一周兩破頂。中原地產副區域營業董事藍浩然指出，屋苑1座高層A室，實用面積399平方呎，屬兩房間隔，剛以465萬元易手，呎價11,654元，較上周創出的高價紀錄430萬元，再升35萬元。

事實上，過去周末二手購買力由上車客主導，根據中原地產資料顯示，該行錄得10大屋苑共有15宗成交，按周少兩宗。兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投，分別佔2宗及5宗，合共7宗，佔10大屋苑買賣總數接近一半。值得一提是，3個中價屋苑包括美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園未錄成交，反映新盤搶客下，中價屋苑交投被凍結。

另外，美聯物業錄得16宗成交，按周少9宗。利嘉閣地產指出錄9宗，按周少13宗。香港置業錄8宗，按周少3宗（各代理統計屋苑有別）。業界人士認為，大型屋苑樓價急升，部分買家轉至二、三綫屋苑入市，加上市場聚焦新盤市場，本月二手交投或回落。

撰文:
文倩婷

13 Mar 2017

經濟日報

【升到你唔信】第一城細戶癲賣495萬 破盡紀錄

【升到你唔信】第一城細戶癲賣495萬 破盡紀錄
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170312&s=7015342&a=56418890

【成功標售】天鑄單日兩破頂 呎價6.3萬何文田最貴

【成功標售】天鑄單日兩破頂 呎價6.3萬何文田最貴
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170311&s=7015342&a=56415280

大手掃貨：啟德1號錄逾2億成交 呎價破3萬

大手掃貨：啟德1號錄逾2億成交　呎價破3萬

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170312/bkn-20170312130138953-0312_00842_001.ht

新盤效應 啟德1號（II）呎售逾3萬 貴絕東九標準戶 同區嘉匯最快下周賣

新盤效應 啟德1號（II）呎售逾3萬
貴絕東九標準戶 同區嘉匯最快下周賣

啟德嘉匯如箭在弦，計劃本周內公布首張價單，最快下周賣樓；而同區啟德1號（II）一個低座低層單位呎售逾3萬元，貴絕東九龍標準單位，進一步推高區內氣氛。

嘉匯最快周內 公布價單

嘉華國際（00173）旗下嘉匯昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，最快周內公布首張價單及開放示範單位予公眾參觀，或同步收票，最快下周開售，按例首張價單涉及單位數量180伙。他指，樓盤是集團今年重點項目，對於昨日同區啟德1號（II）一個單位成交呎價突破3萬元，溫氏指成交屬個別個案，集團賣樓在求「價」的同時，亦要平衡「量」的因素，務求做到價量兼備，而該盤造價水平會是定價參考對象。

發展商昨日開放兩對示範單位予傳媒參觀，以嘉匯的1座的18樓G室及2座18樓F室作為設計藍本，屬1房及2房單位，面積372及500平方呎，分別提供附設裝修及交樓標準單位。他又談到集團相當看好啟德區的發展潛力，中長期難有相同質素的地區可供發展，故集團對未來推出的土地集團均會作研究。

啟德1號（II）低層 4820萬沽

另外，中國海外（00688）昨公布，旗下啟德1號（II）的低座第8座2樓單位，昨日截標並成功標售，成交價4,819.8萬元，單位實用面積1,606平方呎，實用面積呎價30,011元，為區內首次有單位成交呎價突破3萬元，較一周前同系項目錄得的成交呎價2.5萬元，高出約2成，更貴絕東九龍標準單位。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次推出的單位標售造價理想，反映市場對市中心低座大單位需求殷切，單位坐向西南，正向會所游泳池及內園景，開揚舒適。啟德1號（I）及（II）合共有48個低座住宅單位，當中40個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，而是次售出的單位則不包括上述兩部分。據代理透露，該單位買家是以首置客身份入市，毋須繳付辣招稅。業內人士相信，區內有單位錄得新高價成交，對發展商推盤定必打下強心針，在定價方面不排除會更加進取。

撰文:
梁振鋒

7 Feb 2017

經濟日報