禮頓山呎價2.8萬一月兩創新高
豪宅樓價今年料升8%
房產
豪宅大額成交頻現，不少屋苑呎價突破1997年高峰期水平，跑馬地指標屋苑禮頓山單位剛以每方呎2.8萬元易手，屬不足一個月內第二度刷新呎價歷史新高紀錄，地產界人士預期，今年豪宅樓價可升8%。

香港置業跑馬地樂活道分行營業經理李承恩表示，禮頓山5座高層B室，面積2238方呎，剛以6380萬元易手，呎價28508元；買家為區內換樓客，考慮約一周後決定入市；單位屬四房雙套連多用途房設計，享馬場景，原業主於2005年5月以3200萬元購入上址，是次轉手賬面獲利3180萬元，物業升值近一倍。

此外，西半山羅便臣道82號雅苑連環錄得兩宗成交，中原豪宅西半山高級區域聯席董事吳小玲表示，成交單位包括高層B室，面積1762方呎，作價2740萬元，平均呎價15551元，新買家考慮購入單位作出租之用，預期回報率約3厘；另一伙為中高層B室，面積1778方呎，成交價2450萬元，呎價13780元，買家購入自住。據悉，該兩伙原業主為南豐，持有多年用作長線收租用途。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，在強勁的資金流、實質存款及按揭負利率不斷擴大的利好因素下，支持樓市高企。他預計，今季樓價將繼續保持升勢；日本經濟受核災重挫，美國經濟復蘇步伐料放緩，預期現在至明年年中的加息機將更低。

他指出，中央壓抑內地樓市，內地資金苦無出路，令資金流入繼續保持強勁。加上通脹繼續升溫令「雙負」情況愈見加劇，預計樓價仍將繼續上升，廖偉強預期，本港上半年中小型住宅樓價可再升5%，豪宅表現更佳，升幅達8%。

多個新盤正面交鋒，地產界人士預期，下月一手私樓宗數登記增加至1200宗，預料創七個月新高。

據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，本月首13天一手私樓註冊量313宗，涉及金額達41.5億元，分別按月增加79.9%及86.7%，預期本月增加至800宗。隨着多個新盤陸續登場，估計下月註冊宗數進一步增至1200宗，創七個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本月迄今盛薈成為一手私樓註冊量最高的新盤，星堤、尚賢居及YOHO Midtown則緊隨其後；至於剛推出的尚豪庭，估計要到下月才能註冊登記。

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