麗港城驚現天價每呎1.37萬成交 2012-06-20 財爺近日連番發表樓市警告論，加上新政府換屆在即，二手市場交投量則持續低迷，但樓價高企卻未有回落象，在僅有的成交個案中，更接連錄得屋苑新高價成交，其中觀塘麗港城更錄得歷史驚天價成交，一頂層單位以每方呎一萬三千七百元易手，業界指是次成交呎價遠超九七年高位約五成，更形容該價位為「瘋價」，消息令區內二手市場為之騷動。 本報地產組 近日樓市睇樓及交投表現呆滯，觀塘麗港城一個樓王單位，剛以天價成交；土地註冊處資料顯示，該屋苑四期十二座頂層D室連天台單位，於本月四日以一千一百八十三萬元成交。區內代理指出，該單位面積八百六十三方呎，以成交價計算，每方呎造價高達一萬三千七百零八元，創屋苑呎價歷史新高，而九七年最高呎價九千一百元（即高約五成），雖然記錄早於○八年已被打破，當時呎價突破一萬元，但仍較此價高出逾三成半，實屬樓市「奇葩」。 打通兩戶單邊自製相連 新買家為旺貿有限公司，董事為莊卓琪，從拼音顯示應為香港人，報住地址為將軍澳新寶城。至於原業主Ever Investment Iimited，於九六年四月，以約五百六十六萬購入上址，今番易手帳面獲利約六百一十七萬元，持貨十六年間，升幅逾一倍。 此外，旺貿有限公司亦於上月四日購入毗鄰C室，面積六百六十九方呎，作價七百萬元，每方呎逾一萬零四百元。原來該單位曾經透過本報《睇樓王》於上月報道，當時業主原意以出租為主，因及後有買家對單位極感興趣，故出價洽購最後打動業主出售。 美林物業分行經理陳松林表示，上述兩單位能夠以天價成交，主要是由於單位均屬屋苑則王，坐向東南，外望鯉魚門及中環維港雙邊海景，且均連天台出售，面積共約一千一百方呎；新買家將打通兩個單位自製相連，解決鑽石形大廳不實用的問題，而且房間間隔可重新分配，面積更大。 看好郵輪碼頭及雙海景 陳氏估計，新買家是看準日後單位升值潛力，致使天價成交出現，因單位外望德舊機場景，政府已決定啟動東九龍發展計畫，該地將發展成郵輪碼頭，落成後將成為本港又一新地標，另外，上述兩伙單位平均呎價約一萬二千三百元，與市場一些特色單位呎價一萬五千元相比，仍有一段距離。 學者形容：瘋了 經濟學家關焯照表示，上述成交呎價遠超九七年高位約五成，其震撼程度，猶如月前魚涌太古城一複式戶創出每方呎一萬七千元新高，但太古城高價成交尚可理解，但麗港城則無論在交通及配套以及位置上都較為遜色，故上述成交明顯是不理性的「瘋價」，預計該呎價紀錄將可維持一段長時間。 星島日報  20 June 2012